SANREALTY | Traditionelles Wirtshaus mit viel Raum am Südwall in Krefeld (Gewerbeimmobilien Krefeld)

Hiermit möchten wir Ihnen ein historisch bedeutsames Immobilien-Ensemble in Krefeld vorstellen.
Bestehend aus einem Hauptgebäude mit sich anschließendem Nord- und Südflügel, einem Rückgebäude und einem weiteren Bewirtungsraum im rückwärtigen Bereich des Grundstückes.
Ergänzt wird das Ganze durch einen urigen Biergarten im Innenhof.
Das Hauptgebäude und das Rückgebäude sind um 1895 und der nördliche sowie der südliche Flügelanbau um 1910 errichtet.

Folgen Sie uns nun zu einem textlichen Rundgang.

Sollten die nachfolgenden Ausführungen hier nicht vollständig abgebildet werden, so gehen sie bitte zu unserem eigenen Internetauftritt unter www.sanrealty.de

Dieses denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus im Herzen der Stadt Krefeld hat viel zu bieten.
Im Erdgeschoss des Hauptgebäudes befindet sich derzeit ein verpachtetes, renommiertes und erfolgreiches Wirtshaus mit rund 255 Plätzen insgesamt, im ersten Obergeschoss ist die dazugehörige Gastroküche, diese verfügt über einen Treppenauf- und abgang vom nördlichen Flügelanbau in den südlichen Flügelanbau, hier befinden sich ebenfalls die Toiletten des Gastgewerbes, das zweite Obergeschoss und das Dachgeschoss des Hauptgebäudes sind ehemals genutzte Wohnflächen, welche derzeit nicht vermietet sind, ein Innenhof sorgt für eine wohlige Atmosphäre an den warmen Sommertagen, zusätzlich existiert ein weiterer Bewirtungsraum im rückwärtigen Bereich des Grundstückes, welcher mit dem Rückgebäude verbunden ist. Im Erdgeschoss dieses Gebäudes befindet sich die Brauanlage, von der man unterirdisch in das Hauptgebäude gelangt und die über einen zusätzlichen Notausgang in Richtung Peterstraße verfügt.
Die Etage über der kleinen Brauerei stellt zusätzliche, wertvolle Nutzfläche dar.

Im Inneren der ehemaligen Brauerei und aktuellen Traditionsgaststätte befinden sich Wandmalereien mit Darstellungen Krefelder Sehenswürdigkeiten, wie zum Beispiel der Burg Linn oder aber auch des Krefelder Hauptbahnhofes aus früheren Jahren.

Der Raum mit der Brauanlage wird vom jetzigen Pächter nur als Platz für Events mit schönem Ambiente benutzt. Eine Reaktivierung wäre aufgrund neuer Auflagen vermutlich ein zu großes Investitionsvolumen.

Beheizt wird das Hauptgebäude über Fernwärme.
Die Wohnungen im Hauptgebäude verfügen aktuell über keinen separaten Eingang und sind nicht vermietet, da ein nicht unerheblicher Sanierungsbedarf besteht.
Die Traditionsgaststätte wurde stets instandgehalten und gepflegt.

Mieteinnahmen p.a. (Soll): 24.000,- EUR
Mieteinnahmen p.a. (Ist): 24.000,- EUR

Wichtig sei zu erwähnen, dass das Bauaktenarchiv über keine Bauakte zu dieser Immobilie verfügt. Ursächlich hierfür können verschiedene Gründe sein. Ein Wertgutachten von Ende letzten Jahres liegt vor und kann Ihnen bei näherem Interesse zur Durchsicht überreicht werden. Die Flächenangaben sind unverbindliche Schätzungen, welche dem Gutachten entnommen wurden.

Sollten für dieses Objekt Gebote eingehen, welche die hier angepriesene Kaufpreisvorstellung übertreffen, so behalten sich die Eigentümer vor, dem Höchstgebot den Zuschlag zu erteilen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.

Die Immobilie steht auf einem wirklichen Filetgrundstück im Herzen der Stadt Krefeld. Zentraler geht es kaum noch.
In direkter Nähe befindet sich der Hauptbahnhof von Krefeld, viele bekannte Marken sind hier vertreten, Drogerie- und Elektrofachmärkte, Bäckereien, Restaurants, Apotheke, Supermärkte, Discounter, Geldautomaten, Bankfilialen, Ärzte und viele weitere Geschäfte sowie wichtige, alltägliche Dinge können hier zu Fuß erledigt werden.
Da die Immobilie inmitten der Fußgängerzone liegt, kehrt viel Laufkundschaft beim Bummeln in der Stadt auf ein Getränk oder auch eine Mahlzeit in der urigen Traditionsgaststätte ein.
Auch verschiedene Bushaltestellen sind fußläufig gut und schnell erreichbar.

Gerne bieten wir Ihnen ein persönliches und unverbindliches Gespräch durch unsere Finanzberater an, die Ihre finanzielle Situation analysieren und Ihnen helfen, für Sie die passende Finanzierung auszuarbeiten. Profitieren Sie von der fachlichen Kompetenz, Flexibilität und dem großen Know-How unserer Finanzierungsberater. Selbst bei einer Absage der Hausbank waren unsere Experten in der Lage, Träume vom eigenen Heim zu verwirklichen. Rufen Sie uns an, unsere Finanzexperten stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite.

Immobilien bedeuten für die meisten Menschen viel mehr, als nur ein Dach über dem Kopf zu haben. Dies ist ein Grundbedürfnis des Menschen, Ausdruck seiner Persönlichkeit und auch ein entscheidendes Stück Lebensqualität...und weil wir wissen, dass dies weiterhin so ist, und die sich ergebenden Ansprüche so individuell sind wie unsere Kunden selbst, versuchen wir all ihre Wünsche bestmöglich zu erfüllen. Unsere Philosophie gilt selbstverständlich für alle Bereiche der Immobilien-Vermittlung.