SANREALTY | Gepflegtes Drei-Parteienhaus mit vier Garagen, in sehr guter Lage, nahe des Alsdorfer Zentrums (Gewerbeimmobilien Alsdorf (Kreis Aachen))

Unser Exposé möchte Ihnen ein Drei-Parteienhaus aus der grundsoliden Zeit der 60er Jahre näherbringen. Die Immobilie wurde entsprechend massiv erstellt, gleiches gilt für die dazugehörigen vier Garagen. Die Liegenschaft befindet sich seit Jahrzehnten in seriösem Privatbesitz und weist einen entsprechend hohen Pflegezustand auf.
Folgen Sie uns nun zu einem textlichen Rundgang.

Das Raumangebot im Überblick:
Erdgeschoss und erstes Obergeschoss:
Jeweils Diele, Küche, Bad, separates WC sowie drei weitere Zimmer, die Wohnflächen betragen hier je rund 76,6 m².
Die beiden Bäder wurden im Jahre 2014 voll saniert, sie verfügen über WC, Waschbecken, ebenerdige Duschen, Handtuchtrockner, Waschmaschinen-Stellplätze und Fenster.

Dachgeschoss:
Diele, Küche, Bad sowie zwei weitere Zimmer, die Wohnfläche beträgt etwa 62 m².
Das Bad ist in neutralem weiß gehalten, es bietet WC, Waschbecken, Dusche und ein Fenster.

Untergeschoss:
Dort finden Sie private Abstellräume für die jeweiligen Wohneinheiten, einen allgemeinen Wasch- und Trockenraum, einen weiteren Raum zur gemeinschaftlichen Nutzung sowie einen Treppenaufgang zum rückwärtigen Hof.

Das Haus verfügt über eine dezentrale Warmwasserversorgung, in Kombination mit einer Gas-Brennwerttherme der Marke Vaillant aus dem Jahr 2023.
Die Kunststoff-Fenster sind durchweg doppelverglast, in den beiden Vollgeschossen durch Rollläden ergänzt.
Im Zuge der Sanierungsarbeiten in den Bädern wurden zeitgleich die Frisch- und Abwasserleitungen erneuert.
Die wirklich schöne Haustür aus der ursprünglichen Zeit wurde bewusst erhalten, ein angenehmer Anblick bei der überwiegenden Tristesse der heutigen Eingangsbereiche.
Die grundlegenden, technischen Versorgungseinrichtungen verstehen sich von selbst.

Die Immobilie wird durch eine praktische Hoffläche, einen ansprechenden Gartenbereich und vier Garagen in Massivbauweise ergänzt.
Weitere, öffentliche Stellplätze sind in unmittelbarer Nähe verfügbar.

Aufgrund von Wahrung der gewünschten Privatsphäre, können wir Ihnen aktuell nur Innenaufnahmen der Erdgeschoss-Wohnung anbieten, wir bitten um Ihr Verständnis.

Diese Immobilie liegt ruhig und trotzdem zentrumsnah im Alsdorfer Nordosten. Das Stadtzentrum verfügt über eine sehr gute, gewachsene Infrastruktur, alle Dinge des täglichen Bedarfs und des öffentlichen Lebens sind hier selbstverständlich vorhanden. Hierzu gehören etwa Ärzte, Kindergarten, Schulen, Sportstätten, Vereine, Einzelhandel, Anna-Park-Center, Restaurants und viele Dinge mehr. Zu den kulturellen Einrichtungen gehören unter anderem die Stadthalle, der Kinopark, das Energeticon oder auch das Bergbauinformationszentrum der Grube Anna. Der öffentliche Personennahverkehr wird durch Bus und Euregiobahn bedient, der Individualverkehr erreicht in kurzer Zeit die Autobahn A44 und im weiteren Verlauf wichtige Destinationen wie das Autobahnkreuz Aachen oder in anderer Richtung die Metropole Düsseldorf. Weitere Ziele in den gesamten Benelux-Staaten oder der Eifel und den Ardennen sind in überschaubarer Entfernung gelegen. Sie wohnen hier wirklich zentral in der schönen Euregio.

Gerne bieten wir Ihnen ein persönliches und unverbindliches Gespräch durch unsere Finanzberater an, die Ihre finanzielle Situation analysieren und Ihnen helfen, für Sie die passende Finanzierung auszuarbeiten. Profitieren Sie von der fachlichen Kompetenz, Flexibilität und dem großen Know-How unserer Finanzierungsberater. Selbst bei einer Absage der Hausbank waren unsere Experten in der Lage, Träume vom eigenen Heim zu verwirklichen. Rufen Sie uns an, unsere Finanzexperten stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite.

Immobilien bedeuten für die meisten Menschen viel mehr, als nur ein Dach über dem Kopf zu haben. Dies ist ein Grundbedürfnis des Menschen, Ausdruck seiner Persönlichkeit und auch ein entscheidendes Stück Lebensqualität...und weil wir wissen, dass dies weiterhin so ist, und die sich ergebenden Ansprüche so individuell sind wie unsere Kunden selbst, versuchen wir all ihre Wünsche bestmöglich zu erfüllen. Unsere Philosophie gilt selbstverständlich für alle Bereiche der Immobilien-Vermittlung.