SANKT AUGUSTIN Zentrum, Einfam. Reiheneckhaus, 131 m² Wfl. 6 Zimmer, Vollkeller, Terrasse, Garten (Häuser St. Augustin)

Lage:

das Einfamilien-Reihenhaus mit Garten befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Lage (Verkehrsberuhigte Zone) ohne Durchgangsverkehr in 53757 Sankt Augustin -zentrale Lage-.

Allgemeine Beschreibung:

das Haus bietet auf ca. 131 m² Wohnfläche Platz für 5-6 Zimmer, Küche, Diele, Bad mit Dusche und Wanne sowie Dusche-WC und Gäste-WC.

Das Haus ist voll unterkellert.

Das Objekt befindet sich in einem baulich allgemein guten Zustand.

Das Haus muss jedoch komplett renoviert werden.

Das Haus wurde ca. 1970 erbaut.

Das Erdgeschoss ist im Dielenbereich gefliest, im Wohn,- Esszimmer befindet sich ein Teppichboden. Die Küche ist mit PVC verlegt.

Alle weiteren Räume in Obergeschoß sind mit Teppichboden verlegt, das Dachgeschoss ist ebenfalls mit Teppichboden versehen.

Das Bad-Dusche-WC im Obergeschoss, das Gäste-WC Erdgeschoss und das Dusche-WC im Dachgeschoss sind aus dem Baujahr.

Aufteilung:

im Erdgeschoss befindet die Diele mit Zugang zur Küche sowie das angrenzende großen Wohn- Esszimmer.

Vom Flur erreicht man das Gäste-WC und das Treppenhaus.

Vom Wohn,- Esszimmer gelangt man auf die schöne Terrasse und in den Garten. Der Garten verfügt über ein Gartenhaus und über einen Zugang von hinten. Die Terrasse ist überdacht.

Von der Diele im Erdgeschoss gelangt man über eine massive Holztreppe ins Obergeschoss, welches wie folgt aufgeteilt ist:

zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer, ein Bad-Dusche-WC. Weiterhin gelangt man ins Dachgeschoss, welches Platz für zwei Zimmer und eine kleine Küche bietet.

Wohnfläche gesamt:

ca. 1 3 1 m ² zzgl. Nutzfläche im Keller.

Besondere Ausstattungsmerkmale:

Fenster / Türen:

Isolierverglasung mit Kunststoffrahmen von 1985 und von 2001.

Böden:

Erdgeschoss: Fliesen, Teppich, PVC,

Obergeschoss und Dachgeschoss: Teppichboden,

Bäder: Fliesen.

Die Bäder sind auch dem Baujahr.

Heizung:

Gaszentralheizung: diese wurde ca. 2020 erneuert.
Die Heizung wurde finanziert. Die Restlaufzeit beträgt ca. 4-5 Jahre.
Bei Erwerb des Hauses ist somit ein Ablösebetrag zu zahlen oder eine monatliche Miete zu zahlen.

Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Keller:

Vollkeller (Vorratsraum mit Wasch,- Trockenraum; ein Hobbyraum, ein Heizungskeller.

Stellplatz:

das Haus verfügt über einen Kfz-Stellplatz.

Aufgrund der hervorragenden Infrastruktur und der nahezu idealen Verkehrsanbindung, sowie der absoluten Nähe zu Köln und Bonn ist Sankt Augustin eine sehr begehrte Wohnlage.

Güter des täglichen Bedarfs kann man vor Ort und auch in unmittelbarer Nähe kaufen.

Sämtliche Schulformen und Kindergärten sowie große Einkaufs- und Sportzentren, Arztpraxen und Apotheken sind entweder in Sankt Augustin und in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Entfernung vom Objekt zum Zentrum von Sankt Augustin ca. 0,5 km, 3 km bis Siegburg, 9 km bis Bonn, 30 km bis Köln.

Autobahnanschluss:

ca. 0,8 km entfernt, mit Richtung Köln A 59, Bonn A 560 und Frankfurt A 3.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

regelmäßige Busverbindungen nach Siegburg und Bonn sind vorhanden.

Bushaltestellen sind in der Nähe des Objektes vorhanden.

Bushaltestelle ca. 200 m.

Straßenbahn: ca. 250 m.

An der Haltestelle Sankt Augustin-Markt sowie Sankt Augustin-Mülldorf gelangt man zum ICE Bahnhof Siegburg und an die S- und Regionalbahnschiene Köln / Siegen / Gießen mit Anschluss an die ICE-Schiene, ebenfalls zum Airport Köln/Bonn sowie nach Frankfurt.

Objektinformationen:

weitere Objektinformationen und Bilder sowie den Objektstatus sehen Sie unter:

www.enders-immobilien.de/Ebfvkcfgh

Aufteilung:

Informationen hinsichtlich der Angaben zur Aufteilung -Grundrisse- erhalten Sie gesondert in dem Sie ein Exposé bei uns im Rahmen des Besichtigungstermins anfordern.

Verkauf:

ein Verkauf ist kurzfristig möglich. Ein Finanzierungsnachweis ist erforderlich.

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Kontakt:

wir bitten Sie vordergründig per Mail mit uns in Kontakt zu treten.

Bearbeitung:

Mails ohne Angaben Ihres Namen, Vornamens, postalischer Anschrift sowie Rufnummern und Emailadressen können wir nicht bearbeiten. Dies sind unter anderem auch Vorgaben welche wir auch durch die Verkäuferseite erhalten.

Anfragen und Besichtigungstermine:

Besichtigungstermine können nur nach Vereinbarung vor Ort am Objekt bzw. Grundstück angeboten werden !

Oftmals können wir nicht allen Interessenten einen Besichtigungstermin anbieten und jedem Interesse gerecht werden.

Da wir als Immobilienfirma täglich eine Vielzahl von Emails erhalten, können wir nicht zusagen Ihnen umgehend antworten zu können. Ein Zwischenverkauf behalten wir uns vor.

In der Regel erhalten Sie vom Internetanbieter auch eine standardisierte Antwortmail.

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Maklercourtage:

für den Nachweis und/oder die Vermittlung zahlt der Käufer 3,57 % Maklercourtage vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. von derzeit 19 % unbeschadet einer Courtagezahlung der Verkäuferseite in gleicher Höhe.

Der Makler ist auch für die Verkäuferseite (als Doppelmakler) provisionspflichtig tätig.

Energieausweis:

ein Energieausweis wurde beantragt und liegt bei der Besichtigung vor.

Haftungsausschluss:

das Exposé wurde anhand der Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt.

Eine Gewähr über die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben können wir somit nicht übernehmen.

Ferner bleibt uns ein Zwischenverkauf vorbehalten.

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Widerrufsbelehrung:

im Falle eines Zustande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Der Widerruf ist zu richten an:

ENDERS IMMOBILIEN Vermietung & Verkauf

Alte Heerstrasse 39
53757 Sankt Augustin
Fax-Nr.: 02241 3982 39
info@enders-immobilien.de

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:

wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist.

Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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Muster-Widerrufsformular

Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück:

An
ENDERS IMMOBILIEN IVD
Alte Heerstrasse 39
53757 Sankt Augustin
Fax: (0 22 41) 39 82 - 39
E-Mail: info@enders-immobilien.de

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

. Bestellt am (*)/erhalten am (*)
. Name des/der Verbraucher(s)
. Anschrift des/der Verbraucher(s)
. Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei
Mitteilung auf Papier)
. Datum

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(*) Unzutreffendes streichen