SANKT AUGUSTIN zentr. 3 Zi-Whg. mit ca. 74 m² Wfl. im 2 ten OG im gepflegten 6 Parteienhaus, Stellpl (Wohnungen St. Augustin)

Die Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Lage in Sankt Augustin Mülldorf in einem 6-Parteienhaus.

Die Wohnung verfügt über ca. 75 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Küche, Diele, neues Bad, eine Süd-Loggia und einen Abstellraum.

Aufteilung:

die Wohnung verfügt über eine große Diele mit Abstellkammer. Von der Diele erhält man Zugang zu allen Räumen der Wohnung.

Von der Diele aus links befindet sich die Küche und daneben das große Schlafzimmer. Geradeaus gelangt man in das Badezimmer. Das Badezimmer wurde 2022 komplett erneuert bzw. neu gestaltet.

Rechts von der Diele gelangt man in das Kinderzimmer sowie in das angrenzende große und helle Wohn,- Esszimmer mit Zugang auf die schöne Süd-Loggia.

Die Wohnung ist derzeit vermietet; der derzeitige Mieter sucht einen Nachmieter nach Vereinbarun und Absprache.

Miete:

860,00 Kaltmiete + 50,00 Euro Stellplatzmiete = 910,00 Euro + Nebenkostenvorauszahlung.

Die Nebenkostenvorauszahlung beträgt derzeit ca. 250,00 Euro bis 300,-- Euro mtl. inkl. Heizkostenvorauszahlung bei bis zu 2 Personen.

Küche:

die Küche kann vom Vormieter übernommen werden sowie die Wandpanelen im Wohn,- Esszimmer.

Böden:

- Wohn,- Esszimmer und Schlafzimmer: Parkettboden

- Kinderzimmer: Vinylboden

- Diele: Parkettboden

- Küche: Vinylboden

- Badezimmer: Fliesen

Fenster:

Kunststofffenster / Isolierverglasung

Wände:

die Wände sind mit Tapete tapeziert.

Sonstige Räume / Nutzfläche:

die Wohnung verfügt über einen separaten Kellerraum.

Sowohl ein Wasch- Trockenraum als auch ein Fahrradkeller sind vorhanden und können genutzt werden.

Kfz:

zu der Wohnung gehört ein Kfz-Einstellplatz.

Die Miete beträgt 50,00 Euro monatlich

Renovierung:

die Wohnung befindet sich in einem schönen und guten Zustand.

Übliche Renovierungsarbeiten sind evtl. zu berücksichtigen; das Badezimmer ist komplett renoviert worden.

Badezimmer:

das Badezimmer ist neuwertig.

Aufgrund der hervorragenden Infrastruktur und der nahezu idealen Verkehrsanbindung, sowie der absoluten Nähe zu Köln und Bonn ist Sankt Augustin eine sehr begehrte Wohnlage.

Güter des täglichen Bedarfs kann man vor Ort und auch in unmittelbarer Nähe kaufen.

Sämtliche Schulformen und Kindergärten sowie große Einkaufs- und Sportzentren, Arztpraxen und Apotheken sind entweder in Sankt Augustin und in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Entfernung vom Objekt zum Zentrum von Sankt Augustin ca. 0,5 km, 3 km bis Siegburg, 9 km bis Bonn, 30 km bis Köln.

Autobahnanschluss:

ca. 0,5 km entfernt, mit Richtung Köln A 59, Bonn A 560 und Frankfurt A 3.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

regelmäßige Busverbindungen nach Siegburg und Bonn sind vorhanden.

Bushaltestellen sind in der Nähe des Objektes vorhanden.

An der Haltestelle Sankt Augustin-Mülldorf gelangt man zum ICE Bahnhof Siegburg und an die S- und Regionalbahnschiene Köln / Siegen / Gießen mit Anschluss an die ICE-Schiene, ebenfalls zum Airport Köln/Bonn sowie nach Frankfurt.

Objektbilder:

weitere Bilder und ausführliche Objektinformationen sehen Sie hier unter:

www.enders-immobilien.de/Ebevmcffc

Energieausweis:

ein Energieausweis nach EnEV ist vorhanden.

Kaution:

im Falle der Anmietung zahlt der Mieter eine Kaution in Höhe von 2 bis 3 Monatskaltmieten an den Vermieter.

Haftungsausschluss:

das Exposé wurde anhand der Angaben und Unterlagen des Vermieters erstellt.

Eine Gewähr über die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben können wir somit nicht übernehmen.

Ferner bleibt uns eine Zwischenvermietung vorbehalten.

ENDERS IMMOBILIEN (0 22 41) 39 82 -0
Alte Heerstrasse 39, 53757 Sankt Augustin
Bereitschaftsnummer: 0 178 - 9 836 936