SANKT AUGUSTIN tolle 3 Zimmer-Wohnung mit 97 m², Einbauküche, 2 Balkon, 2 Bäder, Kfz-Stellpl. Keller (Wohnungen St. Augustin)

Vermietet wird hier eine schöne, helle 3 Zimmer-Wohnung mit ca. 97 m² Wfl. mit guter Ausstattung im 1. Sten Obergeschoss mit 2 Balkonen. Mitvermietet wird ein überdachter Kfz.-Stellplatz sowie eine Einbauküche.

Aufteilung:

Vom Eingangsbereich erreich man durch die Haustüre den großzügigen Eingangsbereich mit Zugang zum Aufzug und in das Treppenhaus.

Sowohl vom Aufzug aus auch vom Treppenhaus aus erreicht man das erste Obergeschoss.

Vom Hausbereich im ersten Obergeschoss erreicht man rechts die schöne große Dreizimmerwohnung.

Durch die Wohneingangstüre gelangt man in die Diele des Hauses.

Rechte Hand befindet sich ein separates Dusche WC.

Eröffnet wird die Wohnung in einer großen Wohndiele Wohnzimmer Mit angrenzen, offener Küche. Links erreicht man ein großes Elternschlafzimmer sowie das daneben liegende große Kinderzimmer; die große Wohndiele geradeaus befindet sich das helle Badezimmer, welches auch mit einer Wanne ausgestattet ist.

Alle Räume verfügen über Tageslicht -nur das Dusche-WC ist innenliegend-.

Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum sowie einen Waschmaschinen-Stellplatz in der Waschküche.

Einen Trockner kann man dort auch unterbringen.

Zu der Wohnung gehört ein überdachter Kfz-Stellplatz.

Das Haus ist allgemein sehr gepflegt und die Nachbarschaft kann als sehr freundlich und als sehr gut bezeichnet werden.

Die Wohnung ist komplett gefliest. Die Wohnung ist gestrichen auf Putz.

Die Wohnung verfügt über zwei Balkone. Ein Balkon zur Straßenseite sowie ein Balkon Rückseite des Hauses.

Die Wohnung ist mit einer Einbauküche ausgestattet.

Fenster:

Isolierverglasung mit Kunststoffrahmen.

Heizung:

Zentralheizung mit Fußbodenheizung

Miete:

1.300,-- Euro Kaltmiete + 60,00 Euro überdachter Kfz-Stellplatz + 100,-- Euro für die Küchennutzung = 1.460,-- Euro + NK

Die Nebenkostenvorauszahlung beläuft sich auf 300,-- Euro inkl. der Heizkosten.

Die Wohnung ist komplett gefliest. Die Wohnung ist gestrichen auf Putz.

Die Wohnung verfügt über zwei Balkone. Ein Balkon zur Straßenseite sowie ein Balkon Rückseite des Hauses.

Die Wohnung ist mit einer Einbauküche ausgestattet.

Fenster:

Isolierverglasung mit Kunststoffrahmen.

Heizung:

Zentralheizung mit Fußbodenheizung

Die zu vermietende moderne 3 Zimmer-Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend in 53757 Sankt Augustin / Menden.

Gute ruhige, familienfreundliche Anlieger-Wohnanlage. Natur mit Parks in unmittelbarer Nähe. Busse und DB sind fußläufig zu erreichen. Ebenso Kindergärten, Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten.

Geschäfte für Güter des täglichen Bedarfs sind in der Nähe bzw. im Zentrum von 53757 Sankt Augustin reichlich vorhanden.

Das Zentrum ist fußläufig oder mit dem Stadtbusverkehr zu erreichen. Sämtliche Schulformen, Frei- und Hallenbad, Kindergärten sowie Einkaufs- und Sportzentren, Arztpraxen und Apotheken sind ebenfalls in Sankt Augustin-Menden und in der näheren Umgebung (wie z.B. Siegburg) vorhanden.

Autobahnanschluss:

in ca. 1,5 km zur A 560 / A 3; Entfernung nach Köln ca. 25 km, Entfernung nach Bonn über die A 560 / A 59 ca. 12 km.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

die öffentliche Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen.

Per Stadtbus erreicht man in wenigen Minuten das Zentrum bzw. den Busbahnhof.

Die Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe vom Objekt Richtung Bonn und Siegburg im 10 Minuten Takt.

Bus Nummer 540 und 640 fahren über beide Bahnhöfe.

In 30 Minuten ist man am Bonner Hauptbahnhof und in circa 10 Minuten am Siegburger ICE Bahnhof (mit Richtung Köln und Frankfurt).

Der Bus 508 fährt zwischen Sankt Augustin-Markt über Menden nach Köln-Porz Wahn.

Der Bahnhof Menden befindet sich in ca. 400 m Entfernung in Richtung Bonn Beuel, Oberkassel, Königswinter bis Koblenz sowie über Troisdorf in Richtung Köln Bonner Flughafen und zum Hauptbahnhof Köln. (pro Stunde fahren zwei Züge).

Der RE 8 Köln Koblenz und der RB 27. Die S 13 fährt zum Köln Hauptbahnhof über Troisdorf sowie in Richtung Bonn Beuel, Bonn Oberkassel und in die andere Richtung.

Bilder und Objektinformationen:

die veröffentlichten Bilder spiegeln die 3 Zimmer-Wohnung und die Wohnumgebung wieder.

Weitere Bilder sehen Sie unter:

www.enders-immobilien.de/Ebevmcfff

bei Interesse fordern Sie bitte, weitere Unterlagen an. Sie erhalten dann detaillierte Grundrisse. Diese bringen wir zum Besichtgungstermin mit.

Haftungsausschluss:

das Exposé wurde anhand der Angaben und Unterlagen des Vermieters erstellt.

Eine Gewähr über die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben können wir somit nicht übernehmen.

Ferner bleibt uns eine Zwischenvermietung vorbehalten.

_______________________________________________________

Kontakt:

wir bitten Sie vordergründig per Mail mit uns in Kontakt zu treten.

Bearbeitung, Anfragen und Besichtigungstermine:

Mails ohne Angaben Ihres Namen, Vornamens, postalischer Anschrift sowie Rufnummern und Emailadressen können wir nicht bearbeiten.

________________________________________________________

Energieausweis:

ein Energieausweis nach EnEV liegt bei Besichtigung vor.

+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++

Widerrufsbelehrung:

im Falle eines Zustande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Der Widerruf ist zu richten an:

ENDERS IMMOBILIEN Vermietung & Verkauf

Alte Heerstrasse 39
53757 Sankt Augustin
Fax-Nr.: 02241 3982 39
info@enders-immobilien.de

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:

wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist.

Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++

Muster-Widerrufsformular

Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück:

An
ENDERS IMMOBILIEN IVD
Alte Heerstrasse 39
53757 Sankt Augustin
Fax: (0 22 41) 39 82 - 39
E-Mail: info@enders-immobilien.de

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

. Bestellt am (*)/erhalten am (*)
. Name des/der Verbraucher(s)
. Anschrift des/der Verbraucher(s)
. Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei
Mitteilung auf Papier)
. Datum

_________________________________________
(*) Unzutreffendes streichen +++++++