SANKT AUGUSTIN, schönes Einfam. Reiheneckhaus, 4-5 Zimmer, ca. 170 m² WNfl, Keller, Garten, Garage (Häuser St. Augustin)

+++ schönes Einfamilienhaus im Ausbau... mit 5 Zimmern zu vermieten +++ neuwertig und erweitert...

Das geräumige und gepflegte Einfamilienreihenhaus liegt in einer ruhigen jedoch zentral gelegenen Wohnsiedlung in Sankt Augustin.

Das Haus verfügt derzeit über ca. 145 m² Wohn,- Nutzfläche, welche sich auf 3-4 Zimmer aufteilen inkl. der Nutzfläche im Untergeschoss.

Das Haus wird ausgebaut und renoviert übergeben.

Das Dachgeschoss wird noch ausgebaut, so dass weitere Wohnräume und Wohnfläche entsteht.

Es sind nach dem Ausbau 5 Zimmer vorhanden.

Das Haus ist voll unterkellert. Das Dachgeschoss wird ausgebaut so dass dann die Wohnfläche ca. 125 m² beträgt.

Wohnfläche. ca. 125 m³

Kellerfläche: ca. 45 m²

gesamt Wohn,- Nutzfläche: ca. 170 m²

Nutzfläche im Gartenhaus: ca. 8 m²

Garage: ca. 16 m²

Aufteilung:

das Haus teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss:

über den Eingangsbereich gelangt man linksseitig in die schöne helle Küche.

Im Flur rechts befindet ich ein Gäste- WC mit Tageslichtfenster sowie die Garderobe geradeaus auf der linken Seite.

Geradeaus gelangt man in das großzügige und helle Wohnzimmer mit Essbereich, vom Essbereich gelangt man auch in die Küche.

Vom Wohnzimmer hat man auch Zugang auf die ca. 20 m² große Terrasse und in den schönen Garten. Die Terrasse ist z.T. überdacht und mit einer Markise ausgestattet.

Über die zentral gelegene Treppe im Erdgeschoss gelangt man in das Obergeschoss, welches sich wie folgt aufteilt:

Obergeschoss:

über den Flur im Obergeschoss gelangt man zu den Schlafräumen. Vorhanden sind, ein geräumiges Elternschlafzimmer sowie 2 Kinderzimmer (die beiden Kinderzimmer sind offen und mit einander in ein großes Zimmer verbunden).

Vom rechten Zimmer gelangt man auf den Westbalkon. Hier erhält man einen schönen Blick in die Gärten.

Neben dem Elternschlafzimmer im Obergeschoss befindet sich das Badezimmer mit Wanne und WC; das Badezimmer verfügt über ein Tageslichtfenster.

Dachgeschoss:

über den Flur im Obergeschoss kann man weiterhin über eine noch zu errichtende Treppe in das Dachgeschoss gelangen und dies ausbauen.

Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut.

Kellergeschoss:

über die Treppe im Erdgeschoss gelangt man in das Untergeschoss.

Untergeschoss.

das Objekt verfügt ist vollunterkellert und bietet Platz für 3 Räume.

vom Flur gelangt man links in den Heizungsraum, geradeaus rechts in den Partyraum sowie in den rechts daneben liegenden Wasch- / Trockenraum.

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KURZINFOS:

Wohnfläche nach Ausbau ca. 125 m³

Kellerfläche: ca. 45 m²

gesamt Wohn,- Nutzfläche: ca. 170 m²

Nutzfläche im Gartenhaus: ca. 8 m²

Garage: ca. 16 m²

. Zimmer: ca. 5

. gepflegt: ja

. Garten: ja

. Zentralheizung: ja

. Doppelverglasung: ja

. Kaminofen: ja

Mietpreis:

1.390,-- Euro kalt + 70,-- Euro Garage = 1.460,-- Euro zzgl. NK-Vorauszahlung.

Heizung:

Ölzentralheizung / Heizkörper.

Warmwasseraufbereitung: erfolgt über Durchlauferhitzer.

Fenster:

Isolierverglasung.

Bad und Gäste-WC:

hell gefliest.

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Besonderheiten:

besonders sollte man hervorheben, dass das Wohnzimmer mit großen Fensterscheiben und damit auch das Grundstück eine angenehme Breite hat.

Das Grundstück kann durch eine Türe / Tor von hinten in den Garten begangen werden. Fahrräder können z.B. auch in der Garage sowie im seitlichen Gartenhaus abgestellt werden.

Eine Garage ist vorhanden sowie ein Stellplatz davor.

Es ist ein pflegeleichtes, helles Reiheneckhaus in ruhiger Anliegerstraße.

Die großen Wohnzimmerfenster sind nach Westen gerichtet ebenso Terrasse und Sonnengarten, wodurch ein helles und warmes Wohnzimmer mit Blick zum nett angelegten Garten einlädt.

Eine Sonnenmarkise (ca. 4 Meter breit) ist vorhanden.

Das zu veräußernde Reihenhaus befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend in 53757 Sankt Augustin / Menden.

Gute ruhige, familienfreundliche Anlieger-Wohnanlage. Natur mit Parks in unmittelbarer Nähe. Busse und DB sind fußläufig zu erreichen. Ebenso Kindergärten, Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten.

Geschäfte für Güter des täglichen Bedarfs sind in der Nähe bzw. im Zentrum von 53757 Sankt Augustin reichlich vorhanden.

Das Zentrum ist fußläufig oder mit dem Stadtbusverkehr zu erreichen. Sämtliche Schulformen, Frei- und Hallenbad, Kindergärten sowie Einkaufs- und Sportzentren, Arztpraxen und Apotheken sind ebenfalls in Sankt Augustin-Menden und in der näheren Umgebung (wie z.B. Siegburg) vorhanden.

Autobahnanschluss:

in ca. 1,5 km zur A 560 / A 3; Entfernung nach Köln ca. 25 km, Entfernung nach Bonn über die A 560 / A 59 ca. 12 km.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

die öffentliche Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen.

Per Stadtbus erreicht man in wenigen Minuten das Zentrum bzw. den Busbahnhof.

Die Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe vom Objekt Richtung Bonn und Siegburg im 10 Minuten Takt.

Bus Nummer 540 und 640 fahren über beide Bahnhöfe.

In 30 Minuten ist man am Bonner Hauptbahnhof und in circa 10 Minuten am Siegburger ICE Bahnhof (mit Richtung Köln und Frankfurt).

Der Bus 508 fährt zwischen Sankt Augustin-Markt über Menden nach Köln-Porz Wahn.

Der Bahnhof Menden befindet sich in ca. 400 m Entfernung in Richtung Bonn Beuel, Oberkassel, Königswinter bis Koblenz sowie über Troisdorf in Richtung Köln Bonner Flughafen und zum Hauptbahnhof Köln. (pro Stunde fahren zwei Züge).

Der RE 8 Köln Koblenz und der RB 27. Die S 13 fährt zum Köln Hauptbahnhof über Troisdorf sowie in Richtung Bonn Beuel, Bonn Oberkassel und in die andere Richtung.

KONTAKT:

bitte kontaktieren Sie uns vordergründig per Mail.

Telefonische Anfragen werden nicht bevorzugt.

Bei einem feststehenden Besichtigungstermin versuchen wir Ihre Anfrage zu berücksichtigen.

Sie erhalten Sie dann eine E-Mail mit einem Terminvorschlag.

Ohne die vollständige Mitteilung Ihrer Kontaktdaten (Name, Vorname, vollständige postalische Anschrift und Rufnummer sowie Email) können wir Ihr Anliegen nicht bearbeiten.

Wir bitten Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten zu übersenden.

Objektbilder:

weitere Bilder und ausführliche Objektinformationen sehen Sie hier unter:

www.enders-immobilien.de/Ebcvmcedh

Bei den Bildern handelt es sich um aktuelle Bilder.

Die Bilderserie entspricht dem Zustand der Wohnung; diese sind inkl. der Innenbilder aktuell.

Weitere Aktualisierungen können stattfinden.

Energieausweis:

der Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.

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Besichtigungstermine:

Besichtigungstermine sind ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren !

Die Personenanzahl ist bei einem Besichtigungstermin begrenzt.

Wir führen möglichst zeitlich abgestimmte Termine durch.

Wir können nicht zusichern, dass "alle" Interessenten kurzfristig einen Besichtigungstermin erhalten. Besichtigungstermine müssen geplant und entsprechend abgestimmt werden.

Eine Zwischenvermietung behalten wir uns ausdrücklich vor !

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Bezug:

das Haus kann ab sofort bzw. nach Vereinbarung bezogen werden.

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Widerrufsbelehrung:

im Falle eines zustande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Der Widerruf ist zu richten an:

ENDERS IMMOBILIEN Vermietung & Verkauf

Alte Heerstrasse 39
53757 Sankt Augustin
Fax-Nr.: 02241 3982 39
info@enders-immobilien.de

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:

wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist.

Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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Muster-Widerrufsformular

Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück:

An
ENDERS IMMOBILIEN IVD
Alte Heerstrasse 39
53757 Sankt Augustin
Fax: (0 22 41) 39 82 - 39
E-Mail: info@enders-immobilien.de

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

. Bestellt am (*)/erhalten am (*)
. Name des/der Verbraucher(s)
. Anschrift des/der Verbraucher(s)
. Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei
Mitteilung auf Papier)
. Datum

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(*) Unzutreffendes streichen+++++++