SANKT AUGUSTIN ORT, sehr gepflegtes Einfam.Haus mit 110 m² Wfl., 4 Zi. Vollkeller, Garten und Garage (Häuser St. Augustin)

Das schöne, helle Einfamilienhaus bedindet sich in Sankt Augustin-Ort und verfügt über 4 Zimmer mit 110 m² Wfl., einem Vollkeller einem insgesamt schönen ca. 390 m² großen Eckgrundstück.

Aufteilung:

vom Hauseingangsbereich gelangt man durch die Haustüre in den hellen Flur des Hauses.

In der kleinen Vordiele des Hauses erreicht man links man das Gäste-WC mit Dusche. Dieses wirkt sehr hell und ist sehr hell gefliest.

Im Flur rechts gelangt man das großzügige offene Wohn,- Esszimmer. Hier erhält man sowohl Blick zur Vorderseite als auch in den Garten des Hauses.

Sowohl vom Flur als auch vom Esszimmer aus gelangt man in die geräumige Küche.

Die Küche ist komplett ausgestattet. Die Küche wirkt freundlich und hell und bietet auch genügend Platz für eine Sitzecke.

Vom Flur im Erdgeschoss gelangt man über eine Holztreppe in das Obergeschoss.

Im Obergeschoss gelangt man rechts in das helle Badezimmer, welches mit einer Badewanne ausgestattet ist. Das Badezimmer verfügt ein Tageslichtfenster.

Vom Flur im Obergeschoss erreicht man sowohl das geräumige Elternschlafzimmer, welches zur Rückseite des Hauses gerichtet ist und in das geräumige zweite Schlafzimmer, welches zur Vorderseite des Hauses gerichtet ist.

Neben dem Schlafzimmer befindet sich ein weiteres Zimmer, welches als Gästezimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Dieses ist ebenfalls zur Rückseite des Hauses gerichtet.

Über eine Einschubtreppe gelangt auf den geräumigen Spitzboden, welches durchaus noch ausbaufähig wäre. Der Dachboden verfügt über ausreichend Raumhöhe.

Vom Flur im Erdgeschoss gelangt man über die Holztreppe in das Untergeschoss beziehungsweise in den Keller.

Den Flur rechts gelangt man in den Abstellraum beziehungsweise und den Vorratsraum; hier befinden sich auch die Hausanschlüsse.

Im Flur geradeaus gelangt man in einen großzügigen Hobbyraum, welcher als Partyraum genutzt wurde.

Den Flur links gelangt man in die helle Waschküche. Die Waschküche verfügt zudem über eine Kelleraußentreppe und für in den Garten.

Von der Waschküche gelangt man in einen weiteren großzügigen Raum, welcher als Hobbyraum genutzt wurde. Hier befindet sich auch die Heizungsanlage.

Garten / Grundstück:

bei dem Gunrdstück handelt es sich um ein schönes 390 m² großes Eckgrundstück, welches auch seitlich vom Haus zugänglich ist. Dieses beinhaltet auch eine Garagenpazelle.

Auch der vordere und seitliche Gartenbereich wirken hell und großzügig.

Seitlich am Haus erreicht man die Garage auch durch die rückwärtige Türe.

Das Haus wurde 1977 in Massivbauweise erbaut und fortlaufend renoviert.

Heizung:

Gaszentralheizung (Bj. 2003) mit separater Warmwasseraufbereitung (neuer Warmwasserspeicher auch 2026).

Die Beheizung erfolgt über Heizkörper.

Fenster:

Kunststofffenster mit Isolierverglasung

Im Erdgeschoss auch ca. 2016; im Obergeschoss: ca. 1998

. die Haustüre wurde ca. 1997 erneuert.

. die Innentüren wurden ca. 2012 erneuert

Das Dusche-WC im Erdgeschoss: wurde ca. 2004 erneuert

Das Badezimmer im Obergeschoss: wurde ca. 2011 erneuert

Dach:

Bedachung: hart

Dämmung: ja

Kfz.:

das Haus verfügt über eine Einzelgarage (Eckgarage) und mit einer davor liegenden Stellplatzmöglichkeit.

Es handelt sich um eine sehr ruhige und grüne Wohnlage mit großzügigen Grundstücken und lockerer Bebauung, es handelt sich um ein Wohnviertel, welches vordergründig für Anlieger zugängig ist.

Diese Wohnlage gilt als bevorzugte und zentrale Wohnlage in Sankt Augustin.

Weitere Angaben über die allgemeine Lage und Infrastruktur:

das Haus befindet sich in guter zentraler Lage von Sankt Augustin Ort zwischen Hangelar und Niederpleis.

Jeweils in ca. 5-10 Minuten Fußweg erreicht man das Einkaufzentrum HIT und ALDI an der "Alte Heerstraße" mit angrenzender Bäckerei, Metzgerei, Zeitungsladen, Friseur, Apotheke, Obst,- und Gemüseladen.

Angaben über die Verkehrsanbindung:

sehr gute Verkehrsanbindung in Richtung Bonn, Köln, Siegburg sowie per ICE Richtung Frankfurt am Main:

a) mit öffentlichem Nahverkehr:

die öffentliche Verkehrsanbindung über die S- und Regionalbahnverbindung Siegburg / Köln ist als sehr gut zu bewerten.

+++ Bushaltestelle:

ca. 200 m vom Objekt entfernt.

+++ Bahnhaltestelle:

ca. 1 Km zur Straßenbahn-Linie 66 Richtung Bonn bzw. Siegburg ("Telekom-Express") mit Anschluss an den ICE-Bahnhof Bonn/Siegburg (ca. 45 Min. Zugfahrt mit ICE nach Frankfurt am Main Flughafen)

b) mit dem PKW:

ca. 8 Km bis zur Bonner Innenstadt (Berta von Suttner-Platz)

ca. 4,5 Km zum ICE-Bahnhof Bonn-Siegburg

ca. 2 bis 3 Km zur A 59 Richtung Königswinter bzw. Flughafen Köln / Bonn und Köln 22 km zum Flughafen Köln/Bonn

ca. 4 Km zur A 560 am Kreuz Bonn/Siegburg mit der A3 Richtung Köln bzw. Frankfurt am Main.

In Sankt Augustin sind sämtliche erforderliche Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten (s.o. sowie HUMA Markt), Gaststätten, Ärzte, Apotheken Kindergärten, Schulen, Fachhochschule usw. vorhanden.

Objektinformationen:

weitere Objektinformationen und Bilder sowie den Objektstatus sehen Sie unter:

www.enders-immobilien.de/Ebfvkcfgi

+ + + weitere B i l d e r folgen in Kürze + + +

Aufteilung:

Informationen hinsichtlich der Angaben zur Aufteilung -Grundrisse- erhalten Sie gesondert in dem Sie ein Exposé bei uns im Rahmen des Besichtigungstermins anfordern.

Verkauf:

ein Verkauf ist kurzfristig möglich. Ein Finanzierungsnachweis ist erforderlich.

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Kontakt:

wir bitten Sie vordergründig per Mail mit uns in Kontakt zu treten.

Bearbeitung:

Mails ohne Angaben Ihres Namen, Vornamens, postalischer Anschrift sowie Rufnummern und Emailadressen können wir nicht bearbeiten. Dies sind unter anderem auch Vorgaben welche wir auch durch die Verkäuferseite erhalten.

Anfragen und Besichtigungstermine:

Besichtigungstermine können nur nach Vereinbarung vor Ort am Objekt bzw. Grundstück angeboten werden !

Oftmals können wir nicht allen Interessenten einen Besichtigungstermin anbieten und jedem Interesse gerecht werden.

Da wir als Immobilienfirma täglich eine Vielzahl von Emails erhalten, können wir nicht zusagen Ihnen umgehend antworten zu können. Ein Zwischenverkauf behalten wir uns vor.

In der Regel erhalten Sie vom Internetanbieter auch eine standardisierte Antwortmail.

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Maklercourtage:

für den Nachweis und/oder die Vermittlung zahlt der Käufer 3,57 % Maklercourtage vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. von derzeit 19 % unbeschadet einer Courtagezahlung der Verkäuferseite in gleicher Höhe..

Der Makler ist auch für die Verkäuferseite (als Doppelmakler) provisionspflichtig tätig.

Energieausweis:

ein Energieausweis wurde beantragt und liegt bei der Besichtigung vor.

Haftungsausschluss:

das Exposé wurde anhand der Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt.

Eine Gewähr über die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben können wir somit nicht übernehmen.

Ferner bleibt uns ein Zwischenverkauf vorbehalten.

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Widerrufsbelehrung:

im Falle eines Zustande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Der Widerruf ist zu richten an:

ENDERS IMMOBILIEN Vermietung & Verkauf

Alte Heerstrasse 39
53757 Sankt Augustin
Fax-Nr.: 02241 3982 39
info@enders-immobilien.de

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:

wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist.

Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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Muster-Widerrufsformular

Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück:

An
ENDERS IMMOBILIEN IVD
Alte Heerstrasse 39
53757 Sankt Augustin
Fax: (0 22 41) 39 82 - 39
E-Mail: info@enders-immobilien.de

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

. Bestellt am (*)/erhalten am (*)
. Name des/der Verbraucher(s)
. Anschrift des/der Verbraucher(s)
. Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei
Mitteilung auf Papier)
. Datum

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(*) Unzutreffendes streichen+++++++