SANKT AUGUSTIN Niederpleis/Schmerbroich, freist.EFH mit ca. 220 m² WNfl. Vollkeller, ca. 642 m² GrSt (Häuser St. Augustin)

Das freistehende Einfamilienhaus mit schönem Grundstück und Sonnengarten befindet sich in einer sehr gepflegten Wohnlage in Sankt Augustin-Niederpleis, direkt angrenzend an Sankt Augustin-Schmerbroich mit schönem 642 m² GrSt.

Anzahl der Zimmer: 5 - 6

Keller: ja

Baujahr: ca. 1990

Die Gesamt,- Wohn,- Nutzfläche beträgt ca. 220 m².

Die Wohnfläche beträgt ca. 140 m² + ca. 80 m² Fläche im Untergeschoss + Nutzfläche in der Garage.

Diese Wohnlage zählt zu den TOP-Wohnlagen von Sankt Augustin.

++++ Ideal für das gut situierte Ehepaar sowie für die Familien und Lebensgemeinschaften ++++

Geschäfte für Güter des täglichen Bedarfs sind unmittelbar in Sankt Augustin vorhanden. Auch fußläufig erreicht man den HIT-Markt sowie REWE und ALDI.

Schulen und Kindergärten sowie große Einkaufs- und Sportzentren, Arztpraxen und Apotheken sind ebenfalls in Sankt Augustin und Umgebung vorhanden.

Wohnfläche:

ca. 220 m² WNfl. inkl. ca. 80 m² Nutzfläche im Keller u. Hobbyraum

ca. 140 m² Wfl. zzgl. der Nutzflächen im Keller und in der Garage.

PV-Anlage vorhanden: ja

Leistung: ca. 7 KWp

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Alles Weitere erfahren Sie unter: "Ausstattung und Beschreibung".

Besichtigungstermine sind nach Absprache möglich; nach Vereinbarung auch am Wochenende.

Aufteilung:

Erdgeschoss:

Eingang mit schöner,heller und geräumiger Diele. Von der Diele bzw. dem Flur erreicht man links das großzügige Gäste-WC mit Tageslichtfenster.

Weiterhin erreicht man in der großzügige Eingangsdiele den Garderobenbereich. Den Flur direkt links neben der Garaderobe befindet sich ein Arbeitszimmer bzw. Gästezimmer.

Weiter geradeaus gelangt man in den großzügigen Wohn,- Essbereich des Hauses mit angrenzender offener Küche; die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet.

Sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Esszimmer gelangt man auf die jeweiligen hinteren und seitlichen Terrassenbereiche und in den Garten.

Auch vom Küchenbereich gelangt man auf die Terrassenfläche zur Vorderseite des Hauses.

Das Wohn- Esszimmer wirkt sehr hell und ist mit einem Massivholzparkettboden ausgestattet.

Obergeschoss:

von der Diele im Erdgeschoss gelangt man ins Obergeschoß, welches sich wie folgt aufteilt:

Diele / Flur mit Zugang zu einem geräumigen Elternschlafzimmer, zu einem großen Kinderzimmer sowie zu einem weiteren geräumigen Kinderzimmer bzw. Gästezimmer.

Im Obergeschoss befindet sich auch das großzügige Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC.

Das Badezimmer verfügt über ein Tageslichtfenster. Das Badezimmer ist hell gefliest und aus dem Baujahr.

Weiterhin erhält man im Obergeschoss Zugang auf den Spitzboden; dort erhält man weitere Abstellfläche auf dem Speicher.

Untergeschoss (Keller):

Flur, Wasch- Trockenraum, ein Heizungsraum, ein Vorraum mit Sauna und Dusche sowie ein Hobbyraum und ein weiterer Kellerraum, welcher als Werkstatt genutzt wird.

Garten:

der Garten ist schön angelegt. Die Terrassenflächen sind ebenfalls großzügig und verfügen über eine Süd / Südwestlage.

Kfz:

das Haus verfügt über eine Einzelgarage und über weitere Pkw-Abstellplätze vor der Garage.

E-Fahrzeuge können auch mittels einer Wallbox aufgeladen werden.

Böden (Ist-Zustand):

- Massivholzparkett im Wohn,- Esszimmer und Küche sowie im Gästezimmer

- Massivpholzparkett im allen Schlafzimmern

- Fliesenboden in den Flurbereichen sowie im Gäste-WC und im Badezimmer

Fenster:

. Holzfensterrahmen mit Isolierverglasung;

. Rollläden vorhanden; im EG zum Teil auch elektrisch.

Dach:

bei dem Dach handelt es sich um ein Massivdach.

Heizung:

Gaszentralheizung mit separater Warmwasseraufbereitung.

Die Beheizung erfolgt über Fußbodenheizung.

Die Heizungsanlage sollte erneuert werden.

Das Haus ist sehr schön und ruhig gelegen in Sankt Augustin-Niederpleis bzw. direkt angrenzend an Sankt Augustin-Schmerbroich.

Ruhige Lage in einer Sackgasse, zentral und dennoch nah am Einzelhandel... Bäcker, Metzger, Apotheken, Ärzte, Post ... alles fußläufig erreichbar.

Bushaltestellen:

in ca. 200 m Entfernung.

Autobahnanschluss:

in ca. 2 km Entfernung Richtung Köln und Frankfurt (A3 und A560) sowie Richtung Hennef und Bonn.

Entfernung nach Siegburg ca. 7 Km, nach Troisdorf ca. 8 Km und Bonn über die B 56 ca. 14 Km; nach Köln über die A 59 ca. 32 Km.

Schulen:

Realschule und Gymnasium in ca. 2 km Entfernung vorhanden.

Auch fußläufig erreichbar sind:

die Geschäfte für Güter des täglichen Bedarfs; diese sind unmittelbar in Sankt Augustin vorhanden.

Auch fußläufig erreicht man den HIT-Markt sowie REWE und ALDI.

Schulen und Kindergärten sowie große Einkaufs- und Sportzentren, Arztpraxen und Apotheken sind ebenfalls in Sankt Augustin und Umgebung vorhanden.

Objektinformationen:

weitere Objektinformationen und Bilder sehen Sie unter:

www.enders-immobilien.de/Ebcvkceeg

Aufteilung:

Informationen hinsichtlich der Angaben zur Aufteilung -Grundrisse- erhalten Sie gesondert in dem Sie ein Exposé bei uns anfordern bzw. beim Besichtigungstermin.

Bezug:

das Haus ist wird bezugsfrei verkauft und übergeben. Das Haus ist bezugsfrei geworden.

Ein Verkauf / Bezug ist nach gesonderter Vereinbarung mit den Verkäufern möglich.

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Kontakt:

wir bitten Sie vordergründig per Mail mit uns in Kontakt zu treten.

Bearbeitung:

Mails ohne Angaben Ihres Namen, Vornamens, postalischer Anschrift sowie Rufnummern und Emailadressen können wir nicht bearbeiten.

Anfragen und Besichtigungstermine:

Besichtigungstermine können nur nach Terminvereinbarung angeboten werden !

Es sind keine Massenbesichtigungen möglich !

Oftmals entscheidet die Verkäuferseite auch wann und wer besichtigen kann.

Da wir als Immobilienunternehmen täglich eine Vielzahl von Emails erhalten, können wir nicht zusagen Ihnen umgehend antworten zu können. In der Regel erhalten Sie vom Internetanbieter auch eine standardisierte Antwortmail.

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Maklercourtage:

für den Nachweis und/oder die Vermittlung zahlt der Käufer 3,57 % Maklercourtage vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. von derzeit 19 % unbeschadet einer Courtagezahlung der Verkäuferseite.

Der Makler ist auch für die Verkäuferseite (als Doppelmakler) provisionspflichtig tätig.

Energieausweis:

ein Energieausweis nach EnEV wurde beantragt und liegt bei Besichtigung vor.

Haftungsausschluss:

das Exposé wurde anhand der Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt.

Eine Gewähr über die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben können wir somit nicht übernehmen.

Ferner bleibt uns ein Zwischenverkauf vorbehalten.

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Widerrufsbelehrung:

im Falle eines Zustande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Der Widerruf ist zu richten an:

ENDERS IMMOBILIEN Vermietung & Verkauf

Alte Heerstrasse 39
53757 Sankt Augustin
Fax-Nr.: 02241 3982 39
info@enders-immobilien.de

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:

wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist.

Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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Muster-Widerrufsformular

Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück:

An
ENDERS IMMOBILIEN IVD
Alte Heerstrasse 39
53757 Sankt Augustin
Fax: (0 22 41) 39 82 - 39
E-Mail: info@enders-immobilien.de

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

. Bestellt am (*)/erhalten am (*)
. Name des/der Verbraucher(s)
. Anschrift des/der Verbraucher(s)
. Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei
Mitteilung auf Papier)
. Datum

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(*) Unzutreffendes streichen+++++++