SANKT AUGUSTIN, NIEDERPLEIS, hochwertige Bürofläche, 5 Zi., ca. 85m² im 1.OG, Stellplatz. (Gewerbeimmobilien St. Augustin)

Die zu vermietene Büroetage befindet sich im 1. Obergeschoss eines Wohn/-Geschäftshauses zentral gelegen in Sankt Augustin - Niederpleis.

Die Büroetage wird über einen breit angelegten Flur, von dem die meisten Räume aus zu erreichen sind, eröffnet.

Rechts des Eingangs befindet sich eine kleine Teeküche über die ein Gäste WC zu erreichen ist.

Gegenüber des Einganges befindet sich ein Büro , ca. 15 m² groß, welches mit Parkettboden ausgestattet ist.

Die erste Türe links des Einganges befindet sich das zweite Büro, ebenfalls ca.15 m² groß, dieses ist mit einem Laminat Boden ausgestattet.

Gegenüber dieses Büros befindet sich ein weiteres ca. 15 m² großes Büro. Auch hier wurde ein Laminat Boden verlegt.

Die zweite Türe links betritt man ein nenn circa 25 m² großen Raum der als Durchgangszimmer zu einem circa 15 m² großen Raum fungiert. In beiden Räumen wurde ein hochwertiges Fischgrät Parkett verlegt.

Alle Räume verfügen über einen Kabelkanal in dem Steckdosen und die Telefonanschlüsse und LAN Anschlüsse vorhanden sind.

Die Kaltmiete beträgt 765 Euro zzgl. NK.

Die Nebenkostenvorauszahlung beträgt 200 Euro inkl. Heizkosten.

Kaltmiete 765 Euro + NK 200 Euro = 965 Euro

Zusätzlich kann noch ein Stellplatz für 20 Euro angemietet werden.

Die Büroetage ist ab dem 01.08.2019 zur Verfügung.

Böden:

Im Flurbereich und in 3 der 5 Räume liegt ein sehr hochwertiger Parkettboden, in den beiden anderen Räumen wurde ein Laminatboden verlegt.

Fenster:

Kunststofffenster in weiß mit Doppelverglasung.

Heizung:

Gaszentralheizung mit dezentraler Warmwasserversorgung ( Durchlauferhitzer ).

Energieausweis gemäß EnEV befindet sich in Bearbeitung.

KFZ:

Es steht ein Stellplatz direkt vor dem Haus zur Verfügung, welcher für 20,00 Euro angemietet werden kann.

Geschäfte für Güter des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Schulen und Kindergärten sowie große Einkaufs- und Sportzentren, Arztpraxen und Apotheken sind ebenfalls in der näheren Umgebung vorhanden.

Die Lage kann daher als sehr zentral bezeichnet werden.

Autobahnanschluss:

Ein Autobahnanschluß befindet sich ca. in 1 Km Entfernung, Richtung Köln-Bonn und Frankfurt.

Entfernung nach Siegburg ca. 2 Km; nach Köln über die A 59 ca. 25 Km.

Objektinformationen:

weitere Objektinformationen und Bilder finden Sie unter:

www.enders-immobilien.de/Eaivmcagg

Maklercourtage:

Der Mieter zahlt 1 Monatskaltmieten zzgl. der gesetzl. MwSt. = 1,19 Monatsmieten inkl. der ges. MwSt.

Haftungsausschluss:

das Exposé wurde anhand der Angaben und Unterlagen des Vermieters erstellt.

Eine Gewähr über die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben können wir somit nicht übernehmen.

Ferner bleibt uns ein Zwischenvermietung vorbehalten.

Energieausweis:

ein Energieausweis nach EnEV wurde beantragt.

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