SANKT AUGUSTIN-MENDEN, Einfam. Reiheneckhaus, 4-5 Zimmer, ca. 168 m² WNfl, Keller, 1 Stellpl. Garten (Häuser St. Augustin)

Familienfreundliches Haus in bevorzugter Sackgassenlage von Sankt Augustin-Menden – mit Garten, Keller und Stellplatz
Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein familienfreundliches Haus in bevorzugter Wohnlage von Sankt Augustin-Menden. Die Immobilie befindet sich in ruhiger Sackgassenlage und überzeugt durch ihre familiengerechte Aufteilung über zwei Wohnebenen sowie ein zusätzliches Kellergeschoss.

Das Haus wurde in massiver Bauweise mit Flachdach errichtet und ist außen mit einer pflegeleichten Waschbetonoptik verkleidet. Die erneuerten weißen Kunststofffenster ergänzen die Ausstattung und sorgen für eine zeitgemäße Optik.

Die großzügige und offene Raumgestaltung vermittelt bereits beim Betreten ein angenehmes Wohngefühl und bietet ideale Voraussetzungen für das Familienleben.

Aufteilung

Erdgeschoss

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Flur, von dem aus alle Räume dieser Wohnebene erreichbar sind.
Auf der linken Seite befindet sich das Gäste-WC mit Tageslichtfenster. Auf der rechten Seite liegt die Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist.

Geradeaus gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der das Herzstück des Hauses bildet. Von hier aus besteht ein direkter Zugang in den Garten und damit eine angenehme Verbindung zwischen Wohnen und Außenbereich.
Das gesamte Erdgeschoss ist gefliest und bietet dadurch eine pflegeleichte Grundlage.

Obergeschoss

Über die Treppe im Erdgeschoss gelangen Sie in das Obergeschoss.

Hier befinden sich insgesamt drei Schlafräume, die sich ideal als Eltern-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen.
Das Obergeschoss verfügt in den drei Schlafräumen über Parkettboden.

Darüber hinaus befindet sich auf dieser Ebene das Badezimmer, welches mit einer Badewanne und einem WC ausgestattet ist.

Kellergeschoss

Das Kellergeschoss bietet zusätzliche Nutz- und Abstellmöglichkeiten.
Hier stehen insgesamt drei separate Bereiche zur Verfügung:

– Waschküche
– Heizungsraum
– Hobbyraum

Ein Kelleraußenzugang ermöglicht einen direkten Zugang zwischen dem Keller und dem Außenbereich.

Garten und Außenbereich

Das Haus befindet sich auf einem Eckgrundstück und bietet dadurch eine besonders praktische Nutzung des Außenbereichs.
Der Garten ist sowohl über die Seite des Hauses als auch über einen weiteren Zugang erreichbar.
Diese Ecklage schafft zusätzliche Flexibilität und erleichtert den Zugang zum Garten und Grundstück.

Ausstattung

Die Immobilie verfügt über zahlreiche Ausstattungsmerkmale, die ein komfortables und familienfreundliches Wohnen ermöglichen:

– Massive Bauweise
– Außenfassade in pflegeleichter Waschbetonoptik
– Ruhige und bevorzugte Sackgassenlage
– Eckhaus mit zusätzlichem seitlichen Zugang
– Wohnfläche von ca. 115 m²
– Zusätzliche Kellerfläche von ca. 56 m²
– Großzügige und offen gestaltete Diele
– Offene Holztreppe
– Hochwertige Fliesen im gesamten Erdgeschoss
– Parkettboden in der Diele sowie in den Schlafräumen des Obergeschosses
– Erneuerte Fenster mit Isolierverglasung aus 2025
– Rollläden an den Fenstern
– Gaszentralheizung
– Gas-Brennwerttherme mit Warmwasseraufbereitung
– Geräumige Küche mit vorhandener Einbauküche
– Großzügiger Wohnbereich
– Direkter Zugang vom Wohnbereich zur Terrasse und in den Garten
– Drei Schlafzimmer im Obergeschoss
– Badezimmer mit Badewanne und WC
– Gäste-WC mit Tageslichtfenster
– Großzügiger Hobbyraum im Kellergeschoss
– Separater Waschkeller
– Kelleraußentreppe mit direktem Zugang zum Garten
– Naturbelassener Garten mit individuellem Gestaltungspotenzial

Wohnflächen und Raumangebot

Die Immobilie bietet:

Wohnfläche: ca. 115 m²

Zusätzliche Kellerfläche: ca. 56 m²

Die Aufteilung auf zwei Wohnebenen sowie das großzügige Kellergeschoss schaffen ein komfortables Raumangebot für Familien.
Durch die drei Schlafzimmer im Obergeschoss und den großzügigen Wohnbereich im Erdgeschoss bietet das Haus eine klare und familienfreundliche Trennung zwischen Wohn- und Privatbereich.

Modernisierungspotenzial

Die Immobilie verfügt bereits über mehrere positive Ausstattungsmerkmale, darunter erneuerte Fenster mit Isolierverglasung und Rollläden sowie eine Gas-Brennwerttherme mit Warmwasseraufbereitung.

Das Badezimmer im Obergeschoss sowie das Gäste-WC im Erdgeschoss stammen aus dem Baujahr des Hauses. Hier besteht für zukünftige Eigentümer die Möglichkeit, die Räume nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und an den persönlichen Geschmack anzupassen.

Auch der naturbelassene Garten bietet umfangreiches Potenzial für eine individuelle Gestaltung.
Somit verbindet die Immobilie vorhandene Ausstattungsmerkmale mit der Möglichkeit, durch gezielte Modernisierungen ein ganz persönliches Zuhause zu schaffen.

Fazit

Dieses attraktive Eckhaus in ruhiger Sackgassenlage von Sankt Augustin-Menden bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die ein großzügiges und gut aufgeteiltes Zuhause in einer familienfreundlichen Wohnlage suchen.

Die Kombination aus ca. 115 m² Wohnfläche, drei Schlafzimmern, einem großzügigen Wohnbereich, Terrasse, Garten und zusätzlichen ca. 56 m² Kellerfläche bietet viel Platz für unterschiedliche Lebenssituationen.

Besonders die ruhige Lage, die gute Infrastruktur im näheren Umfeld, die Nähe zu Schulen und Kindergärten sowie die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Bahnverbindungen und Autobahnen machen die Immobilie zu einem attraktiven Wohnangebot.

Die erneuerten Fenster, die vorhandene Gas-Brennwerttechnik sowie die Bodenbeläge im Erd- und Obergeschoss bilden eine gute Grundlage. Gleichzeitig bieten das Badezimmer und Gäste-WC sowie der Garten Raum für eigene Ideen und individuelle Modernisierungswünsche.

Eine interessante Immobilie mit viel Potenzial in einer beliebten und familienfreundlichen Lage von Sankt Augustin-Menden.

Das zu veräußernde Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend in 53757 Sankt Augustin / Menden.

Geschäfte für Güter des täglichen Bedarfs sind in der Nähe bzw. im Zentrum von 53757 Sankt Augustin reichlich vorhanden.

Das Zentrum ist fußläufig oder mit dem Stadtbusverkehr zu erreichen. Sämtliche Schulformen, Frei- und Hallenbad, Kindergärten sowie Einkaufs- und Sportzentren, Arztpraxen und Apotheken sind ebenfalls in Sankt Augustin-Menden und in der näheren Umgebung (wie z.B. Siegburg) vorhanden.

Autobahnanschluss:

in ca. 1,5 km zur A 560 / A 3; Entfernung nach Köln ca. 25 km, Entfernung nach Bonn über die A 560 / A 59 ca. 12 km.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

die öffentliche Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen.

Die Bushaltestelle befindet sich in 200 m Entfernung vom Haus Richtung Bonn und Siegburg im 10 Minuten Takt.

Bus Nummer 540 und 640 fahren über beide Bahnhöfe.

In 30 Minuten ist man am Bonner Hauptbahnhof und in circa 10 Minuten am Siegburger ICE Bahnhof (mit Richtung Köln und Frankfurt).

Der Bus 508 fährt zwischen Sankt Augustin-Markt über Menden nach Köln-Porz Wahn.

Der Bahnhof Menden befindet sich in ca. 200 m Entfernung in Richtung Bonn Beuel, Oberkassel, Königswinter bis Koblenz sowie über Troisdorf in Richtung Köln Bonner Flughafen und zum Hauptbahnhof Köln. (pro Stunde fahren zwei Züge).

Der RE8 Köln Koblenz und der RB27. Die S 13 fährt zum Köln Hauptbahnhof über Troisdorf sowie in Richtung Bonn Beuel, Bonn Oberkassel und in die andere Richtung.

Objektinformationen:

weitere Objektinformationen und Bilder sowie den Objektstatus sehen Sie unter:

www.enders-immobilien.de/Ebfvkcgzz

Aufteilung:

Informationen hinsichtlich der Angaben zur Aufteilung -Grundrisse- erhalten Sie gesondert in dem Sie ein Exposé bei uns anfordern bzw. beim Besichtigungstermin.

Bezug:

das Haus kann nach Vereinbarung bezugsfrei verkauft und übergeben werden.

Ein Verkauf / Bezug ist nach gesonderter Vereinbarung mit den Verkäufern möglich.

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Kontakt:

wir bitten Sie vordergründig per Mail mit uns in Kontakt zu treten.

Bearbeitung:

Mails ohne Angaben Ihres Namens, Vornamens, postalischer Anschrift sowie Rufnummern und Emailadresse können wir nicht bearbeiten.

Anfragen und Besichtigungstermine:

Besichtigungstermine können nur nach Terminvereinbarung angeboten werden !

Da wir als Immobilienunternehmen täglich eine Vielzahl von Emails erhalten, können wir nicht zusagen Ihnen umgehend antworten zu können. In der Regel erhalten Sie vom Internetanbieter auch eine standardisierte Antwortmail.
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Maklercourtage:

für den Nachweis und/oder die Vermittlung zahlt der Käufer 3,57 % Maklercourtage vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. von derzeit 19 % unbeschadet einer Courtagezahlung der Verkäuferseite in gleicher Höhe.

Der Makler ist auch für die Verkäuferseite (als Doppelmakler) provisionspflichtig tätig.

Energieausweis:

ein Energieausweis nach EnEV liegt vor.

Haftungsausschluss:

das Exposé wurde anhand der Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt.

Eine Gewähr über die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben können wir somit nicht übernehmen.

Ferner bleibt uns ein Zwischenverkauf vorbehalten.

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Widerrufsbelehrung:

im Falle eines Zustande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Der Widerruf ist zu richten an:

ENDERS IMMOBILIEN Vermietung & Verkauf

Alte Heerstrasse 39
53757 Sankt Augustin
Fax-Nr.: 02241 3982 39
info@enders-immobilien.de

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:

wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist.

Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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Muster-Widerrufsformular

Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück:

An
ENDERS IMMOBILIEN IVD
Alte Heerstrasse 39
53757 Sankt Augustin
Fax: (0 22 41) 39 82 - 39
E-Mail: info@enders-immobilien.de

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

. Bestellt am (*)/erhalten am (*)
. Name des/der Verbraucher(s)
. Anschrift des/der Verbraucher(s)
. Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
. Datum

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(*) Unzutreffendes streichen+++++++