SANKT AUGUSTIN, in Top Lage, freist. Ein,- Zweifam.Haus 5-6 Zimmer, ca. 160 m² WNfl. ca. 570 m² GrSt (Häuser St. Augustin)

Das freistehende Ein,- bzw. Zweifamilienhaus befindet sich in einer zentralen und ruhigen Wohngegend von 53757 Sankt Augustin - Niederpleis und verfügt über insgesamt ca. 160 m² Wohn,- Nutzfläche zzgl. weiterer Nutzfläche im Keller.

Das Haus wird derzeit als Zweiparteienhaus genutzt. Das Objekt kann jedoch auch ganz einfach durch eine Familie genutzt werdem.

Aufteilung / Beschreibung:

Erdgeschosswohnung:

die sehr schöne 3 - 4 Zimmer-Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 100 m² Wfl. mit einem weiteren 4-ten Raum.

Der vierte Raum gilt als Nutzfläche und wird derzeit als Arbeitszimmer genutzt.

Eröffnet wird die Erdgeschosswohnung durch einen schönen, großen Flur mit Zugang (rechts) zur Garage.

Geradeaus durch erreicht man das großzügige Wohn,- Esszimmer mit einem Spint / Abstellraum (ca. 2 m²).

Des Weiteren verfügt das Wohn,- Esszimmer über eine moderne Schiebetüre / - fenster mit direktem Zugang auf die Terrasse bzw. in den Garten.

Vom Wohn-, Esszimmer führt ein weiterer Flur zu den restlichen Räumen.

Auf der rechten Seite des Flures befinden sich die schöne, offene Küche sowie das helle Badezimmer mit Badewanne und Tageslichtfenster.

Auf der linken Seite befinden sich das große Kinderzimmer und das Elternschlafzimmer.

Dachgeschosswohnung:

über einen seitlichen Eingang (separat oder gemeinsam) gelangt man in das Obergeschoss:

Hier befindet sich eine helle 2-3 Zimmer-Wohnung ( ca. 55 m² Wfl.) mit großer Dachterrasse (ca. 20 m²) in Südausrichtung.

Garten / Grundstück:

das Haus wurde auf einem ca. 570 m² Grundstück erbaut. Das Grundstück ist ein "Sonnengrundstück" -Südgrundstück- in toller, zentraler und ruhiger Lage.

Kraftfahrzeuge:

eine Garage (derzeit als Nutzfläche / Arbeitzimmer genutzt) mit einigen Stellplätzen davor ist unmittelbar am Haus vorhanden; auch direkt von der Erdgeschoss-Wohnung aus errichbar und begehbar.

Keller:

das Haus verfügt über einen Vollkeller.

Energieausweis:

der Energieausweis nach EnEV wurde beantragt.

Böden:

das Kinderzimmer sowie das Elternschlafzimmer sind mit Laminat ausgestattet.

Der Flur, das Wohnzimmer, das Bad und die Küche sind hell gefliest.

Die Wohnung im Obergeschoss ist mit Fliesenboden und Teppichboden ausgesattet.

Heizung:

Ölzentralheizung; Heizkörper.

Fenster:

Holzrahmen mit Doppelverglasung;
Schiebetüre im Wohnzimmer Holzfrahmen.

Miete:

das Haus ist derzeit vermietet. Das Haus kann jedoch selbst genutzt werden.

Bezug:

nach Vereinbarung

Die zu vermietende Erdgeschosswohnung liegt in einer zentralen Wohnlage von 53757 Sankt Augustin - Niederpleis.

Aufgrund der hervorragenden Infrastruktur und der nahezu idealen Verkehrsanbindung sowie der absoluten Nähe zu Köln und Bonn ist Sankt Augustin eine sehr begehrte Wohnlage.

Güter des täglichen Bedarfs kann man vor Ort kaufen. Sämtliche Schulformen und Kindergärten sowie große Einkaufs- und Sportzentren, Arztpraxen und Apotheken sind entweder in Sankt Augustin und in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Entfernung vom Objekt zum Zentrum von Sankt Augustin - Ort ca. 1 km, 4 km bis Siegburg, 9 km bis Bonn, 30 km bis Köln.

Autobahnanschluss:

ca. 2 km entfernt, Richtung Köln A 59, Bonn A 560 und Frankfurt A 3.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

regelmäßige Busverbindungen nach Siegburg und Bonn sind vorhanden.

An der Haltestelle Sankt Augustin - Markt gelangt man zum ICE Bahnhof Siegburg und an die S- und Regionalbahnschiene Köln / Siegen / Gießen mit Anschluss an die ICE-Schiene, ebenfalls zum Airport Köln / Bonn sowie nach Frankfurt.

Objektbilder:

weitere Objektbilder und ausführliche Objektinformationen sehen Sie hier direkt unter:

www.enders-immobilien.de/Ebzvkcbbg

Maklercourtage:

für den Nachweis und oder der Vermittlung, zahlt der Käufer 4,76 % Maklergebühr vom Kaufpreis inkl. der ges. MwSt.

Haftungsausschluss:

das Exposé wurde anhand der Angaben und Unterlagen des Eigentümers erstellt.

Eine Gewähr über die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben können wir somit nicht übernehmen.

Ferner bleibt uns ein Zwischenverkauf vorbehalten.

ENDERS IMMOBILIEN (0 22 41) 39 82 -0
Alte Heerstrasse 39, 53757 Sankt Augustin
Bereitschaftsnummer: 0 178 - 9 836 936

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Widerrufsbelehrung:

im Falle eines Zustande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Der Widerruf ist zu richten an:

ENDERS IMMOBILIEN Vermietung & Verkauf

Alte Heerstrasse 39
53757 Sankt Augustin
Fax-Nr.: 02241 3982 39
info@enders-immobilien.de

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:

wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist.

Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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Muster-Widerrufsformular

Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück:

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Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

. Bestellt am (*)/erhalten am (*)
. Name des/der Verbraucher(s)
. Anschrift des/der Verbraucher(s)
. Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei
Mitteilung auf Papier)
. Datum

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