SANKT AUGUSTIN, helle 2 Zimmer Wohnung ca. 51 m² Wfl., 2.OG, Balkon, Garagen-Stellplatz (Wohnungen St. Augustin)

Die zu Vermietende Wohnung befindet sich im Sankt Augustiner Ortsteil Niederpleis.

Sie befindet sich im zweiten Obergeschoss/ Dachgeschoss eines ruhigen und gepflegten Mehrparteienhauses.

Die Wohnung hat eine Größe von ca. 51 m² und verfügt über eine moderne Aufteilung.

Aufteilung:
Vom Hausflur aus betritt man über die Wohnungseingangstüre die Wohnung.

Hier befinden wir uns im Flur mit einem großen Einbauschrank auf der linken Seite.

Vom Flur aus rechts befindet sich das Schlafzimmer.

Im Flur halb links geradeaus befindet sich das Innenliegende Bad mit Wanne und Duschaufsatz.
Das Bad ist hell nund zeitlos gefliest.

Vom Flur aus halbrechts gelangt man in den Wohnbereich.

Dieser geht automatisch über in den Essbereich mit links daneben liegender offene Küche.

Vom Wohn Essbereich aus gelangt man zudem auf einen Balkon.
Zur Wohnung gehört eine offene Garage sowie ein eigener Kellerraum.

Zudem verfügt das Haus über eine große Waschküche wo man seine eigene Waschmaschine und Trockner aufstellen kann.

Auch ein Fahrradkeller ist vorhanden.

Bezug:

die Wohnung steht ab dem 1.08.2025 zur Verfügung.


Miete:

Kaltmiete 460,00 Euro + 50,00 Euro Garagen-Stellplatz = 510,00 Euro + NK-Vorauszahlung.

Die Nebenkostenvorauszahlungen betragen z.Zt. monatlich ca. 235,00 Euro inkl. Heizkosten zzgl. Strom.

460,00 Euro KM + 50,00 Euro Garage + 235,00 Euro NK = 745,00 Euro

Nebenräume:

separater Kellerraum, ein Wasch-, und Trockenraum sowie ein Fahrradabstellraum.

Kfz:

die Wohnung verfügt über einen Kfz-Garagenabstellplatz mit elektrischem Tor.

Böden:

Wohn,- Esszimmer und Fur, Bäder: helle Fliesen

Schlafräume: Laminatbboden hell.

Fenster:

weiße Kunstofffenster mit Isolierverglasung.

Heizung:

Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung sowie Fußbodenheizung.

Miete:

Kaltmiete 460,00 Euro + 50,00 Euro Garagen-Stellplatz = 510,00 Euro + NK-Vorauszahlung.

Die Nebenkostenvorauszahlungen betragen z.Zt. monatlich ca. 235,00 Euro inkl. Heizkosten zzgl. Strom.

460,00 Euro KM + 50,00 Euro Garage + 235,00 Euro NK = 745,00 Euro

Aufgrund der hervorragenden Infrastruktur und der nahezu idealen Verkehrsanbindung, sowie der absoluten Nähe zu Köln und Bonn ist Sankt Augustin eine sehr begehrte Wohnlage.

Güter des täglichen Bedarfs kann man vor Ort und auch in unmittelbarer Nähe kaufen.

Sämtliche Schulformen und Kindergärten sowie große Einkaufs- und Sportzentren, Arztpraxen und Apotheken sind entweder in Sankt Augustin und in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Entfernung vom Objekt zum Zentrum von Sankt Augustin ca. 0,5 km, 3 km bis Siegburg, 9 km bis Bonn, 30 km bis Köln.

Autobahnanschluss:

ca. 0,5 km entfernt, mit Richtung Köln A 59, Bonn A 560 und Frankfurt A 3.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

regelmäßige Busverbindungen nach Siegburg und Bonn sind vorhanden.

Bushaltestellen sind in der Nähe des Objektes vorhanden.

An der Haltestelle Sankt Augustin-Mülldorf gelangt man zum ICE Bahnhof Siegburg und an die S- und Regionalbahnschiene Köln / Siegen / Gießen mit Anschluss an die ICE-Schiene, ebenfalls zum Airport Köln/Bonn sowie nach Frankfurt.

KONTAKT:

bitte kontaktieren Sie uns vordergründig per Mail.

Telefonische Anfragen werden nicht bevorzugt.

Bei einem feststehenden Besichtigungstermin versuchen wir Ihre Anfrage zu berücksichtigen.

Sie erhalten Sie dann eine E-Mail mit einem Terminvorschlag.

Ohne die vollständige Mitteilung Ihrer Kontaktdaten (Name, Vorname, vollständige postalische Anschrift und Rufnummer sowie Email) können wir Ihr Anliegen nicht bearbeiten.

Wir bitten Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten zu übersenden.

Objektbilder:

weitere Bilder und ausführliche Objektinformationen sehen Sie hier unter:

www.enders-immobilien.de/Ebevmcfea

Bei den Bildern handelt es sich um Beispiel - Bilder.

Weitere Aktualisierungen können stattfinden.

Energieausweis:

der Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.

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Besichtigungstermine:

Besichtigungstermine sind ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren !

Die Personenanzahl ist bei einem Besichtigungstermin begrenzt.

Wir führen zeitlich abgestimmte Termine durch.

Wir können nicht zusichern, dass "alle" Interessenten kurzfristig einen Besichtigungstermin erhalten. Besichtigungstermine müssen geplant und entsprechend abgestimmt werden.

Nicht jeder kann der Erste sein !

Eine Zwischenvermietung behalten wir uns ausdrücklich vor !

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Bezug:

die Wohnung kann zum 01.05.2025, bzw. nach Vereinbarung bezogen werden

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Widerrufsbelehrung:

im Falle eines zustande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Der Widerruf ist zu richten an:

ENDERS IMMOBILIEN Vermietung & Verkauf

Alte Heerstrasse 39
53757 Sankt Augustin
Fax-Nr.: 02241 3982 39
info@enders-immobilien.de

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:

wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist.

Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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Muster-Widerrufsformular

Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück:

An
ENDERS IMMOBILIEN IVD
Alte Heerstrasse 39
53757 Sankt Augustin
Fax: (0 22 41) 39 82 - 39
E-Mail: info@enders-immobilien.de

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

. Bestellt am (*)/erhalten am (*)
. Name des/der Verbraucher(s)
. Anschrift des/der Verbraucher(s)
. Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei
Mitteilung auf Papier)
. Datum

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(*) Unzutreffendes streichen+++++++