SANKT AUGUSTIN HANGELAR, zentral und ruhig schöne Bürofläche mit ca. 102 m², 4 Büroräume mit Garage (Gewerbeimmobilien St. Augustin)

Die helle und großräumige Bürofläche befindet sich in einem gepflegten und ruhig gelegenen zwei Parteienhaus, welches sich in zentraler Lage von Sankt Augustin Hangelar befindet.

Das Büro verfügt über ca. 102 m² Nutzfläche und verfügt insgesamt 4 Büro- und Beratungsräume.

Ferner gibt es weitere Nutzfläche im Keller.

Weiterhin verfügt die Büroeinheit über einen schönen überdachten Sonnenbalkon.

Aufteilung:

Vom Eingangsbereich im Erdgeschoss gelangt man durch die Eingangstüre in den Flur des Hauses. Dann gelangt man über eine massive Treppe in das erste Obergeschoss, wo sich die Büroräumlichkeiten befinden.

Im Eingangsbereich des Büros, befindet sich rechts in der Diele ein Abstellraum und ein geräumiges Kunden WC.

Von der Diele aus links, befindet sich die Küche, welche mit hellen Fliesen ausgestattet ist.

Weiter geradeaus befindet sich das große Beratungs- und Besprechungszimmer (ca. 35 m²).

Dieser hat eine helle Fensterfront und einen anliegenden überdachten Balkon, welcher mit einer Glasschiebetür zu öffnen ist.

Den Flur entlang auf der linken Seite erstreckt sich ein großer Einbauschrank aus Hoz, welcher zusätzlich Möglichkeiten bietet Akten oder ähnliches zu verstauen.

Den Flur entlang rechts befinden sich das 2. te und 3. te Büro - und Beratungszimmer. Diese haben jeweils ein großes Fester welches die Büroräume erhellt.

Alle Zimmer, bis auf das Badezimmer, Küche, Flur und Diele sind mit warmem Parkettboden ausgestattet.

Geradeaus gelangt man in das Badezimmer, welches mit einer Badewanne und einem WC ausgestattet ist.

Vom Flur aus links gelangt man in das 4. te großzügige Büro mit großem Fenster.

Kfz.:

Rechts vom Haus befindet sich eine Garage die, wenn gewünscht ebenfalls mit vermietet werden kann.

Kaltmiete:

1.100,-- Euro + 60,-- Euro (Garage) = 1.160,-- Euro + NK

Die Nebenkostenvorauszahlungen belaufen sich auf ca. 280,-- Euro mtl.

Böden:

Fliesenböden und Parkettböden

Bäder:

Ein Bad mit Wanne mit WC sowie ein separates Kunden-WC.

Fenster:

Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung

Heizung:

Zentralheizung

Kellerraum vorhanden: ja

Geschäfte für Güter des täglichen Bedarfs sind in Hangelar vorhanden.

In Hangelar finden Sie u.a. :

. EDEKA

. Restaurants

. Kreissparkasse

. Bäckerei

. Ärzte

. Apotheken

usw...

Die Standmitte von Sankt Augustin ist mit wenigen Minuten Autofahrt zu erreichen.

Schulen und Kindergärten sowie große Einkaufs- und Sportzentren, Arztpraxen und Apotheken sind ebenfalls auch in naheliegender Umgebung

Entfernung:

12 km nach Bonn, 33 km nach Köln, 23 km zum Flughafen Köln/Bonn, 3 km nach Sankt Augustin.

Ohne die vollständige Mitteilung Ihrer Kontaktdaten (Name, Vorname, vollständige postalische Anschrift und Rufnummer sowie Email) können wir Ihr Anliegen nicht bearbeiten.

Wir bitten Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten zu übersenden.

Objektbilder:

weitere Bilder und ausführliche Objektinformationen sehen Sie hier unter:

www.enders-immobilien.de/Ebfvmcfia

Bei den Bildern handelt es sich um aktuelle Bilder.

Weitere Aktualisierungen können stattfinden.

Ein aktueller Energieausweis befindet sich in Bearbeitung und liegt bei Besichtigung vor !
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Besichtigungstermine:

Besichtigungstermine sind ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren !

Wir führen zeitlich abgestimmte Termine durch.

Eine Zwischenvermietung behalten wir uns ausdrücklich vor !

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Bezug: Die Bürorräume können nach Vereinbarung bezogen werden.

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Widerrufsbelehrung:

im Falle eines Zustande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Der Widerruf ist zu richten an:

ENDERS IMMOBILIEN Vermietung & Verkauf

Alte Heerstrasse 39
53757 Sankt Augustin
Fax-Nr.: 02241 3982 39
info@enders-immobilien.de

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:

wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist.

Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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Muster-Widerrufsformular

Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück:

An
ENDERS IMMOBILIEN IVD
Alte Heerstrasse 39
53757 Sankt Augustin
Fax: (0 22 41) 39 82 - 39
E-Mail: info@enders-immobilien.de

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

. Bestellt am (*)/erhalten am (*)
. Name des/der Verbraucher(s)
. Anschrift des/der Verbraucher(s)
. Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei
Mitteilung auf Papier)
. Datum

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(*) Unzutreffendes streichen