SANKT AUGUSTIN HANGELAR-NIEDERBERG Top-Lage ! DHH, 5 Zi. ca. 130 m² Wfl., Garten, Garage, Keller (Häuser St. Augustin)

Lage:

die Einfamilien-Doppelhaushälte (Bj. 2004) wurde in einer ruhigen und sehr gepflegten Wohngegend in 53757 Sankt Augustin-Niederberg -hohes Wohnniveau- erbaut.

Das Haus wirkt sehr hell und verfügt über eine schöne Süd-West Terrasse.

Allgemeine Beschreibung:

das Haus wurde in einer modernen Bauweise errichtet und verfügt über 5 Zimmer inkl. ausgebautem Dachstudio und einem weiteren Zimmer im Untergeschoss (Hobbyraum bzw. Arbeitzimmer).

Ein Garten und eine sonnige Terrasse sind wie bereits zuvor erwähnt, ebenfalls vorhanden.

Die Grundstücksgröße beläuft sich auf ca. 250 m².

Aufteilung:

Erdgeschoss:

vom seitlichen Hauseingang erhält man Zugang in die Diele / Flur mit Garderobenvorrichtung. Vom Flur aus rechts gelangt man in das Gäste-WC mit Tageslichtfenster; von der Diele gelangt man ebenfalls rechts in die große Wohn,- Essküche sowie links in das gegenüberliegende helle großzügige Wohn,- Esszimmer.

Von Wohn,- Esszimmer gelangt man direkt auf die Terrasse und in den Garten.

Obergeschoss:

über eine massive Holz-Treppenanlage gelangt man ins Obergeschoss, welches sich wie folgt aufgeteilt:

Dor befinden sich ein großes Elternschlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer und ein helles Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC.

Dachgeschoss:

vom ersten Obergeschoss gelangt man üder die Treppe in das Dachgeschoss.
Im Dachgeschoss befindet sich ein ausgebautes Studio mit Flair.

Das Dachstudio ist zum Treppenhaus hin offen.

Untergeschoss:

das Haus verfügt über eine Vollunterkellerung mit einem großen Hobbyraum, einem Vorratsraum und einem großen Waschtrockenraum. Ein Hausanschlussraum ist ebenfalls vorhanden.

Wohnfläche Gesamt:

ca. 130 m²

zzgl. Nutzflächen im Keller (Hobbyraum im Untergeschoss)

Kfz:

eine Einzelgarage (Maße: ca. 6 m x 3 m) befindet sich seitlich vom Haus.
Man kann durch die Garage in den rückwärtigen Teil des Gartens gelangen.

Stellplatz:

vor der Garage besteht die Möglichkeit 1 weiteren PkW abzustellen.

Kaltmiete:

1.590,-- Euro + 60,-- Euro Garage = 1.650,-- Euro + NK

Nebenkosten:

ca. 250,-- Euro mtl. an Nebenkostenvorauszahlung
zzgl. ca. 150,-- Euro mtl. für Heizung,- und Warmwasserkosten. (Diese zahlt der Mieter dann selbst an den Versorgungsträger).

Bezug:

die Einfamilien-Doppelhaushälfte kann nach Vereinbarung bzw. nach Absprache bezogen werden.

Unterlagen:

bei Interesse fordern Sie bitte, weitere Unterlagen an, welche wir zum Besichtigungstermin mitbringen (Grundrisse und Pläne).

Oberböden:

Erdgeschoss:

. Fliesen -hell-

Obergeschoss und Dachgeschoss:

. Parkettboden.

Küche:

eine Einbauküche ist vorhanden und kann vom Mieter übernommen und genutzt werden.

Heizung:

. Gaszheizung mit Warmwasseraufbereitung;

. Heizkörper im Erdgeschoss.

. Heizkörper im Ober,- und Dachgeschoss,

Fenster:

. Kunstofffenster mit Isolierverglasung

. z. T. auch bodentiefe Fenster

Röllläden:

. Rollläden im Erdgeschoss und Obergeschoss sind vorhanden.

. Elektrische Rollläden im Wohnzimmer im Erdgeschoss.

TV / SAT:

. TV-Empfang über SAT möglich.

Geschäfte für Güter des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe sowie in Sankt Augustin reichhaltig vorhanden.

Der HIT,- und ALDI-Markt, sowie Metzgerei und Bäckerei befinden sich auf der Alten Heerstrasse, ca. 800 m vom Haus entfernt.

Sämtliche Schulformen und Kindergärten sowie große Einkaufs- und Sportzentren, Arztpraxen und Apotheken sind ebenfalls in Sankt Augustin vorhanden.

Der Ortskern von Hangelar ist nur wenige Minuten entfernt. Dort findet man auch alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Post, Restaurants sowie Ärzte und Apotheken....

Autobahnanschluss:

ca.1,5 km Richtung Bonn und Köln - Entfernung nach Köln ca. 30 km, Bonn über die B 56 ca. 8 km.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

die öffentliche Verkehrsanbindung über die S- und Regionalbahnverbindung Siegburg / Köln ist als sehr gut zu bewerten.

. Bushaltestelle: ca. 200 m entfernt,

. S-Bahnhaltestelle: ca. 800 m entfernt in Hangelar-Mitte.

Aufgrund der hervorragenden Infrastruktur und der nahezu idealen Verkehrsanbindung sowie der absoluten Nähe zu Köln und Bonn zählt Sankt Augustin, insbesondere der Ortsteil "Niederberg und Hangelar" zu den begehrten Wohnlagen.

An der Haltestelle Sankt Augustin-Markt gelangt man zum ICE Bahnhof Siegburg und an die S- und Regionalbahnschiene Köln / Siegen / Gießen mit Anschluss an die ICE-Schiene, ebenfalls zum Airport Köln/Bonn sowie nach Frankfurt.

Bilder und Objektinformationen:

die veröffentlichten Bilder spiegeln die Doppelhaushälfte und die Wohnumgebung wieder.

Weitere Bilder sehen Sie unter:

www.enders-immobilien.de/Ebevmcfez

bei Interesse fordern Sie bitte, weitere Unterlagen an. Sie erhalten dann detaillierte Grundrisse. Diese bringen wir zum Besichtgungstermin mit.

Haftungsausschluss:

das Exposé wurde anhand der Angaben und Unterlagen des Vermieters erstellt.

Eine Gewähr über die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben können wir somit nicht übernehmen.

Ferner bleibt uns eine Zwischenvermietung vorbehalten.

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Kontakt:

wir bitten Sie vordergründig per Mail mit uns in Kontakt zu treten.

Bearbeitung, Anfragen und Besichtigungstermine:

Mails ohne Angaben Ihres Namen, Vornamens, postalischer Anschrift sowie Rufnummern und Emailadressen können wir nicht bearbeiten.

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Energieausweis:

ein Energieausweis nach EnEV liegt bei Besichtigung vor.

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Widerrufsbelehrung:

im Falle eines Zustande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Der Widerruf ist zu richten an:

ENDERS IMMOBILIEN Vermietung & Verkauf

Alte Heerstrasse 39
53757 Sankt Augustin
Fax-Nr.: 02241 3982 39
info@enders-immobilien.de

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:

wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist.

Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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Muster-Widerrufsformular

Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück:

An
ENDERS IMMOBILIEN IVD
Alte Heerstrasse 39
53757 Sankt Augustin
Fax: (0 22 41) 39 82 - 39
E-Mail: info@enders-immobilien.de

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

. Bestellt am (*)/erhalten am (*)
. Name des/der Verbraucher(s)
. Anschrift des/der Verbraucher(s)
. Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei
Mitteilung auf Papier)
. Datum

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(*) Unzutreffendes streichen +++++++