SANKT AUGUSTIN HANGELAR, in toller zentraler Lage, 386 m² Ladenlokal, Einzehandel, Praxis, Kanzlei.. (Gewerbeimmobilien St. Augustin)

Die zu vermietende große helle Praxis,- Büro,- Gewerbefläche befindet sich in absolut zentraler Lage in Sankt Augustin-Hangelar mit unmittelbaren Bahnanschluss in circa 50 m Entfernung.

Das große Ladenlokal bzw. die Gewerbeeinheit hat eine Schaufensterfront von ca. 25 Meter und kann komplett offen oder mit Unterteilungen genutzt werden.

Das Ladenlokal beziehungsweise die Gewerbeeinheit eignet sich hervorragend für Dienstleistungsunternehmen, Kanzleien, "jegliche" Arztpraxen sowie / oder Einzelhandel.

Eine Nutzung ist außerdem denkbar für z.B. :

- Einzelhandel / Kette
- Steuerberater
- Rechtsanwaltskanzlei
- Allgemeinmediziner, Physiotherapeuten
- Arztpraxis
- Zahnarztpraxis
- Radiologie
- Physiotherapie
- Dienstleister, wie Versicherungsbüro, Immobilienmakler, Hausverwalter...
- ....

Die Gewerbeeinheit wirkt sehr hell und großzügig. Von den Eingangsbereichen ebenerdig erreicht man die Räumlichkeiten.

Im Erdgeschoss beträgt die Fläche inklusive Flächen für Küche und WC ca. 221 m².

Die Gewerbefläche verfügt im Untergeschoss über weitere Räumlichkeiten bzw. Nutzflächen von ca. 165 m².

Die Mietkosten berechnen sich wie folgt:

Erdgeschoss: 221 m²
Untergeschoss: 165 m²

Die Gesamtnettomiete beträgt:

rd. 2.790,-- Euro + Nebenkostenvorauszahlung + ges. MwSt.

Ausstattung:

die gesamte Fläche des Ladenlokals wird derzeit als Friseursalon genutzt.

Der rechte Teil ist später offen gestaltet worden und könnte ggfs. auch wieder abgetrennt und anders genutzt werden.

Das Untergeschoss ist zudem sehr geräumig und ist zum Teil mit Fliesen ausgestattet.

Die Decken in den Gewerbeflächen im Erdgeschoss könnten auch ggfs. abgehangen werden.

Die Gewerbefläche wirkt sehr hell und sehr geräumig durch die hohen Decken.

Die große Gewerbeeinheit (Gesamtfläche) welche derzeit räumlich nicht unterteilt ist verfügt somit über zwei Küchen und zwei WC Anlagen.

Die Gewerbeeinheit steht nach Vereinbarung zur Anmietung zur Verfügung.

Diverse Konstellationen sind denkbar.

Zögern Sie nicht uns zu kontaktieren. Wir beraten Sie gerne über die Nutzungsmöglichkeiten und über die alternativen Raumaufteilungsmöglichkeiten.

Die komplette Fläche steht sodann zur Anmietung zur Verfügung.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin.

Böden:

Vinylböden, Fliesenböden

Fenster:

Fenster mit Isolierverglasung.

Heizung:

Gaszentralheizung / Fußbodenheizung

Der Energieausweis gemäß EnEV liegt bei Besichtigung vor.

KFZ:

Es stehen 2 Kfz-Stellplätze neben der Einheit zur Verfügung.

Die zu vermietende helle Gewerbeeinheit liegt in einer zentralen jedoch ruhigen Wohn,- Geschäftslage in 53757 Sankt Augustin - Hangelar.

Hangelar ist ein Stadtbezirk der Stadt Sankt Augustin im nordrhein-westfälischen Rhein-Sieg-Kreis zwischen dem Zentrum Sankt Augustins und Bonn gelegen.

Der "Flugplatz Bonn-Hangelar" ist der älteste Flugplatz Deutschlands, im zweiten Weltkrieg wurde er militärisch genutzt.

Hinter dem Flugplatz liegt das Naturschutzgebiet Hangelarer Heide. Hangelar ist vor allem bekannt als Hauptstandort der "Bundespolizei (Deutschland)", der dort aufgrund der Nähe zum ehemaligen Regierungssitz eingerichtet wurde.

Der Ortsteil verfügt außerdem über den größten Segelflugplatz der Region.

Öffentliche Verkehrsmittel:

Hangelar wird werktags im Zehnminutentakt von der Siegburger-Bahn -Stadtbahnlinie 66- (Telekom Express) von Bonn und Siegburg aus angefahren (drei Haltestellen in Hangelar).

Die Haltestelle (S-Bahn) Hangelar-Ost sowie die Haltestelle an der "Udetstrasse" sind ist fußläufig sehr gut erreichbar (ca. 50 m).

Autobahnanschluss:

ca. 2 km zur A 59 (AS Pützchen); ca. 4 km zur A 560 (AS Siegburg) Geschäfte für Güter des täglichen Bedarfs sind fußläufig im Zentrum von Hangelar reichlich vorhanden.

Sämtliche Schulformen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Sämtliche Geschäfte, Lokale, Arztpraxen und Apotheken sind ebenfalls in Hangelar vorhanden.

KONTAKT:

wir bitten Sie vordergründig per Mail mit uns in Kontakt zu treten. Vielen Dank.

Ohne die vollständige Mitteilung Ihrer Kontaktdaten (Name, Vorname, vollständige postalische Anschrift und Rufnummer sowie Email) können wir Ihr Anliegen jedoch nicht bearbeiten.

Wir bitten Sie daher uns Ihre vollständigen Kontaktdaten zu übersenden.

Objektbilder:

weitere Bilder und ausführliche Objektinformationen sehen Sie hier unter:

www.enders-immobilien.de/Ebfvmcfid

Bei den Bildern handelt es sich nicht um aktuelle Bilder des Objektes.

Diese Bilder dienen auch zur Darstellung der Raumgrößen und der Raumaufteilung.

Weitere Aktualisierungen können stattfinden.

Der Energieausweis liegt bei Besichtigungen vor.

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Besichtigungstermine:

Besichtigungstermine sind ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren !

Eine Zwischenvermietung behalten wir uns ausdrücklich vor !

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Widerrufsbelehrung:

im Falle eines Zustande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Der Widerruf ist zu richten an:

ENDERS IMMOBILIEN Vermietung & Verkauf

Alte Heerstrasse 39
53757 Sankt Augustin
Fax-Nr.: 02241 3982 39
info@enders-immobilien.de

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:

wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist.

Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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Muster-Widerrufsformular

Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück:

An
ENDERS IMMOBILIEN IVD
Alte Heerstrasse 39
53757 Sankt Augustin
Fax: (0 22 41) 39 82 - 39
E-Mail: info@enders-immobilien.de

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

. Bestellt am (*)/erhalten am (*)
. Name des/der Verbraucher(s)
. Anschrift des/der Verbraucher(s)
. Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei
Mitteilung auf Papier)
. Datum

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(*) Unzutreffendes streichen+++++++