Sanierungsbedürftiges Zollhaus – ideale Chance für Handwerker (Häuser Hellenthal)

Das ehemalige Zollhaus mit klassischer Putzfassade und Satteldach steht auf einem eigenen Grundstück und befindet sich unweit der belgischen Grenze. Trotz des stark sanierungsbedürftigen Zustands bietet das Haus Potenzial: Mit umfassender Modernisierung lässt es sich nach eigenen Vorstellungen gestalten und zu einem individuellen Zuhause entwickeln.

Gemäß Gebäudeenergiegesetzes (GEG) vom 8. August 2020 (BGBI. I S. 1728), § 2 Teil 1., Punkt 1 wird kein Energieausweis benötigt, da keine Heizung vorhanden ist. Es kann aufgrund der fehlenden Heizung kein Energieausweis erstellt werden. Bundesgesetzblatt (bgbl.de)

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Öl-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung (defekt)
Kunststoff-Iso-Fenster
Bodenbeläge überwiegend in Laminat, PVC und Fliesen

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Losheimergraben der Gemeinde Hellenthal in der Eifel, unweit der belgischen Grenze. Die Lage ist von einer reizvollen Mittelgebirgslandschaft mit Wäldern und Wiesen geprägt und bietet ein angenehmes, naturnahes Umfeld mit hohem Erholungswert. Zahlreiche Wander- und Radwege in der Umgebung laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein und machen die Region besonders für Naturliebhaber attraktiv. Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist über die umliegenden Orte wie Hellenthal, Schleiden und Prüm sichergestellt. Einkaufsmöglichkeiten sind insbesondere in Prüm vorhanden. Schulen befinden sich in Schleiden. Die ärztliche Versorgung ist durch Praxen in Hellenthal sowie in Prüm gewährleistet; ein Krankenhaus befindet sich ebenfalls in Prüm. Die Verkehrsanbindung erfolgt über das regionale Straßennetz. Eine Anbindung an die Bundesautobahn 1 ist über die Anschlussstellen in Richtung Blankenheim bzw. Nettersheim erreichbar.

Wir bieten zu diesem Objekt auch einen virtuellen 360° Rundgang an. Den Zugang hierzu erhalten Sie nach Anfrage zusammen mit dem Exposé. Dieser Service ist für Sie natürlich kostenfrei! Weitere Angebote zu Häusern und Grundstücken finden Sie auf unserer Homepage unter www.vieten-immobilien.de!