Sanierungsbedürftiges 3 Familienhaus mit Erweiterunspotential, ggf. zusätzlicher Bauplatz! (Häuser Seevetal)

Dieses sanierungsbedürftige 3 Familienhaus wurde 1907 auf einem ca.1499m² großen Grundstück erbaut und liegt direkt im Herzen von Meckelfeld.
1958 und 1972 Jahren entstanden Anbauten.
Weiteres Aufstockungs- bzw. Erweiterungspotential vorhanden.
Es gilt der B-Plan ME 28, Allgemeines Wohngebiet WA II o GRZ 0,35, GFZ 0,65. Baufenster 17,40x26m. Derzeit nicht ausgeschöpft.

Ggf. weitere Bebauung in zweiter Reihe möglich.

Der Bauturbo könnte angewendet werden.

Zurzeit drei 2-4 Zimmer Wohnungen mit Küche und Bad und eine angebaute Werkstatt, sowie eine Einzel und eine Doppelgarage aus 1995. Die Wohnungen sind frei lieferbar.

Es war auch mal ein Gewerbe im EG des Anbaus.

Ein wunderschöner großer Garten, von der Straße aus nicht einsehbar, lässt sich wunderbar in mehrere Parzellen einteilen.

Grundstück ca. 1499m²

Drei 2-4 Zimmer Wohnungen jeweils mit Küche und Bad.
Teilkeller.
Angebautes Nebengebäude/Werkstatt, sowie eine Einzelgarage und Doppelgarage (1995).

Aktueller Bodenrichtwert 650,--€/Stand 1.3.2026

Der Energieausweis ist in Arbeit.
Brötje Gasheizung aus 1993.
Warmwasser über Boiler.

Kunststofffenster aus 1978.
Alles andere ist aus dem Ursprung oder aus 1958 und 1972.

Glasfaser liegt vor dem Grundstück.

Diese Immobilie befindet sich absolut zentral im gesuchten und gefragten Meckelfeld, direkt an Hamburgs südlicher Stadtgrenze gelegen.

Meckelfeld ist mit knapp 10.000 Einwohnern der größte Ortsteil der Gemeinde Seevetal. Es grenzt direkt an Hamburg-Harburg und verfügt über eine umfangreiche Infrastruktur, von der diese Immobilie durch die fußläufige Erreichbarkeit besonders profitiert.

Alle Schulformen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte sowie der Metronom-Anschluss (HVV-Tarif) und die Anbindung an das Stadtbusnetz der Hamburger Hochbahn AG stehen zur Verfügung.

Durch die gute Verkehrsanbindung zählt der "Knotenpunkt" Seevetal zu den bevorzugten Wohngegenden vor den südlichen Toren Hamburgs. Die Ortsteile Maschen (A 39), Hittfeld (A 1), Fleestedt und Ramelsloh (A 7) verfügen über Autobahnanschlussstellen. Bis zur Hamburger Innenstadt sind es nur ca. 15 Minuten mit dem Pkw.

Die Metropole und Weltstadt Hamburg ist nach Berlin die zweitgrößte Stadt Deutschlands.

Bitte lesen Sie vor Kontaktaufnahme diese kurzen Informationen:

https://www.immobilienkollektiv.de/kontakt

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Das Immobilienkollektiv ist ein Zusammenschluss aus Vertriebsprofi & zertifiziertem Sachverständigen des Deutschen Sachverständigen & Gutachter Verbandes sowie Mitglied der Sprengnetter Akademie & Energieberater der Deutschen Sachverständigen Gesellschaft, die Zusammen das Projektmanagement für den Immobilienvertrieb betreiben.

Die Immobilienkollektiv GmbH ist weiterhin Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD & wurde vom Magazin FOCUS als eines der "TOP IMMOBILIENUNTERNEHMEN DEUTSCHLANDS" ausgezeichnet (Focus Spezial, Ausgabe 04/2021).

Die Firma erstellt als zertifiziertes Sachverständigenbüro im Vorwege von jeder Immobilie kostenlos & unverbindlich eine Wertanalyse für die Eigentümer. Aufgrund dieser Basis wird dann gemeinschaftlich über eine mögliche Zusammenarbeit entschieden.

Im Rahmen des weiteren Projektmanagements arbeitet das Immobilienkollektiv mit peripheren professionellen Dienstleistern, wie Baufirmen, Immobilienfotografen (inkl. aufwendigen Drohnenaufnahmen & Immobilienvideos), Home Stagern (Einrichtungs- & Gestaltungsprofis für eine optimale Immobilienpräsentation), Grafik Designern, Handwerkern, Gebäudereinigern, Umzugsunternehmen, Anwälten, 3D & Virtual Reality Agenturen, Notaren, Banken, Finanzierern, Architekten, Medienagenturen & weiteren Immobilienvertrieben zusammen, um das bestmögliche Ergebnis zu erzielen.

Die Inhaber verfügen darüber hinaus gemeinsam über eine 20 jährige Erfahrung in der Bau- & Immobilienbranche.

Die Kompetenz & der Service gehen somit weit über die eines gewöhnlichen Immobilienvertriebs hinaus.

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