* Sackgassenlage * PV-Anlage * Fußbodenheizung * Einbauküche * Glasfaseranschluss* (Häuser Westoverledingen)

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2020 präsentiert sich in Westoverledingen als modernes Zuhause mit viel Platz und einem durchdachten Wohnkonzept. Auf einer großzügigen Grundstücksfläche von 1.108 m² stehen Ihnen rund 202 m² Wohnfläche sowie ca. 105 m² Nutzfläche zur Verfügung, die ein komfortables und zeitgemäßes Wohnen ermöglichen.

Die Immobilie überzeugt mit insgesamt 3 Zimmern und einer offenen Küche, die den Mittelpunkt des Wohnbereichs bildet und für ein helles, einladendes Wohnambiente sorgt. Ein Gäste-WC ergänzt die praktische Raumaufteilung und bietet zusätzlichen Komfort im Alltag.

Die Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein und eröffnet einen schönen Blick auf das weitläufige Grundstück. Das Haus befindet sich in gepflegtem Zustand und bietet ideale Voraussetzungen für alle, die ein modernes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage suchen.
Raumaufteilung:

Erdgeschoss:

- Überdachte Terrasse: ca. 36 qm
- Elternschlafzimmer: ca. 15,92 qm
- Umkleide: ca. 6,06 qm
- Bad: ca. 9,48 qm
- Gästezimmer: ca. 11,51 qm
- WC: ca. 3,68 qm
- Diele: ca. 15,01 qm
- Hauswirtschaftsraum: ca. 10,70 qm
- Speisekammer: ca. 4,41 qm
- Offenes Wohnen/Küche: ca. 46,84 qm

Obergeschoss:

- Bad: ca. 12,62 qm
- Zimmer 1: ca. 23,34 qm
- Zimmer 2: ca. 23,96 qm

Nutzfläche:

- Garage: ca. 26,57 qm
- Carport: ca. 18,22 qm
- Nebengebäude: ca. 60 qm

Highlights:

- PV-Anlage 15kw 2023 / 38 Platten
- Speicher 10kw 2023
- Werkstatt und Werkbänke
- Überdachte Terrasse am Haus
- Steckdosen in Fensterlaibung
- Sanitäreinrichtung en von Villeroy und Boch
- Solar für Warmwasser 250 Liter/2 Platten
- Carport 1. mit Gerätehaus
- Einbauküche / Neupreis heute mit Quooker ca. 20.000,00 EUR
- Schlafzimmer mit Ankleideraum
- Badezimmer 1 = 9,48 qm
- Badezimmer 2 = 12,62 qm
- Sackgassenlage
- Fußbodenheizung
- Elektrische Jalousien
- 3-fach Verglasung
- Zwischendecke "Nebengebäude" 16 cm Dämmung
- Nebengebäude 2-fach Verglasung
- Speisekammer direkt von der Küche erreichbar
- Obergeschoss über Betontrepppe erreichbar
- Gäste-WC mit Dusche
- Glasfaseranschluss
- Internetanschluss auch in Werkstatt und Partyraum
- TV-Anschluss im Partyraum
- HWR mit erhöhten Stellplätzen
- Zweiter Eingang über Carport in den Hauswirtschaftsraum
- Komplett eingezäunt / uneinsehbar
- Fensterbänke aus Stein
- Eine im Rasen eingebaute ganzflächige Bewässerungsanlage

Die Immobilie befindet sich in Westoverledingen in einer angenehm ruhigen Wohnlage mit überwiegend Einfamilienhausbebauung. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Nachbarschaft, viel Grün und einem hohen Maß an Privatsphäre – ideal für Familien und alle, die naturnah und gleichzeitig alltagstauglich wohnen möchten.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ärztliche Versorgung sowie weitere Dienstleistungen sind in der näheren Umgebung gut erreichbar. Kindertagesstätten und Schulen befinden sich ebenfalls in komfortabler Distanz, was den Standort besonders familienfreundlich macht. Die verkehrliche Anbindung ist solide: Über die umliegenden Hauptverkehrsachsen gelangen Sie zügig in die benachbarten Orte und in die regionalen Zentren, während die ruhige Lage zugleich ein entspanntes Wohnen abseits von Durchgangsverkehr ermöglicht.

Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der grünen Umgebung – etwa Spazier- und Radwege – runden die attraktive Mikrolage ab und unterstreichen den hohen Wohnwert dieser Adresse in Westoverledingen.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.4.2036.
Endenergieverbrauch beträgt 76.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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