Ruwer Idylle trifft Lebensqualität: 2 ZKB, Balk., St.-Pl., ca. 55 m² Traumwohnung in Mertesdorf (Wohnungen Mertesdorf)

"MY HOME" is your Home!
There is no place like Home!

Dieses "My Home Feeling" vermittelt Ihnen diese moderne ca. 55 m² Wohnung, Neubau Zustand, in KfW 55 energiesparender Bauweise.

Die Ausstattung ist bewusst sehr hochwertig; die Wohnung bietet 2 Zimmer, Küche, Bad, Hauswirtschaftsraum wie ebenso einen gemütlichen, sonnen hellen Panorama Balkon, eine ca. 3 m² gr. Kellerbox und einen PKW-Außenstellplatz unmittelbar am Haus.

Eine perfekte, neuwertige und kaum benutzte hochwertige Einbauküche kann vom Vormieter übernommen werden.
Ein hochwertiges, großes Bad mit bodentiefer Glasdusche und Fenster sowie Keramik und Armaturen namhafter Hersteller (Villeroy, Hansgrohe etc.) sowie eine innovative Erdwärme/Solar Heizung runden das positive und extrem hochwertige Gesamtbild ab.

Der eigene PKW-Stellplatz direkt am Haus ist ebenso wie Ihre eigene Kellerbox vorhanden.
Die hübsche, kommunikative Terrasse lädt zum Grillen und Chillen ein und trägt zu Ihrer Entspannung bei!

Bedingt durch die Bauweise nach KFW 55 Standard und der innovativen Sole-Wasser-Wärmepumpe Fußbodenheizung werden Sie sich über extrem geringe Energiekosten freuen!

Durch die gute Anbindung nach Luxemburg bzw. die unmittelbare Nähe zu Trier, Schweich, der Moselregion bzw. den Fernstraßen eignet sich die Wohnung sowohl für den anspruchsvollen Luxemburg Pendler wie für ebensolche Paare und Singles.

Sie möchten gerne mehr Informationen und eine Besichtigung?
Dann bitte ich um kurze Kontaktaufnahme für Ihr persönliches Erstgespräch!

Ihr Ansprechpartner:
Bert Klockner 0049.(0)152.02893801 oder info@myhome-trier.immo

- ruhige exkl. Zentrallage im bevorzugten Wohnumfeld
von Trier / Luxemburg
- exklusive kleine Hauseinheit, renommierte
Hausverwaltung garantiert ausgesuchten Mietermix!
- KFW 55 Standard, optisch ansprechende Bauweise
- 1. OG ca. 55 m², 2 Zimmer, offene EBK neuwertig, kann
vom Vormieter übernommen werden.
- Bad mit Dusche & Fenster, Villeroy & Boch, Hansgrohe
etc., Sonnenterrasse, HWR, Keller und
- ein Außenstellplatz direkt am Haus
- exkl. Dimer & Farbwechselspiegel im Bad
- Warmwasserversorgung dezentral über Durchlauferh.
- dezentrale Lüfter mit Wärmerückgewinnung in allen
Räumen
- Sole-Wasser-Wärmepumpe Fußbodenheizung in den
Wohnungen, raumbezogene Steuerung der Heizung
- Böden alle hochwertig & pflegeleicht hochw. gefliest
- Wände weiß Raufaser gestrichen
- Fenster beinhalten Kunststofffenster neuester
Generation 3-fach Wärmeschutzverglasung,
Fensterbänke innen und außen Granit "Nero Impala",
- gesamtes Treppenhaus ebenfalls Granit "Nero Impala"
- Sicherheits-Hauseingangstür aus Aluminium, Schließ-
anlage mit Sicherungskarte
- Wohnungseingangstüren, weiß Mattlack, schallgedämmt
- Türen im Innenbereich teilw. Ganzglastüren aus Sicher-
heitsglas "Design Sliced 2020"
- Schaltersysteme namh. Hersteller, z.B. Busch-
Jäger etc.
- EDV Unterverteilung in jeder Wohnung
- Photovoltaik Anlage auf dem Dach, Strom wird für All-
gemeinstrom verwandt
- Multifunktions-Farbbildschirm, Videosprechanlage mit
vielen Funktionen,
- Rauchmelder, elektrische Außenraffstores, TV- und EDV
in allen Räumen uva. mehr gehören zum hochwertigen
Standard dieser Wohnung!

Ihr neues Zuhause bzw. befindet sich im exklusiven Wohnvorort Mertesdorf mit hervorragender Anbindung nach Luxemburg und zu den Autobahnen etc.

In den letzten Jahren hat sich wie überall ein Wandel in Berufsstruktur und Siedlungsform vollzogen. Aus einer kleinen Gemeinde, ist ein begehrter Wohnvorort von Trier geworden. Die landschaftlich schöne Lage führte zu einer starken Nachfrage nach Bauplätzen. Große Neubaugebiete sind entstanden und die Einwohnerzahl hat sich in den letzten Jahrzehnten verdoppelt. Eine hochwertige Kundschaft hat die bevorzugte Lage entdeckt und es entstanden tolle Villen und moderne MFH.

Als anerkannte Fremdenverkehrsgemeinde wird die Wohnqualität hier sehr geschätzt. Abseits von Industrie und Verkehrslärm und ohne Durchgangsstraße genießt man Ruhe und saubere Luft.
Die reizvolle Landschaft ist durch attraktive Rundwanderwege erschlossen, die wahlweise durch Weinberge oder durch Wald führen. Auf ein großes Sportzentrum, dem ein Fitnesszentrum angeschlossen ist und ein beheiztes Freibad müssen Sie in der Freizeit dennoch nicht verzichten.

Daneben weist Ihr Umfeld alle kommunalen Einrichtungen, wie Kirchen, Schulen, Kindergarten auf, die das Wohnen angenehm machen.

Von großer Bedeutung ist die günstige Verkehrsanbindung. Die Buslinie 30 mit mehreren Haltestellen (eine davon in unmittelbarer Nähe des Hauses) bringt Fahrgäste rasch nach Trier. Eine kurze Zubringerstraße schafft den Anschluss zur B 52, die in wenigen Kilometern zur Autobahn führt.
Geschätzt wird aber auch von Luxemburg Pendlern die optimale Verkehrsanbindung, wie der rasche Sprung zur Autobahn Richtung Köln, Frankfurt oder ins Saarland.
Die notwendigen Dinge des täglichen Bedarfs sind ebenfalls allesamt in kurzen Wegen erreichbar!