Ruhige Sackgassenlage: Schöne Eigentumswohnung mit Loggia und Weitblick in Meckelfeld (Wohnungen Seevetal)

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Charmante Dachgeschosswohnung mit Weitblick in Meckelfeld

Diese gepflegte Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines Zweifamilienhauses befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet, das Mitte der 1990er Jahre erschlossen wurde. Das Objekt eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien als Alternative zum eigenen Haus und bietet auch Kapitalanlegern eine attraktive Vermietungsperspektive.

Eckdaten auf einen Blick

Baujahr Haus: 1994 (Massivbauweise)

Ausbau Dachgeschoss: 1996 (durch die Firma Mittelstädt)

Grundstücksgröße (Gesamt): ca. 606 m²

Rechtlicher Status: Aufteilung nach WEG (Wohnungseigentum)

Die Erdgeschosswohnung wird von der Eigentümerin selbst bewohnt.

Ausstattungsmerkmale & Raumaufteilung

Wohnzimmer: Großzügig geschnitten mit hochwertigem Echtholzparkett und direktem Zugang zur sonnigen Süd-West-Loggia, die einen unverbaubaren Blick ins Grüne bietet.

Badezimmer: Sehr groß, ausgestattet mit Badewanne, separater Dusche, Waschmaschinenanschluss sowie angenehmer Fußbodenheizung.

Küche & Abstellraum: Funktionale Einbauküche (EBK) mit neuen Markengeräten. Angrenzend befindet sich ein praktischer Abstellraum, in dem auch die eigene Gastherme untergebracht ist.

Schlafzimmer: Ausgestattet mit komfortablen, solarbetriebenen Rollläden.
Kinder-/Arbeitszimmer: Flexibel nutzbarer Zusatzraum.

Nutzen Sie diese Gelegenheit für Eigennutzung oder als renditestarke Kapitalanlage! Für Fragen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

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Eigentumswohnung im Dachgeschoß eines Zweifamilienhauses.

ca. 86,55 m² Wohnfläche
3 Zimmer,
Küche EBK Buche Optik neue Bosch Markengeräte aus 7/2019 (Herd/Spülmaschine)
Vollbad mit Wanne und Dusche sowie WM Anschluss, Fussbodenheizung im Bad.
Süd-West Loggia und Gartenanteil vor dem Haus, alternativ kann hier ein Stellplatz gebaut werden, gem. TE.

Bodenbeläge Parkett (WZ) 8/2013, Laminat und Fliesen

Mehrere Velux Fenster wurden 2021/22 in Küche, Schlafzimmer und Kinderzimmer ausgetauscht,
im Schlafzimmer mit Solar betriebenen Rollläden.

Eigene Zentral Gasheizung Viessmann Vitodens 200 aus 3/2019

Fassaden Anstrich 9/2016
Eingangspodest 10/2016
Schornstein neu 11/2018

Nebenkosten
• Strom Abschlag 76,- €uro (drei Personen)
• Gas Abschlag 90,- €uro (drei Personen)
• Wohngebäudeversicherung 243,- €uro jährlich
• Grundsteuer 190,- €uro jährlich

Kein monatliches Hausgeld, der Vorteil einer kleinen 2er WEG.

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Diese schöne Eigentumswohnung befindet sich in einem 1994 erschlossenen Wohngebiet, im gesuchten und gefragten Meckelfeld, direkt an Hamburgs südlicher Stadtgrenze gelegen.

Meckelfeld ist mit knapp 10.000 Einwohnern der größte Ortsteil der Gemeinde Seevetal. Es grenzt direkt an Hamburg-Harburg und verfügt über eine umfangreiche Infrastruktur, von der diese Immobilie durch die fußläufige Erreichbarkeit besonders profitiert.

Alle Schulformen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte sowie der Metronom-Anschluss (HVV-Tarif) und die Anbindung an das Stadtbusnetz der Hamburger Hochbahn AG stehen zur Verfügung.

Durch die gute Verkehrsanbindung zählt der "Knotenpunkt" Seevetal zu den bevorzugten Wohngegenden vor den südlichen Toren Hamburgs. Die Ortsteile Maschen (A 39), Hittfeld (A 1), Fleestedt und Ramelsloh (A 7) verfügen über Autobahnanschlussstellen. Bis zur Hamburger Innenstadt sind es nur ca. 15 Minuten mit dem Pkw.

Die Metropole und Weltstadt Hamburg ist nach Berlin die zweitgrößte Stadt Deutschlands.

Bitte lesen Sie vor Kontaktaufnahme diese kurzen Informationen:

https://www.immobilienkollektiv.de/kontakt

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Das Immobilienkollektiv ist ein Zusammenschluss aus Vertriebsprofi & zertifiziertem Sachverständigen des Deutschen Sachverständigen & Gutachter Verbandes sowie Mitglied der Sprengnetter Akademie & Energieberater der Deutschen Sachverständigen Gesellschaft, die Zusammen das Projektmanagement für den Immobilienvertrieb betreiben.

Die Immobilienkollektiv GmbH ist weiterhin Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD & wurde vom Magazin FOCUS als eines der "TOP IMMOBILIENUNTERNEHMEN DEUTSCHLANDS" ausgezeichnet (Focus Spezial, Ausgabe 04/2021).

Die Firma erstellt als zertifiziertes Sachverständigenbüro im Vorwege von jeder Immobilie kostenlos & unverbindlich eine Wertanalyse für die Eigentümer. Aufgrund dieser Basis wird dann gemeinschaftlich über eine mögliche Zusammenarbeit entschieden.

Im Rahmen des weiteren Projektmanagements arbeitet das Immobilienkollektiv mit peripheren professionellen Dienstleistern, wie Baufirmen, Immobilienfotografen (inkl. aufwendigen Drohnenaufnahmen & Immobilienvideos), Home Stagern (Einrichtungs- & Gestaltungsprofis für eine optimale Immobilienpräsentation), Grafik Designern, Handwerkern, Gebäudereinigern, Umzugsunternehmen, Anwälten, 3D & Virtual Reality Agenturen, Notaren, Banken, Finanzierern, Architekten, Medienagenturen & weiteren Immobilienvertrieben zusammen, um das bestmögliche Ergebnis zu erzielen.

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