* Ruhige Lage * PV-Anlage * überdachte Terrasse * barrierefreie Dusche * zwei Badezimmer * Garage * (Häuser Weener)

Dieses Einfamilienhaus, mit einem Grundstück von ca. 421 qm, wurde im Jahr 1997 erbaut und bietet viel Platz für die ganze Familie.

Das Haus verfügt über insgesamt 5 Zimmer. Im Erdgeschoss finden Sie ein behindertengerechtes WC sowie eine barrierefreie Dusche. Ein Treppenlift ermöglicht zudem einen komfortablen Zugang zu der oberen Etage. Insgesamt stehen Ihnen zwei Badezimmer zur Verfügung.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
Wohnzimmer: ca. 20,60 qm
Küche: ca. 15,45 qm
Abstellraum: ca. 5,48 qm
Zimmer: ca. 9,38 qm
Badezimmer: ca. 5,08 qm
HWR: ca. 4,07 qm
Flur: ca. 10,29 qm

Obergeschoss:
- Zimmer 1: ca. 23,40 qm
- Zimmer 2: ca. 10,85 qm
- Zimmer 3: ca. 12,25 qm
- Badezimmer: ca. 7,18 qm
- Heizungsraum: ca. 3,62 qm
- Flur: ca. 4,60 qm

- Terrasse: ca. 30,00 qm
- Schuppen: ca. 7,00 qm
- Garage: ca. 33,00 qm

Angaben zum Energieausweis:
- Art: Verbrauchsausweis
- gültig bis: 14.10.2034
- Endenergieverbrauch: 138,50 kWh (m²*a)
- Baujahr lt. Energieausweis: 1997
- Wesentlicher Energieträger: Gas
- Baujahr Heizung: 2015
- Energieeffizienzklasse: E

Highlights:

- PV-Anlage aus 2023
- Glasfaser
- überdachte Terrasse
- Garage
- Carport
- Gartenschuppen
- Treppenlift
- 2 Badezimmer
- barrierefreie Dusche im EG
- behinderten gerechtes WC im EG
- Badewanne
- geräumiger Abstellraum neben der Küche
- Fußbodenrücklauf in der Küche und im Bad/EG
- Fliegengitter und Jalousien an den Fenstern

Das Einfamilienhaus befindet sich in der charmanten Ortschaft Weener, im idyllischen Stadtteil Stapelmoor, welcher im malerischen Ostfriesland im Nordwesten Deutschlands gelegen ist. Diese Region zeichnet sich durch ihre herrliche Natur, weitläufige Landschaften und die Nähe zur Ems aus. Weener bietet seinen Bewohnern eine hervorragende Lebensqualität, geprägt von einer harmonischen Mischung aus Ruhe und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten.

Die Nachbarschaft besticht durch ihre freundliche und familiäre Atmosphäre sowie durch eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar.

Die Nähe zur Bundesstraße B436 und zur Autobahn A31 gewährleistet eine hervorragende Verkehrsanbindung sowohl in die umliegenden Städte als auch in das gesamte Emsland und darüber hinaus.

Durch die bevorzugte Lage in Stapelmoor profitieren Sie von den Vorzügen des Landlebens, ohne auf die Annehmlichkeiten einer städtischen Infrastruktur verzichten zu müssen. Dieses Einfamilienhaus bietet somit eine perfekte Balance aus Ruhe und Erreichbarkeit und ist der ideale Ort für Familien, die ein Zuhause in einer naturnahen Umgebung suchen.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.10.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 138.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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Natalie Blanke
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