* Ruhige Lage * Kamin * 2 Garagen * Unglaubliche Weitsicht * Heizung von 2023 * Top Raumaufteilung * (Häuser Jemgum)

Diese charmante Immobilie wurde im Jahr 1966 erbaut und begeistert mit einer großzügigen Wohnfläche von 125 m².

Das Haus besticht durch eine moderne Heizungsanlage aus dem Jahr 2023, die für behagliche Wärme sorgt und energetisch auf dem neuesten Stand ist. Für gemütliche Abende bietet der Kamin im Wohnzimmer eine ideale Atmosphäre, während die sonnige Terrasse zum Entspannen im Freien einlädt.

Ob als gemütlicher Rückzugsort oder stilvolles Zuhause, diese Immobilie vereint klassisches Wohnambiente mit zeitgemäßer Ausstattung.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:

- Küche: ca. 17,71 m²
- Flur hinten: ca. 2,17 m²
- WC: ca. 1,96 m²
- Heizung/Abstellraum: ca. 5,62 m²
- Flur vorne: ca. 6,00 m²
- Wohnzimmer: ca. 21,70 m²
- Esszimmer: ca. 15,08 m²

- Terrasse 1: ca. 6,38 m²
- Terrasse 2: ca. 12,14 m²
- Garage 1: 15,60 m²
- Garage 2: 14,24 m²
- Unterstand: 9,15 m²

Obergeschoss:

- Flur: ca. 7,78 m²
- Schlafzimmer: 14,10 m²
- Zimmer 1: 12,68 m²
- Zimmer 2: 10,98 m²
- Bad: ca. 4,55 m²

Angaben zum Energieausweis:

- Art: Bedarfsausweis
- gültig bis: 22.08.2035
- Endenergiebedarf: 280,8 kWh (m²*a)
- Baujahr lt. Energieausweis: 1966
- Wesentlicher Energieträger: Erdgas LL
- Baujahr Heizung: 2023 Brennwertheizung
- Energieeffizienzklasse: H

Highlights:

- Kamin
- ländliche Lage
- Bad von 2014
- Heizung von 2024
- gute Raumaufteilung
- Nahe Fischerdorf Ditzum (3800m)

Die charmante Immobilie befindet sich im beschaulichen Ort Hatzum, dieses Dorf ist umgeben von der typisch ostfriesischen Landschaft, geprägt von grünen Wiesen und weitläufigen Feldern.

Die naheliegenden Städte Emden und Leer innerhalb kürzester Zeit erreichbar, was vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Veranstaltungen und kulinarische Erlebnisse bietet.

Die Region ist ideal für Naturliebhaber und alle, die das Leben abseits des städtischen Trubels genießen möchten. Ob bei einem Spaziergang entlang der Deiche oder einer Fahrradtour durch die weite Landschaft – hier finden Sie eine Zuflucht der Ruhe und Erholung. Gleichzeitig bietet die Lage eine exzellente Anbindung an die Verkehrsinfrastruktur, was Hatzum zu einem begehrten Wohnort in Ostfriesland macht.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.8.2035.
Endenergiebedarf beträgt 280.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1966.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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Team Leemhuis & Delger
Ansprechpartnerin:
Monique Delger
RE/MAX Lizenzmaklerin
selbstständige Immobilienmaklerin

Tel.: 0491 99 75 68 - 25
E-Mail: monique.delger@remax.de

Provision: 4,17 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.

Impressum:
Vertretungsberechtigter:Hartwig Leemhuis
Berufsaufsichtsbehörde:nach § 34c GewO: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
USt.ID:DE 246581814