Ruhige Aussichtslage in Baden-Baden (Häuser Baden-Baden)

In absolut ruhiger Lage mit phantastischem Fernblick ist dieses Haus geeignet für die junge Familie.

Eine Sanierung (Überprüfung Dach, Neu: Fenster, Fassadendämmung, Parkettböden Schleifen und frisch Versiegeln, Wände und Decken streichen) ist ratsam und es können nach vorheriger Prüfung über einen Energieberater evtl. Fördermittel beantragt werden.

Der Garten ist ideal geeignet für die Kinder, der Silvanerweg/Rieslingweg/Aussichtsweg verläuft hinter dem Garten vom Klinikum Mittelbaden bis zum Hardbergbad.

Im Grundbuch ist die Sankt-Urban-Straße 7 mit 263 qm und die Winzerstraße 32 (Garage & Stellplatz) mit 39 qm angegeben. Der Weg zum Objekt (1/4 Eigentum Sankt-Urban-Straße Verkehrsfläche/Treppe) ist mit 147 qm im Grundbuch vermerkt.

Die Nutzfläche setzt sich aus dem Keller (105,51 m²) und der Garage (16,73 m²/gerechnet 1/2) mit insgesamt 122,24 m² zusammen.

Die Immobilie verfügt über insgesamt 4 Zimmer, welche sich auf einer Wohnfläche von ca. 133 Quadratmetern erstrecken. Das Wohnzimmer ist geräumig und hell, mit großen Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen. Die Küche befindet sich im Obergeschoss. Das Hauptschlafzimmer bietet genügend Platz. Die beiden ursprünglich geplanten zusätzlichen Schlafzimmer (derzeit 1 Schlaf- bzw. Kinderzimmer) sind ebenfalls geräumig und ideal für Kinder oder Gäste. Im Obergeschoss befindet sich ein Gäste-WC, das Badezimmer ist modern gestaltet mit einer ebenerdigen Dusche und einer Badewanne. Eine großzügige Terrasse im OG mit Blick auf Baden-Baden und bis ins Elsass zu den Vogesen lädt zum Entspannen im Freien ein.

Die Immobilie verfügt zudem über eine Garage & Stellplatz sowie einen Keller mit Schwimmbad (wurde jedoch bisher nicht genutzt und es wurde ein Holzboden für zusätzlichen Stauraum eingezogen). Der Raum für eine Sauna ist ebenfalls vorhanden.

Der großzügige Kellerbereich kann auch als Homeoffice oder Hobbyraum genutzt werden. Das gut ausgestattete Bad im Erdgeschoss und die Öl-Heizung (Fabrikat Viessmann Vitolandes 300 C) wurden 2007 bzw. 2014 erneuert.

Insgesamt ist die Ausstattung dem Baujahr entsprechend.

Das Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen Stadtteil von Baden-Baden, einer Stadt im Südwesten Deutschlands. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine idyllische Lage am Waldrand aus und bietet seinen Bewohnern somit eine perfekte Mischung aus Natur und Stadtleben. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Geschäfte, Schulen und Restaurants, die den täglichen Bedarf der Bewohner decken.

Baden-Baden selbst ist bekannt für seine historische Altstadt, die von eleganten Gebäuden und malerischen Gassen geprägt ist. Die Stadt ist auch ein beliebter Kurort und lockt jährlich zahlreiche Besucher an, die die berühmten Thermen und Wellness-Einrichtungen nutzen. Zudem bietet Baden-Baden eine Vielzahl an kulturellen Veranstaltungen, wie Konzerte und Theateraufführungen, die das ganze Jahr über stattfinden.

Die Region um Baden-Baden ist bekannt für ihre malerische Landschaft und ihre vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Von ausgedehnten Wander- und Radwegen bis hin zu zahlreichen Thermalbädern und Wellness-Oasen ist für jeden Geschmack etwas dabei. Die Nähe zum Schwarzwald bietet zudem ideale Voraussetzungen für Outdoor-Aktivitäten und Erholung in der Natur. Insgesamt ist die Region ein beliebtes Ziel für Menschen, die Ruhe und Entspannung suchen sowie für Naturliebhaber und Kulturbegeisterte gleichermaßen.

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