Ruhig wohnen mit viel Natur – zentral gelegen nahe Bremen, Bremerhaven & Hamburg (Häuser Vollersode)

Ländlich wohnen – und dennoch zentral zwischen Bremen und Bremerhaven

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1979 befindet sich in einer ruhigen und angenehm gewachsenen Wohnlage in Vollersode. Die Gemeinde liegt idyllisch zwischen Bremen und Bremerhaven und verbindet naturnahes, ländliches Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Besonders hervorzuheben ist die Lage des Grundstücks: Der hintere Garten grenzt direkt an landwirtschaftlich genutzte Flächen, die derzeit nicht bebaut sind. Dadurch genießen Sie einen schönen, freien Blick ins Grüne und eine besonders angenehme Privatsphäre. Der Garten selbst ist durch seine Gestaltung und die vorhandene Bepflanzung weitgehend uneinsehbar.

Das ca. 812 m² große Grundstück bietet viel Platz für die ganze Familie und überzeugt mit einem liebevoll angelegten Garten, zahlreichen Rückzugsmöglichkeiten und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Wohnen mit viel Licht und einem schönen Gartenbezug

Die Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 120 m² und verteilt sich auf Erd- und ausgebautes Dachgeschoss.

Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 44,45 m². Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche, wohnliche Atmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der Kamin mit bestehendem Bestandsschutz, der an kühleren Tagen für eine gemütliche Wohnatmosphäre sorgt.

Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die großzügige, ca. 30 m² große überdachte Terrasse. Hier lässt sich der Blick in den liebevoll gestalteten Garten genießen – ob beim Frühstück im Freien, beim gemeinsamen Essen mit Familie und Freunden oder bei entspannten Sommerabenden.

Die neuwertige Einbauküche aus dem Jahr 2023 fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet eine moderne und praktische Ausstattung.

Im Erdgeschoss befinden sich außerdem:

* zwei Schlafzimmer mit ca. 12,63 m² und 14,19 m²
* ein modernes Badezimmer mit Fußbodenheizung und großer, ebenerdiger Dusche
* ein separates Gäste-WC
* eine großzügige Diele
* ein Hauswirtschaftsraum mit zusätzlichem seitlichem Ausgang

Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen die vorhandenen Außenjalousien im gesamten Erdgeschoss.

Ausgebautes Dachgeschoss mit zusätzlichen Räumen

Über eine Treppe erreichen Sie das bereits ausgebaute und gedämmte Dachgeschoss. Hier stehen drei weitere Räume mit ca. 5,43 m², 10,53 m² und 11,38 m² zur Verfügung.

Die Räume lassen sich flexibel nutzen – beispielsweise als Arbeitszimmer, Gästezimmer, Hobbyräume oder zusätzliche Rückzugsbereiche für Familienmitglieder.

Ein Garten, der zum Verweilen einlädt

Der liebevoll gestaltete Garten ist ein echtes Highlight dieser Immobilie. Durch die dichte Bepflanzung ist das Grundstück angenehm privat und weitgehend uneinsehbar.

Die große überdachte Terrasse bildet den Mittelpunkt des Außenbereichs. Darüber hinaus bietet der Garten unter anderem:

* einen ca. 10 m² großen Gewächshausbereich
* einen Koi-Teich
* verschiedene Obstbäume
* einen eigenen Brunnen zur Nutzung von Regenwasser
* eine ca. 13 m² große Werkstatt
* einen zusätzlichen Geräteschuppen
* großzügige Rasen- und Gartenflächen

Hier finden Gartenliebhaber zahlreiche Möglichkeiten, ihre eigenen Ideen umzusetzen. Ob Gemüseanbau, Obstgarten, Hobby oder einfach entspannte Stunden im Grünen – dieses Grundstück bietet dafür ideale Voraussetzungen.

Stellplätze und Garage

Auch für Fahrzeuge ist ausreichend Platz vorhanden. Neben der Garage stehen auf dem Grundstück vier weitere Stellplätze im Freien zur Verfügung.

Modernisierungen und Ausstattung

Das Haus wurde in den vergangenen Jahren in verschiedenen Bereichen modernisiert und technisch aufgewertet.

Zu den wesentlichen Maßnahmen gehören:

* Haustür erneuert 2023
* Einbauküche erneuert 2023
* Badezimmer modernisiert 2023
* Heizung aus dem Jahr 2016
* Dach vollständig gedämmt
* Zwischendecke gedämmt
* teilweise neue Fenster
* Heizkörper erneuert
* Elektroleitungen erneuert
* Außenjalousien im gesamten Erdgeschoss
* Kamin mit bestehendem Bestandsschutz

Der Energieverbrauchskennwert beträgt 113,6 kWh/(m²·a), entsprechend der Energieeffizienzklasse D.

Fazit

Dieses Einfamilienhaus bietet eine gelungene Kombination aus großzügigem Grundstück, modernisierten Wohnbereichen, einem liebevoll gestalteten Garten und viel Privatsphäre.

Die ruhige, ländliche Lage in Vollersode, die angrenzenden landwirtschaftlichen Flächen im hinteren Grundstücksbereich sowie die gute Erreichbarkeit von Bremen und Bremerhaven machen die Immobilie besonders interessant für Familien, Paare und alle, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.

Ein Haus mit viel Platz, einem besonderen Garten und zahlreichen Möglichkeiten, das eigene Zuhause ganz nach den persönlichen Vorstellungen zu gestalten.

Das Einfamilienhaus befindet sich in Vollersode, 27729, einer idyllisch gelegenen Gemeinde im Landkreis Osterholz in Niedersachsen. Die Umgebung ist geprägt von viel Natur, einer gewachsenen Wohnstruktur und einem angenehm ruhigen, ländlichen Charakter. Hier genießen Sie ein entspanntes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität und einem guten Maß an Privatsphäre.

Besonders attraktiv ist die Kombination aus naturnahem Wohnen und einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Orte. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in den benachbarten Gemeinden und sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.

Entfernungen – alles Wichtige schnell erreichbar

* Nahversorgung / Lebensmittel: ca. 2–3 km
* Bäckerei: ca. 2 km
* Kindergarten: ca. 2–3 km
* Grundschule Wallhöfen: ca. 3 km
* Weiterführende Schule in Hambergen: ca. 3–5 km
* Hausarzt / ärztliche Versorgung: ca. 3 km
* Apotheke: ca. 3 km
* Bahnhof Oldenbüttel: ca. 5–6 km
* Osterholz-Scharmbeck: ca. 15 km
* Autobahn A27: ca. 19–20 km
* Bremen: ca. 35–40 km
* Bremerhaven: ca. 40–45 km

Damit bietet der Standort eine angenehme Verbindung zwischen ruhigem Wohnen im Grünen und einer gut erreichbaren Infrastruktur. Auch für Berufspendler ist Vollersode interessant: Die größeren Städte Bremen und Bremerhaven sind mit dem Auto gut erreichbar, während das unmittelbare Wohnumfeld durch Ruhe und Natur geprägt ist.

Besonderer Lagevorteil

Ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie ist die Lage des Grundstücks selbst. Der Gartenbereich grenzt nach hinten an landwirtschaftlich genutzte Flächen. Diese Flächen sind derzeit nicht bebaut und sorgen für einen schönen, freien Blick ins Grüne. Dadurch entsteht ein besonders angenehmes Gefühl von Weite und Ruhe.

Gleichzeitig ist der Garten durch die gewachsene Bepflanzung und die hohen Hecken weitgehend vor Einblicken geschützt. So können Sie die großzügige Gartenanlage, die überdachte Terrasse und die verschiedenen Sitz- und Aufenthaltsbereiche in privater Atmosphäre genießen.

Vollersode eignet sich besonders für Menschen, die Wert auf ein familienfreundliches, gepflegtes und naturnahes Wohnumfeld legen und gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung und größeren Städten wünschen.

Verkehrsanbindung

Die A27 ist in etwa 19–20 km Entfernung erreichbar und bietet eine gute Verbindung in Richtung Bremen und Bremerhaven. Das nahegelegene Osterholz-Scharmbeck ist ca. 15 km entfernt und bietet weitere Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und infrastrukturelle Angebote.

Die Hansestadt Bremen erreichen Sie je nach Zielbereich in etwa 35–40 km, die Seestadt Bremerhaven in etwa 40–45 km. Damit verbindet die Immobilie die Vorzüge eines ruhigen Lebens auf dem Land mit einer guten Anbindung an die regionalen Zentren.

Alle Entfernungsangaben sind ca.-Angaben und können je nach gewählter Route bzw. Zielpunkt geringfügig abweichen.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.5.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 113.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1979.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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Agnieszka Jaroszewicz
Immobilienmaklerin

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Die hier vereinbarte Maklerprovision (Courtage) ist NICHT verhandelbar!

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USt.ID: DE358178273
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