Rüttenscheid living mit großem Balkon (Wohnungen Essen)

Wohnen, wo Essen am schönsten ist – Ihre neue Stadtoase in Rüttenscheid!

Herzlich willkommen in der Richard-Wagner-Straße 84, einer der begehrtesten Adressen im Essener Südviertel! Diese charmante 3-Zimmer-Altbauwohnung im 2. Obergeschoss verbindet auf 101 m² zeitlose Eleganz mit durchdachtem Wohnkomfort – perfekt für alle, die das urbane Leben lieben und dennoch Wert auf Ruhe und Lebensqualität legen.

Das im Jahr 1920 errichtete und liebevoll gepflegte Haus besticht durch seinen klassischen Altbau-Charme: hohe Decken, lichtdurchflutete Räume und eine Atmosphäre, die Geschichte atmet und gleichzeitig modernen Ansprüchen gerecht wird. Die drei großzügig geschnittenen Zimmer bieten Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – ob als Paar, kleine Familie oder berufstätige Singles, die Homeoffice und Privatsphäre unter einem Dach vereinen möchten.

Das helle Wohnzimmer wird zum Mittelpunkt Ihres neuen Zuhauses und lädt mit seinem offenen Raumgefühl zum Entspannen und Genießen ein. Die beiden Schlafzimmer bieten Rückzugsorte für erholsame Nächte. Das gepflegte Badezimmer sorgt für Ihr tägliches Wohlbefinden, während der eigene Balkon Ihnen Ihren persönlichen Freiluftraum schenkt – perfekt für den Morgenkaffee oder einen Feierabend-Sundowner.

Ein besonderes Plus: Der gemeinschaftliche Garten lädt Sie ein, die grüne Seite des Stadtlebens zu genießen. Großzügiger Kellerraum bietet Ihnen zudem ausreichend Stauraum für alles, was nicht täglich gebraucht wird.

Flexibler Komfort: Auf Wunsch kann der Vermieter eine hochwertige Einbauküche gegen einen moderaten Aufpreis zur Miete installieren – so können Sie sofort einziehen und direkt mit dem Wohlfühlen beginnen!

Wohnfläche: ca. 101 m²
Zimmer: 3 großzügige Räume (2 Schlafzimmer + Wohnzimmer)
Baujahr: 1920 – gepflegter Altbau mit Charakter
Etage: 2. Obergeschoss
Balkon: Ja – Ihr privater Freisitz
Gartennutzung: Gemeinschaftlicher Garten zur Mitbenutzung
Heizung: Zentral-Gasheizung – komfortabel und effizient
TV/Internet: Kabel-/SAT-TV-Anschluss vorhanden
Küche: Optional kann eine Einbauküche gegen Aufpreis installiert werden

Rüttenscheid – hier schlägt das Herz von Essen!
Die Richard-Wagner-Straße liegt im pulsierenden Herzen des Südviertels, einer der beliebtesten und lebendigsten Wohngegenden Essens. Hier erleben Sie urbanes Flair pur: Die legendäre Rüttenscheider Straße mit ihren zahllosen Cafés, Restaurants, Boutiquen und Bars erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Ob italienischer Cappuccino, asiatische Küche oder deutscher Biergarten – kulinarische Vielfalt und kulturelles Leben direkt vor Ihrer Haustür!
Gleichzeitig profitieren Sie von der hervorragenden Infrastruktur: Supermärkte, Apotheken, Ärzte und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Grugapark als grüne Lunge der Stadt ist ebenso schnell erreichbar wie die Essener Innenstadt.

Die Verkehrsanbindung ist erstklassig: Straßenbahn- und Bushaltestellen liegen nur wenige Meter entfernt und bringen Sie bequem in alle Stadtteile sowie zu den Hauptbahnhöfen. Mit dem Auto erreichen Sie über die nahen Ausfallstraßen schnell die Autobahnen A40 und A52.

Hier lebt es sich einfach gut – und das spüren Sie vom ersten Tag an!

Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor.
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

Die Vermietung erfolgt im Namen und Auftrag des Eigentümers für Sie provisionsfrei.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir aufgrund der gesetzlichen Vorschriften (Datenschutzgrundverordnung, Verbraucherwiderrufsrecht, Geldwäschegesetz etc.) ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständiger Namens- und Adressangabe bearbeiten können.

Nutzen Sie bitte dafür das Kontaktformular.

Vielen Dank für Ihr Verständnis.

PS. Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.gottschling-makler.de