Rückzugsort Natur: Charmante Doppelhaushälfte in ruhiger Ortsrandlage! (Häuser Neudrossenfeld)

Einfamilienwohnhaus (Dopppelhaushälfte) in schöner ländlichen Umgebung.
Dieses Wohnhaus wurde im Jahr 1989 an das bereits bestehende Haus angebaut und seither immer wieder modernisiert.
Erst im Jahr 2021 wurde eine neue umweltfreundliche Stückholzheizung, einschließlich Brauchwasserspeicher mit ca. 3000 Liter Volumen, eingebaut.
Das Dachgeschoß ist inzwischen zu einem Apartment gewachsen. Eine Ecke für die Küche, ein Badezimmer und ein kleiner Arbeitsbereich wurden hier, neben Wohn-und Schlafraum, geschaffen. Ein großer Balkon gehört ebenfalls zu diesem Apartment.
Die Fußböden im gesamten Haus wurden vollständig erneuert und Bodenbeläge aus Vinyl, oder modernen Fliesen sind im gesamten Haus eingebaut.
Einen neue Treppe, vom Erdgeschoss zum Obergeschoß, freitragend aus Carrara-Marmor, hergestellt. Ebenso wurden die Wohnungstüren vollständig erneuert.
Das Erdgeschoss besteht aus dem Eingangsflur mit der Treppe zum OG, einer Gästetoilette, der Küche und einem großen Wohn-Essbereich. Überall neue Böden und im Wohnzimmer ein Kachelofen für behagliche Wärme in den Übergangszeiten.
Das Obergeschoß besteht aus einem Schlafzimmer, mit Warmluftzufuhr vom Kachelofen im EG, einem Kinderzimmer und einem modernen Badezimmer mit Wanne, Dusche, Waschbecken, Toilette und einem großen Fenster.
Natürlich sind auch hier alle Bodenbeläge erneuert und das Badezimmer, hell und modern gefliest.

Das Haus ist vollständig unterkellert und die Böden in den einzelnen Kellern sind gefliest. Hier befindet sich die neue Heizung, die Wasserspeicher und das Holzlager. Auch für einen Waschraum ist noch ausreichend Platz.

Der Grundstücksanteil zu diesem Haus hat eine Größe von 340 m². Allerdings sind hier keine genauen Grenzen eingeteilt. Es handelt sich hierbei um 50% des gesamten Grundstückes. Bisher hatte man sich verständigt, dass das Grundstück gemeinsam genutzt werden kann.
Zum Haus gehören noch einige Nebengebäude, wie z.B. Scheune, Schuppen und Garage. Auch hier hat man sich abgesprochen, wer welche Teile nutzen kann.

Massivhaus, aus 36,5 cm Poroton-Stein, errichtet im Jahr 1989
Grundstücksgröße ca. 340 m²
Fenster EG und OG aus Kunststoff im Jahr 2020 erneuert - Isoverglasung mit Rollos; Fenster DG Holz - Isoverglasung
Badezimmer im OG mit Fußbodenheizung, im Jahr 2021 erneuert. Ein weiteres Badezimmer im DG.
Alle Bodenbeläge erneuert - Vinyl, Fliesen, Laminat
Treppe EG zum OG - freitragend aus Carrara-Marmor
Heizungsanlage im Jahr 2021 erneuert - Stückholzheizung mit Warmwasserspeicher ca. 3.000 Liter.

Für das Apartment im Dachgeschoss liegt leider kein Grundriss vor.
Das Dachgeschoß ist zu einem Apartment ausgebaut. Eine Kochecke, ein Badezimmer und ein kleiner Arbeitsbereich wurden hier, neben Wohn-und Schlafraum, geschaffen.
Ein großer Balkon gehört ebenfalls zu diesem Apartment.

Langenstadt lässt sich am besten als ein idyllisches, geschichtsträchtiges oberfränkisches Dorf im Rotmaintal beschreiben, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft der Gemeinde Neudrossenfeld.
Die Infrastruktur des Ortes spiegelt den beschaulichen Dorfcharakter wider: Viele Einrichtungen der täglichen Versorgung befinden sich nicht direkt im Ort selbst, sondern im nahegelegenen Hauptort Neudrossenfeld sowie den angrenzenden Städten Kulmbach und Bayreuth.
Da Langenstadt über keine großen Supermärkte im eigenen Ortskern verfügt, nutzen Anwohner und Besucher die Angebote des Hauptortes Neudrossenfeld.
Für einen umfassenderen Einkauf liegen Kulmbach und Bayreuth nur etwa 10–15 Autominuten entfernt.
Langenstadt ist gut an das regionale Straßennetz angebunden. Über die nahegelegene B85 sowie die Autobahnen A70 und A9 sind Bayreuth und Kulmbach schnell erreichbar.

Der Ort ist an den regionalen Busverkehr des Landkreises Kulmbach/Bayreuth angeschlossen, der Verbindungen in die umliegenden Orte und Schulzentren gewährleistet.
Medizinische Versorgung & Dienstleistungen: Allgemeinärzte, Apotheken, Bankfilialen und Gemeindeverwaltungen befinden sich im Hauptort Neudrossenfeld.

Für weitere Auskünfte und einen Besichtigungstermin, stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Rufen Sie an! Telefon: 09221 8230930 oder 0170 854 3333
oder schreiben Sie uns eine Email an: edgar.jakob@jakobimmo.de
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Wir beraten Sie auch gerne in unseren Büroräumen, Buchbindergasse 6, in 95326 Kulmbach.
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