Roetgen: Wohn- & Gewerbeobjekt mit Entwicklungspotenzial auf ca. 1.000 m² Grundstück (Häuser Roetgen)

Roetgener Haus mit Geschichte – Wohn- und Gewerbeeinheit mit Entwicklungspotenzial

Auf einem künftig ca. 1.000 m² großen Grundstück mit rund 28 m Straßenfront befindet sich dieses charakteristische Roetgener Gebäudeensemble, bebaut mit einem ehemaligen Sparmarkt im Erdgeschoss und einer großzügigen Wohnung darüber. Das Haus ist nicht denkmalgeschützt und eignet sich – je nach Konzept – sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren mit Umnutzungs- oder Neubauplänen.

Grunddaten & Historie
Das ursprüngliche Baujahr wird mit 1897 angegeben, der Neuaufbau erfolgte 1967, die Aufstockung 1973. Der letzte Um- und Anbau datiert aus 1978; die letzten größeren Sanierungen stammen ebenfalls aus dieser Zeit.

Wohnen (ca. 160 m²)
Die Wohnung wird über einen separaten Eingang links am Gebäude erschlossen und überzeugt durch ihre für die Größe sehr angenehme Aufteilung:
•Großes Wohn-Esszimmer mit über 50 m²
•Küche, Abstellraum, WC
•Diele, Flur, Bad
•3 Kinderzimmer, Elternschlafzimmer
•Highlight: eine große Dachterrasse

Gewerbe (EG ca. 215 m²)
Im Erdgeschoss stehen rund 215 m² Gewerbefläche zur Verfügung:
•Laden ca. 188 m²
•zzgl. Diele, WC, Büro, Flur

Nutzungsideen / Entwicklungsperspektive
1. Gewerbetreibender mit Wohnbedarf: Arbeiten im Erdgeschoss, Wohnen darüber – allerdings ist dafür eine umfassende Sanierung und Modernisierung auf heutigen Stand einzuplanen.

2. Investor / Projektentwicklung: Potenzial zur Umstrukturierung in mehrere Wohneinheiten oder alternativ Abriss und z.B. Neubau eines größeren Mehrfamilienhauses.

Das Gebäude ist mit ca. 169 m² unterkellert. Es ist von baujahresbedingter Feuchtigkeit auszugehen. Beheizt wurde das Objekt über eine ältere Ölheizung mit großen Stahltanks. Links neben dem Haus befinden sich 2 Garagen, sowie mehrere Stellplätze vor dem Gebäude. Hinter dem Haus befindet sich ein schöner Garten.

In der Wohnung wurden größtenteils die Fenster erneuert (weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung); auch die seitliche Haustür ist in Kunststoff/Isolierverglasung ausgeführt. Insgesamt sollte das Gebäude umfassend modernisiert werden.

Im Rahmen des Verkaufs wird das Gebäude vom rechten Gebäudeteil (nicht Verkaufsgegenstand) abgetrennt und steht anschließend auf einem Grundstück von ca. 1.000 m². Ein Erwerb ist als separates Grundstück oder als Teileigentum möglich. Die Details (inkl. praktischer Umsetzung der Abtrennung) erläutern wir gerne bei einer Besichtigung im persönlichen Gespräch.

Roetgen liegt in der Städteregion Aachen und gilt als „Tor zur Eifel“ – naturnah am Nordrand des Hohen Venns gelegen, umgeben von weitläufigen Wald- und Bachlandschaften sowie einer hohen Freizeit- und Erholungsqualität. Das Objekt befindet sich in einer gewachsenen in Roetgen in der Brandstraße 70. Spazierwege und der Wald sind in unmittelbarer Nähe. Alle wichtigen Infrastruktureinrichtungen, Kindergärten und eine Grundschule sind fußläufig erreichbar.

Weiterführende Schulen und Gymnasien befinden sich in den nahegelegenen Orten Monschau, Vossenack, Kornelimünster, Simmerath und Aachen. Eine Privatschule bis zum Abitur ist ebenfalls vor Ort. Die Autobahnauffahrt Aachen Lichtenbusch ist ca. 15 Minuten entfernt, die Innenstadt von Aachen erreicht man in etwa 20 Minuten.

Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Dabei stützen wir uns auf Informationen der Verkäufer und Dritter. Für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher keine Gewähr übernehmen.