Rhauderfehn * 4 Reihenhäuser * Bj. 2022 * Wärmepumpe * jeweils 4ZKB * z.Z. vermietet * möbliert * (Häuser Rhauderfehn)

Diese 4 Reihenhäuser aus dem Baujahr 2022 bieten eine großzügige Wohn- und Nutzfläche von ca. 480 m², aufteilt auf 4 Wohnungen mit je ca. 120 m² Wohn- und Nutzfläche. Das Grundstück hat eine Größe von 1145 m². Die Wohnungen sind zur Zeit vermietet. Sie werden als Ferienwohnungen genutzt (Nutzungsänderung liegt vor) und von dem jetzigen Mieter vermietet und verwaltet. Zu jeder Wohnung gehört ein eigener Eingang, sowie eine Terrasse und ein PKW-Stellplatz.

Die jährlichen Kaltmieten für alle Wohnungen betragen 43.200,00 Euro.

Aufteilung jeder Wohnung:

-Wohn-Esszimmer/Küche ca. 44 m²
- Diele ca. 6 m²
- Abstellraum ca. 2 m²
- HWR ca. 7 m²
- Gäste-WC ca. 2 m²
- Eltern ca. 18 m²
- Kind ca. 13 m²
- Büro ca. 12 m²
- Flur ca. 5 m²
- Bad ca. 9 m²
- Abst.raum ca. 2 m²

Angaben zum Energieausweis:
- Art: Bedarfsauweis
- Gültig bis: 17.02.2032
- Endenergiebedarf: 27,9 kWh (m²*a)
- Baujahr lt. Energieausweis: 2022
- Wesentlicher Energieträger: Wärmepumpe
- Energieeffiziensklasse: A+
- Baujahr Wärmemeerzeuger: 2022

- 1145 m² Grundstück
- 4 Reihenhäuser mit je 120 m²
- Baujahr 2022
- Fenster isolierverglast mit Kipp- und Drehbeschlägen, 3 fach verglast
- Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Gartenhaus auf dem Grundstück
- zur Zeit vermietet
- Stellplätze für PKW

Diese Reihenhäuser stehen in der Gemeinde Rhauderfehn. Rhauderfehn ist eine Gemeinde im ostfriesischen Landkreis Leer in Niedersachsen, mit 18.310 Einwohnern ist sie die viertgrößte Kommune des Landkreises Leer. Rhauderfehn ist bekannt für seine einzigartige Fehnlandschaft, die in den Ortsteilen Westrhauderfehn und Rhaudermoor zu bewundern ist. Die gewachsene Infrastruktur bietet zahlreiche Einkaufs- und Erlebnismöglichkeiten und es bietet eine Vielzahl von Allgemein- und Fachmedizinern. Ein Pluspunkt für Familien ist die optimale schulische Versorgung. Für Senioren bietet Rhauderfehn zahlreiche kulturelle Veranstaltungen und eine große Anzahl von Vereinen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.2.2032.
Endenergiebedarf beträgt 27.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

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Ulrike Pläsier
RE/MAX Immo-Team

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Impressum:
Vertretungsberechtigter: Ulrike Pläsier
Berufsaufsichtsbehörde:nach § 34c GewO: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
USt.ID:DE321654216