Restaurant mit Terrasse im Reuterkiez (Gewerbeimmobilien Berlin)

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine Gastgewerbe-Immobilie, die derzeit als Restaurant betrieben wird. Das stilvoll eingerichtete und voll ausgestattete Objekt befindet sich im beliebten und belebten Reuterkiez im Berliner Bezirk Neukölln, auch bekannt als Kreuzkölln – einem Szenestandort mit hoher Laufkundschaft, urbanem Charme und lebendiger Gastronomiekultur.

Die Gesamtfläche der Immobilie beträgt ca. 280 m² und bietet zusätzlich eine großzügige Terrasse mit etwa 50 m², die in den wärmeren Monaten zusätzlichen Raum für Gäste schafft. Im Inneren des Restaurants befinden sich zwei Gasträume, die offen und fließend ineinander übergehen. Große bodentiefe Fenster sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und einen nahtlosen Übergang von Innen- zu Außenbereich.

Die Immobilie ist vollständig eingerichtet, betriebsbereit und ab sofort verfügbar. Sie verfügt über alle relevanten Genehmigungen: eine Vollkonzession für den Küchenbetrieb sowie eine Alkoholkonzession für den Ausschank vor Ort. Die monatliche Miete beträgt 4.600,00 €. Für das hochwertige Inventar sowie die hervorragende Lage wird eine Ablösesumme in Höhe von 250.000,00 € VB erhoben.

Der Zustand des Objekts ist gepflegt und zeugt von einem liebevollen Blick fürs Detail – sei es in der Auswahl der Materialien, der Einrichtung oder der Gestaltung der Gasträume. Die stimmige Atmosphäre lädt zum Verweilen ein und schafft ideale Voraussetzungen für ein erfolgreiches gastronomisches Konzept.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, in einer gefragten Lage mit einem sofort betriebsbereiten Objekt durchzustarten. Jetzt besichtigen, schnell sein, uns kontaktieren – verwirklichen Sie Ihren Traum vom eigenen Gastronomiebetrieb oder erweitern Sie Ihr bestehendes Konzept an einem der spannendsten Standorte Berlins!

Ausstattungsbeschreibung:
- Nettokaltmiete: 4.600,00 €
- Nebenkosten: 500,00 €
- Warmmiete: 5.100,00 €
- Ablösesumme: 250.000,00 €
- Gesamtfläche: ca. 280 m²
- Gastrofläche: ca. 250 m²
- Terrasse: ca. 50 m²
- Räume: 2
- Sitzplätze (innen): 180
- Sitzplätze (außen): 70

Das Objekt ist am besten geeignet für folgende Gewerbevorhaben:
- Restaurant
- Imbiss/Fast-Food-Restaurant
- Erlebnisgastronomie
- Kneipe/Pub/Biergarten/Cocktail-Bar
Jedoch können auch andere Konzepte und Dienstleistungen dem Eigentümer vorgestellt werden.

Mögliche Mietvertragslaufzeit:
- 5 Jahre + Option

In dem Objekt befindet sich folgende Inventar und Ausstattung:
- Bartresen
- Kaffeemaschine Siebträger
- Kassensystem
- Biertheke
- Geschirr & Equipment
- Buffet Catering Equipment
- Mobiliar (Gastraum / Terrasse etc.)
- Voll ausgestattete Gastro-Küche
- Dunstabzugsanlage/Fettabluft
- Fettabscheider
- Gasherd
- Kühlhaus/-zelle
- Kühlschränke
- Kühlvitrine (Kuchen/Speisen)
- Grillplatte
- Spülmaschine

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage im beliebten Reuterkiez, im Übergangsbereich zwischen den Bezirken Neukölln und Friedrichshain-Kreuzberg, auch bekannt als Kreuzkölln. Nur wenige Gehminuten entfernt liegen bekannte Hauptverkehrsachsen wie die Weserstraße, Karl-Marx-Straße und der Kottbusser Damm, die das Viertel prägen und mit ihrer Vielfalt an Gastronomie, Einzelhandel und Dienstleistern belebt sind.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: U-Bahn-Stationen wie U Hermannplatz (U7/U8) und U Schönleinstraße (U8) sind fußläufig erreichbar. Buslinien und Fahrradwege ergänzen die ausgezeichnete Mobilitätsinfrastruktur. Auch der S-Bahnhof Sonnenallee ist nicht weit entfernt.

Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine bunte Mischung aus – hier leben junge Familien, Kreative, Studierende und eine international geprägte Bewohnerschaft. Durch die hohe Dichte an Bars, Cafés, Galerien und kleinen Läden zieht das Viertel auch zahlreiche Touristen und Tagesgäste an– ideale Voraussetzungen für ein erfolgreiches gastronomisches Konzept.

Konditionen:
Dieses Angebot ist unverbindlich und basiert auf Eigentümerangaben. Alle Informationen sind ohne Gewähr. Tippfehler möglich.
Provisionshinweis:
Für den erfolgreichen Abschluss eines Miet- oder Kaufvertrags der angebotenen Immobilie wird eine Provision an „Immo & Consulting 4G GmbH“ fällig. Der Provisionssatz richtet sich nach dem Inserat oder Exposé genannte Provisionssatz. So dort nicht geregelt beträgt der Provisionssatz 3,57 Nettokaltmieten inkl. MwSt. bei Mietverträgen bzw. 7,14 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis bei Immobilienkauf. Hinweis: Bei Vereinbarung der Parteien des Hauptvertrages über einen Mietzins, der von der im Exposé angegebenen Miete nach unten abweicht, bestimmt sich der Provisionsanspruch des Maklers dennoch nach dem im Exposé angegebenen Mietzins.
Bei Vereinbarung der Parteien des Hauptvertrages über einen Mietzins, der von der im Exposé angegebenen Miete nach oben abweicht, bestimmt sich der Provisionsanspruch des Maklers nach dem neu vereinbarten Mietzins. Vereinbaren die Parteien des Hauptvertrages eine Staffelmiete, berechnet sich der Provisionsanspruch an der durchschnittlichen Monatsmiete bezogen auf einen Mietzeitraum von 5 Jahren, aber auch nur dann, wenn der durchschnittliche Mietzins, der von der im Exposé angegebenen Miete nach oben abweicht.
Provisionspflicht besteht auch bei Vertragsrückabwicklung, außer bei arglistiger Täuschung. Vorkenntnis entbindet nicht von der Provisionspflicht.
Über uns:
IMMO-4G ist Ihr Partner für Gewerbeimmobilien, von Gastronomie bis Lagerhallen. Wir begleiten Sie von der ersten Kontaktaufnahme bis zur Objektübergabe und bieten ein umfassendes Netzwerk aus Eigentümern, Bauträgern und Investoren. Registrieren Sie sich für exklusive Angebote und besuchen Sie unsere Website für weitere Informationen: www.immo-4g.de