Restaurant mit großer Terrasse in Charlottenburg (Gewerbeimmobilien Berlin)

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine Gastgewerbe-Immobilie, die derzeit als Restaurant genutzt und betrieben wird. Die Immobilie befindet sich in hervorragender Ecklage im beliebten Berliner Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf – ein Standort, der sich durch hohe Laufkundschaft, Sichtbarkeit und ein lebendiges Umfeld auszeichnet.

Auf einer Gesamtfläche von ca. 155 m² verteilen sich vier gut geschnittene Räume, die sowohl funktional als auch atmosphärisch überzeugen. Das Objekt ist vollständig eingerichtet, betriebsbereit und kann ab sofort übernommen werden.

Die monatliche Miete beträgt 5.500,00 €. Für das hochwertige Inventar sowie die attraktive Lage wird eine Ablösesumme in Höhe von 250.000,00 € VB erhoben.

Bereits vorhandene Genehmigungen, darunter die Alkoholkonzession (Ausschank vor Ort) sowie eine Vollkonzession für den Küchenbetrieb, ermöglichen einen reibungslosen Start ohne zusätzlichen Genehmigungsaufwand.

Das Restaurant präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Teilweise unverputzte Wände verleihen dem Innenraum ein rustikales, antik anmutendes Ambiente mit besonderem Charme. Ein weiteres Highlight ist die großzügige Terrasse, die dank der markanten Ecklage von zwei Straßenseiten aus sichtbar ist und im Außenbereich zusätzliche Sitzmöglichkeiten bietet – ideal für die warme Jahreszeit und ein echter Pluspunkt für Gäste und Betreiber.

Diese Immobilie eignet sich perfekt für Gastronom*innen, die sich den Traum vom eigenen Betrieb erfüllen oder ihr bestehendes Konzept an einem attraktiven Standort weiterentwickeln möchten.

Zögern Sie nicht – vereinbaren Sie jetzt eine Besichtigung und nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, eine vollständig ausgestattete Gastronomiefläche in bester Lage zu übernehmen!

Ausstattungsbeschreibung:
-Nettokaltmiete: 5.500,00 €
-Nebenkosten: 1.000,00 €
-Warmmiete: 6.500,00 €
-Ablösesumme: 250.000,00 €
-Gesamtfläche: ca. 155 m²
-Gastro-/Nutzfläche: ca. 90 m²
-Räume: 4
-Sitzplätze innen: ca. 90
-Sitzplätze außen: ca. 48
-Terrasse: ca. 150 m²
-Unterkellert: Ja

Geeignet für:
-Restaurantbetrieb
Weitere Konzepte nach Absprache möglich

Mögliche Mietvertragslaufzeit:
-10 Jahre + Option auf weitere 10 Jahre

Vorhandenes Inventar & Ausstattung:
-Mobiliar für Gastraum und Terrasse
-Geschirr & Cateringequipment
-Bartresen
-Biertheke mit Zapfanlage
-Siebträger-Kaffeemaschine
-Kaffeemühle
-Kassensystem
.Dunstabzugsanlage / Fettabluft
-Fettabscheider
-Fritteuse
-Gasherd
-Heißluftöfen / Kombidämpfer
-Kühlschränke
-Tiefkühlschränke
-Grillplatte
-Pizzaofen
-Saladette
-Spülmaschine & Spültisch

Die Immobilie befindet sich in zentraler und stark frequentierter Lage, mitten im belebten Berliner Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf. Nur wenige Gehminuten entfernt liegen renommierte Einkaufsstraßen wie der Kurfürstendamm und die Wilmersdorfer Straße, zwei der bekanntesten und meistbesuchten Adressen Berlins. Auch die Neue Kantstraße, Bismarckstraße sowie der Savignyplatz befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere U-Bahn- (U2, U7) und S-Bahn-Linien (S3, S5, S7, S9) sowie diverse Buslinien ideal. Der S-Bahnhof Charlottenburg und der U-Bahnhof Wilmersdorfer Straße sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Das Viertel ist eine lebendige Mischung aus Anwohnern, Touristen und Geschäftsleuten. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Laufkundschaft aus – ideal für Gastronomiebetriebe.

Zahlreiche Freizeit- und Kulturangebote befinden sich in der Nähe, darunter das Theater des Westens, die Deutsche Oper, der Zoologische Garten, sowie bekannte Kinos, Galerien und Parks wie der Lietzenseepark.

Die gewerbliche Nachbarschaft besteht aus einer vielfältigen Mischung aus Gastronomie, Einzelhandel, Büros und Dienstleistern. In der Kantstraße selbst finden sich zahlreiche asiatische Restaurants, Cafés und Szenelokale, was das Viertel besonders bei kulinarisch interessierten Gästen beliebt macht.

Diese Lage bietet damit eine perfekte Kombination aus urbanem Flair, starker Infrastruktur und gastronomischer Tradition – ein idealer Standort für erfolgreiche Gastrokonzepte.

Konditionen:
Dieses Angebot ist unverbindlich und basiert auf Eigentümerangaben. Alle Informationen sind ohne Gewähr. Tippfehler möglich.
Provisionshinweis:
Für den erfolgreichen Abschluss eines Miet- oder Kaufvertrags der angebotenen Immobilie wird eine Provision an „Immo & Consulting 4G GmbH“ fällig. Der Provisionssatz richtet sich nach dem Inserat oder Exposé genannte Provisionssatz. So dort nicht geregelt beträgt der Provisionssatz 3,57 Nettokaltmieten inkl. MwSt. bei Mietverträgen bzw. 7,14 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis bei Immobilienkauf. Hinweis: Bei Vereinbarung der Parteien des Hauptvertrages über einen Mietzins, der von der im Exposé angegebenen Miete nach unten abweicht, bestimmt sich der Provisionsanspruch des Maklers dennoch nach dem im Exposé angegebenen Mietzins.
Bei Vereinbarung der Parteien des Hauptvertrages über einen Mietzins, der von der im Exposé angegebenen Miete nach oben abweicht, bestimmt sich der Provisionsanspruch des Maklers nach dem neu vereinbarten Mietzins. Vereinbaren die Parteien des Hauptvertrages eine Staffelmiete, berechnet sich der Provisionsanspruch an der durchschnittlichen Monatsmiete bezogen auf einen Mietzeitraum von 5 Jahren, aber auch nur dann, wenn der durchschnittliche Mietzins, der von der im Exposé angegebenen Miete nach oben abweicht.
Provisionspflicht besteht auch bei Vertragsrückabwicklung, außer bei arglistiger Täuschung. Vorkenntnis entbindet nicht von der Provisionspflicht.
Über uns:
IMMO-4G ist Ihr Partner für Gewerbeimmobilien, von Gastronomie bis Lagerhallen. Wir begleiten Sie von der ersten Kontaktaufnahme bis zur Objektübergabe und bieten ein umfassendes Netzwerk aus Eigentümern, Bauträgern und Investoren. Registrieren Sie sich für exklusive Angebote und besuchen Sie unsere Website für weitere Informationen: www.immo-4g.de