RESTAURANT * absolute TOP Lage – direkt am Strand * auf der Nordseeinsel Juist * geringe Pacht * hohe Umsatzchancen * etabliert * erst 2021 modernisiert * voll ausgestattet * sofort startklar! (Gewerbeimmobilien Juist)

Das Objekt & die Gastronomie

Das Objekt besteht im EG aus einer zusammenhängenden Gastronomiefläche, ergo 3 Gastronomiebereichen; einem Café nebst Tapas-Bar, einem Irish-Pub und einem sehr großen, modernen RESTAURANT. Das Irish Pub sowie das Restaurant werden von einem Pächter geführt, das direkt angrenzende Café von einem anderen Pächter. Alle 3 Betriebe laufen extrem gut und erwirtschaften zusammen Jahresumsätze von etwas über einer Million Euro. Die gastronomische Qualität & Leistung, wird im Übrigen auch durch die über 700 Kundenbewertungen bestätigt.

Das RESTAURANT Velero existiert in der jetzigen Form schon seit 2009 und das Irish-Pub seit dem Jahr 2018. Das Café mit Tapas-Bar im Prinzip seit Gründung der „Milchbar“ und die sogenannte „Giftbude“ um die Jahrhundertwende. Im vorderen Bereich ist das Café mit ange- schlossener Tapas-Bar untergebracht, in der goldenen Mitte befindet sich das Irish-Pub mit seiner authentischen Einrichtung und daneben das sehr großzügige, MODERN & MARITIM gestaltete RESTAURANT Velero, das erst in 2020/2021 grundlegend RENOVIERT und MODERNISIERT wurde. Insgesamt bietet dieses Gastronomie-Ensemble rd. 370 zahlenden Gästen Platz. Somit ist das Umsatzpotenzial gigantisch, zumal dieser Betrieb und nur ein weiteres Gastronomieobjekt auf der gesamten Insel Juist, die Genehmigung besitzt, eine ca. 291qm große Terrasse in den Dünen als Bewirtungsfläche zu betreiben. Diese Terrasse hat sogar noch einen Sandkasten-Spielplatz was so und in dieser Lage auf der ganzen Insel einzigartig ist und mit dem wirklich direkten Zugang zum Strand und Meer ein absolutes Alleinstellungsmerkmal besitzt.

Hinzu kommt noch, das dieses Ensemble bereits seit 125 Jahren einen gastronomischen Status hat und weit über die Grenzen von Juist hinaus, bekannt ist. Im Kellergeschoss sowie hinter dem Restaurant- und Pub-Bereich befinden sich Lagerflächen, Magazine, Personal- u. Waschräume, Büros sowie Kundentoiletten in ausreichender Anzahl. Es bestünde sogar noch die Möglichkeit, das Objekt im Restaurantbereich mit einer großen Dachterrasse auszustatten, von der aus man dann bis nach Norderney sehen könnte. Die baurechtlichen und statischen Voraussetzungen dafür sind bereits geschaffen worden. Hierdurch würde sich nicht nur die Anzahl der Sitzplätze deutlich erhöhen, sondern auch der Gesamtumsatz.

Das hier zur Pacht angebotene RESTAURANT ist VOLL ausgestattet. Es verfügt u. a. über Einrichtungen wie z. B.; Tresen mit Zapfanlage u. Barbett-Kühltechnik-Spülbecken, USB Kassenanlage, Rückbuffet, begehbares Kühlhaus, Kühlanlagen, div. Kühl- u. Tiefkühlschränke, Saladetten, Arbeitstische mit Edelstahlarbeitsflächen, Mikrowellen, Salamander, Kombidämpfer, Warmhaltebereich mit Heizschlangen, Wärmeschrank für Teller, eine Elektrofriteuse, einen 12 Flammen-Gasherd von GGM, GGM 2-Gruppen-Siebträgermaschine, Zapfhahnleitung mit Begleitkühlung, Tische, Bestuhlung, Beleuchtung, maritime Dekoration u..v. m.

Weitere professionelle Gastro-Ausstattung (unzähliges Geschirr, Bestecke, Gläser, Tassen, Teller, Schüsseln etc.) können ebenfalls käuflich erworben werden. Bitte lesen Sie die folgenden Hinweise und Anhänge äußerst aufmerksam!!!

Aufteilung der Flächen:

- Restaurantbereich ohne Terrasse: ca. 308,19 qm (ca. 88-90 Sitzplätze)
- Terrasse in Dünenbereich: ca. 291 qm (davon 25%) ca. 105 Sitzplätze zusätzl.
- Kellergeschoss / Lager / Magazin: ca. 33 qm

Alle Highlights auf einen Blick:

TOP-Objekt in hoch frequentierter Lage – direkt an der Strandpromenade in den Dünen !!!
VOLL AUSGESTATTETES RESTAURANT – sofort sehr hohe Umsätze generierbar !!!
Einzigartige LAGE - direkt in den Schutzdünen mit Zugang zum Strand und zum Meer !!!
Neubau einer Dachterrasse auf dem Restaurant-/Pub-Bereich möglich - baurechtlich & statisch
Fast ALLE gastronomischen Einrichtungen neuwertig – renoviert in 2009 / 2018 / 2021 ff.

Daten & Fakten:

Haus / Bauweise: Wohn- u. Geschäftshaus / Gastronomiebetrieb
Baujahr des Objekts: ca. 1900 / 2009 / 2021 ff.
Gesamtfläche Objekt: ca. 709,55 qm
Gesamtfläche Grundstück: 1.550 qm
Heizungsanlage: Viessmann Typ: ARN 56 G-BWT (Bj. 1997)
Pachtzins monatlich: 5.200,00.-EUR zzgl. MwSt.
Courtage: 2 Nettokaltpachten a´5.200,00.-Euro zzgl. MwSt.
Abstandszahlung für Mobiliar & Inventar: 190.000,00 Euro (einmalig!)
Frei / verfügbar ab: sofort

Der Standort – die Insel Juist:

Dieses einzigartige Gastronomieobjekt befindet sich auf der wunderschönen Nordseeinsel Juist , die auch als „längste Sandbank der Welt“ bekannt ist. Im Jahre 1840 wurde die Insel Juist zum Seebad ernannt und zählt bis Heute zu den beliebtesten Nordseeinseln überhaupt. Zu ihren regelmäßigen, prominenten Urlaubern gehören bekanntlich auch viele Größen aus Kunst und Kultur. Heute zählt Juist etwas mehr als 1500 Einwohner. Sie zählt tatsächlich zu den exklusivsten und derzeit teuersten Inseln im niedersächsischen Wattenmeer und bietet Norderney und auch Sylt die Stirn. Im letzten Jahr zählte Juist rd. 1.1 Millionen Übernachtungen. Durchschnittlich bleiben die Urlauber und Kurgäste rd. 8 Tage auf dem Eiland – für Investoren ein lohnendes Geschäft!

Seit gut 125 Jahren befindet auf dieser Gewerbefläche eine etablierte Gastronomie. Der letzte Betreiberwechsel fand 2009 statt. Damit ist klar, das es sich um einen perfekten Standort handelt, der dem zukünftigen Betreiber extrem gute Umsatzchancen verspricht.

Wichtige Hinweise:

Das hier angebotene Gewerbeobjekt liegt inmitten der SCHUTZDÜNEN, was als solches schon eine ABSOLUTE BESONDERHEIT darstellt. Außerdem gibt es direkten Zugang zum STRAND!

Dieses etablierte und stets von Gästen sehr gut bewertete Gastronomieobjekt in hoch frequentierter STRANDLAGE, direkt am Meer ist SOFORT(!) betriebsbereit. Der künftige Betreiber braucht keine weiteren& teuren Anschaffungen tätigen – es können SOFORT sehr gute Umsätze erwirtschaftet werden. Die neuwertige Betriebs- u. Geschäftsausstattung bedarf einer einmaligen Abstandszahlung von 190.000.-Euro (ein-neun-null-null-null-null) für das vorhandene Mobiliar, Inventar und Zubehör.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, des Besichtigungen erst nach Vorlage eines verbindlichen Liquiditätsnachweises in Form von Depot-/Kontoauszügen mit Tagesstempel des jeweiligen Kreditinstituts stattfinden können. Andernfalls ist eine Kreditbereitschaftserklärung vorzulegen.

Seit gut 125 Jahren befindet auf dieser Gewerbefläche eine etablierte Gastronomie. Der letzte Betreiberwechsel fand 2009 statt. Damit ist klar, das es sich um einen perfekten Standort handelt, der dem zukünftigen Betreiber extrem gute Umsatzchancen verspricht.

**** Bitte geben Sie bei allen Anfragen Ihre vollständigen Kontaktdaten und Ihre Telefonnummer an, damit wir Ihre Anfrage bearbeiten können! ****

Ihr Ansprechpartner
Hedemann Immobilien
RE/MAX Immo-Team

Carsten Hedemann
Tel.: 04961 - 77 909 - 14
Mobil: 0160 - 12 71 788
carsten.hedemann@remax.de

Bei einem erhöhten Anfrageaufkommen, ist es nicht auszuschließen, dass diese Vermarktung in einem geschlossenen Angebotsverfahren endet. Wir bitten schon jetzt um Verständnis!

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Besichtigungen nur noch gegen Vorlage einer vorläufigen Finanzierungsbestätigung durchführen.

Impressum:
Carsten Hedemann
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Berufsaufsichtsbehörde: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
USt.ID: DE362/117/04759

Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen.