**RESERVIERT**Junges Familienhaus mit 837 m² großen, idyllischen Waldgrundstück in Laufach! (Häuser Laufach)

Dieses junge Reihenhaus mit einer Gesamtfläche von ca. 200 m² überzeugt durch seinen modernen Zustand, eine durchdachte Raumaufteilung und eine idyllische Wohnlage mit angrenzendem eigenem Waldgrundstück – ein ideales Zuhause für Familien, die Komfort und Natur miteinander verbinden möchten.

Das Haus bietet bis zu 4–5 Schlafzimmer und damit ausreichend Platz für Familie, Gäste und Homeoffice. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und lädt zu geselligen Stunden ein. Ein Kaminofen im Wohnbereich sorgt besonders in der kühleren Jahreszeit für eine behagliche Atmosphäre und angenehme Wärme.

Die moderne Einbauküche ist bereits im Angebot enthalten und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein.

Für eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung sorgt eine energiesparende Gas-Brennwertzentralheizung, die in Kombination mit einer Fußbodenheizung auf allen Etagen und 3-fach-verglasten Fenstern zu einem angenehmen Raumklima und niedrigen Energiekosten beiträgt. Gas-Abschlag 98,-€/mtl..

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die naturnahe Lage mit einem angrenzenden privaten Waldgrundstück. Hier genießen Sie ein hohes Maß an Privatsphäre und können die Natur direkt vor der eigenen Haustür erleben – ideal zum Entspannen, Spielen oder dem Holzlagerplatz!

Dieses Haus vereint großzügiges Wohnen, moderne Ausstattung und eine einzigartige Wohnlage und bietet damit ein Zuhause mit hoher Lebensqualität.

A U F T E I L U N G - Erdgeschoss

* Wohn- und Essbereich
* Offene Küche (inkl. Einbauküche)
* WC für Ihre Gäste
* Eingangsdiele / Garderobe
* Balkon

A U F T E I L U N G - Obergeschoss

* 2 von 4 Schlafzimmer
* 1 Ankleider.
* Tageslichtbadezimmer mit Wanne + Dusche

A U F T E I L U N G - Dachgeschoss

* Schlafzimmer 3 (teilbar)

A U F T E I L U N G - Untergeschoss

* Schlafen 4/Spielzi./Büro
* Terrasse überdacht
* Heizung/ Hausanschlussr.
* 1 Lagerraum

185 m² Wfl. inkl. wohnraumähnlich ausgebautem Keller (Gast/Kind+Bad) und Dachstudiozimmer

Leerrohre im Hausanschlussraum für evtl. Photovoltaikanlage
Gas-Brennwert-Zentralheizung 2017
Alle Etagen Fußbodenheizung
Überdachte Terrasse
Elektrische Rollläden
Moderne Einbauküche inklusive
Kaminofen inklusive
3-fach-verglaste Kunststofffenster
Waschmaschinenanschluss im Badezimmer 2 UG
Glasfaseranschluss vorhanden
Jedes Haus eigene Hausanschlüsse

98,-€ Gas-Abschlag
TOP Endenergieverbrauch 81,4 (Energieeffiziensklasse C)

63846 Laufach

Waldgrundstück grenzt an die Bundesstraße

Unmittelbare Nähe zum Naturpark Spessart, was zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Spazierengehen bietet.

A3-Autobahnanschluss in 7 Minuten erreichbar.
Verbindung nach Aschaffenburg und weiter in Richtung Frankfurt am Main sowie Würzburg bietet.

Es gibt Busverbindungen, die Laufach mit den anderen umliegenden Gemeinden verbinden. Der Bahnhof in Laufach bietet Zugverbindungen nach Aschaffenburg und weiter. Der Naturpark Spessart bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.

Es gibt Apotheken in Laufach, sowie mehrere Ärzte, Bäcker, Apotheken und Supermärkte. Die Grundschule Laufach bietet Bildung für die jüngeren Schüler und liegt im Hauptort Laufach.
Für weiterführende Schulen (z.B. Realschule, Gymnasium) müssen Schüler nach Aschaffenburg pendeln. Beispiele sind das Kronberg-Gymnasium und die Staatliche Realschule in Aschaffenburg. Im Hauptort Laufach gibt es Kindergärten, wie den Kindergarten St. Josef und eine Grundschule und Mittelschule (Klassen 1 - 6) mit Ganztagsbetreuung