**RESERVIERT** Freistehendes Einfamilienhaus mit Gartenidylle in Seeheim-Jugenheim (Häuser Seeheim-Jugenheim)

Während in anderen Regionen der Winter noch festhält, verwandelt die Mandelblüte Seeheim-Jugenheim bereits in ein zartrosa Blütenmeer und macht dem Ruf der Bergstraße als „Toskana Deutschlands“ alle Ehre. Dieses besondere, fast mediterrane Klima ist es, das die Menschen hier so schätzen – gepaart mit einer Lebensqualität, die von der internationalen Schule bis hin zu exzellenten Einkaufsmöglichkeiten alles bietet, was das tägliche Leben bereichert. Inmitten dieser sonnenverwöhnten Idylle, im Ortsteil Jugenheim, steht dieses freistehende Einfamilienhaus auf einem ca. 691 m² großen wunderschönem Grundstück mit wertvollem Bewuchs.

Dieses besondere Haus bietet auf ca. 130 m² Wohnfläche eine durchdachte Aufteilung mit 5 bis 6 Zimmern, hellen Wohnbereichen, zwei Tageslichtbädern, moderner Einbauküche sowie einer großzügigen Sonnenterrasse mit direktem Zugang in den Garten.

Was diese Immobilie jedoch besonders macht, erschließt sich erst beim Betreten des Grundstücks. Das Haus liegt zurückversetzt und ist von der Straße aus kaum einsehbar. Eingebettet in einen über Jahre gewachsenen Garten entsteht hier eine ganz eigene geschützte Atmosphäre, die sofort Ruhe vermittelt.

Der Garten selbst ist liebevoll angelegt und geprägt von gewachsenem, hochwertigem Bewuchs. Sträucher, Bäume und eingewachsene Bereiche greifen harmonisch ineinander und schaffen unterschiedliche Rückzugsorte – sonnig oder schattig, offen oder etwas geschützter. Die große Terrasse fügt sich selbstverständlich in dieses Bild ein und wird schnell zum natürlichen Mittelpunkt in den wärmeren Monaten.

Auch im Inneren setzt sich dieser Eindruck fort: helle Räume, eine angenehme Offenheit und überwiegend Parkettböden sorgen für eine wohnliche Atmosphäre. Die Wohndiele verbindet die einzelnen Bereiche auf eine selbstverständliche Weise, während der Wohn- und Essbereich den zentralen Lebensmittelpunkt bildet. Die Raumaufteilung bietet dabei genügend Flexibilität für unterschiedliche Lebenssituationen – ob Familie, Arbeiten von zu Hause oder einfach der Wunsch nach etwas mehr Platz.

Das komplett unterkellerte Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Umfangreiche Modernisierungs- sowie Renovierungsmaßnahmen wurden bereits umgesetzt. Insgesamt bietet die Immobilie eine solide Basis für ein langfristiges Zuhause in einer der gefragtesten Lagen an der Bergstraße.

Die kurzfristige Verfügbarkeit ermöglicht eine zeitnahe Nutzung.

Dieses Einfamilienhaus verbindet eine besondere Lage, ein eingewachsenes Grundstück mit viel Atmosphäre und eine durchdachte Wohnstruktur – ein Zuhause für alle, die Ruhe, Privatsphäre und ein gewachsenes Umfeld zu schätzen wissen.

Durch seine Lage mitten zwischen den Ballungszentren Rhein-Main und Rhein-Neckar gelegen, durch seine hervorragenden Verkehrsanbindungen wie Autobahnen, Bus und Straßenbahnen, die Nähe zum Flughafen Rhein-Main, seine sehr gute Infrastruktur wie z.B. Freizeit und Einkaufsmöglichkeiten, weiterführende und internationale Schulen, gilt diese Gemeinde mit etwa 16.000 Einwohnern als eines der beliebtesten Wohnorte in Südhessen.

Seeheim-Jugenheim liegt an der A5 und der B3, an der Main-Neckar-Bahn (nächster Bahnhof ist Bickenbach) und ist durch die Straßenbahnlinie 8 an Darmstadt angebunden. Die Buslinie K 50 und 669 verbinden Seeheim-Jugenheim mit Bickenbach und Hähnlein sowie Bensheim und Heppenheim.

Das milde Klima und die reizvolle Lage an der Bergstraße und am Odenwald machen die Gemeinde Seeheim-Jugenheim zu einem der attraktivsten Wohnorte an der hessischen Bergstraße. Historische Rathäuser, Schlösser und Villen sowie idyllische Parkanlagen zeugen von einer spannenden Vergangenheit.

Während anderswo noch Schnee und nasskaltes Wetter vorherrscht, verwandelt der Frühling die Bergstraße in eine wahre Blütenpracht.

Im Bildungsbereich, im Bereich der sozialen Einrichtungen sowie im Sport-, Freizeit- und Vereinssektor hält Seeheim-Jugenheim ein breites Angebot vor. Auch die Dinge des täglichen Bedarfs erledigen Sie hier problemlos. Ärzte und Apotheken stehen Ihnen ebenfalls in ausreichender Anzahl zur Verfügung.

Weiterhin laden ein idyllisches Freibad, Kulturtage, Wanderwege, sowie eine gute regionale Gastronomie zu Besuchen ein.

Kindergärten und Schulen (alle Schulformen in der Gemeinde Seeheim, Alsbach oder in Darmstadt sowie Eberstadt), seit einigen Jahren gibt es in Seeheim-Jugenheim auch eine internationale Schule mit Kindergarten, sowie International Preschool und International School. Ärzte, Krankenhaus und Einkaufsmöglichkeiten aller Art in der nahegelegenen Kerngemeinde Seeheim-Jugenheim oder in Darmstadt und DA-Eberstadt vorhanden.

Die Firma SCHÄFER & PARTNER Immobilien GmbH haftet nicht für die Richtigkeit der ihr von dem/den Eigentümer/n des Objektes gemachten Angaben, sie schließt die Haftung für eine eventuelle Unrichtigkeit der ihr gemachten Angaben und für alle ihr nicht selbst bekannten Umstände aus. Durch Kopiervorgänge und Anpassungen an Seitengrößen können Pläne vom Maßstab abweichen.
 
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