#RESERVIERT# Einfamilienhaus mit exklusivem Wintergarten in schöner Lage von Emlichheim (Häuser Emlichheim)

Willkommen im Herzen von Emlichheim, wo dieses charmante Einfamilienhaus mit exklusivem Wintergarten auf seine neuen Besitzer wartet. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 175 m² und einem beeindruckenden Grundstück von ca. 2.376 m² präsentiert sich diese Immobilie als wahres Juwel in einer idyllischen Lage.

Beim Betreten des Grundstücks durch ein elektrisches zweiflügliges Hoftor eröffnet sich Ihnen eine gepflegte Oase der Ruhe. Das Haus besticht durch seine vorbildliche Pflege – es erinnert kaum noch an das ursprüngliche Baujahr, denn es wurde kontinuierlich saniert und erweitert. Ein wahres Highlight ist das traumhafte Gartengrundstück, das zum Verweilen und Entspannen einlädt. Der Süd-West gelegene Wintergarten verspricht lichtdurchflutete Stunden inmitten der Natur.

Neben dem Hauptgebäude umfasst das Anwesen mehrere Nebengebäude, Garagen und Aufenthaltsräume. Der zwei-Raum Keller besticht durch seine Trockenheit und bietet zusätzlichen Stauraum.

Das Erdgeschoss präsentiert ein neuwertiges, seniorengerechtes Badezimmer, das Komfort mit zeitloser Eleganz verbindet. Die Beheizung erfolgt auf vielfältige Weise – mit einem Strom-Mix, Stückholz und Heizöl EL, um eine optimale Anpassung an individuelle Bedürfnisse zu gewährleisten.

Dieses Anwesen bietet Raum zum Leben und Entfalten sowie eine einzigartige Wohnatmosphäre. Tauchen Sie ein in das Wohnvergnügen dieses besonderen Einfamilienhauses in einer der schönsten Lagen von Emlichheim.

In Emlichheim leben ca. 13.000 Einwohner. Es ist eine aufstrebende Gemeinde im Nordwesten des Landkreises Grafschaft Bentheim, unmittelbar an der deutsch-niederländischen Grenze gelegen und wird im Süden durch die Vechte, sowie im Norden durch den Coevorden-Piccardie-Kanal eingegrenzt.

Nahegelegene Ortschaften wie Schonebeek (NL), Coevorden (NL) oder der Kurort Uelsen sind schöne Tagesziele.

Die umliegenden Städte Nordhorn, Meppen und das holländische Coevorden sind genau wie alle größeren Städte der Umgebung über die A 30 / A 31 bequem zu erreichen.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns:
RE/MAX Immobilien Grafschaft Bentheim, Veldhausener Str. 34, 49828 Neuenhaus
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mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
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Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der in Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Käuferprovision:
Die auf Seite 2 genannte Käuferprovision (inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer, derzeit 19%) ist vom Käufer zu zahlen. Verdient und fällig wird diese erst mit notarieller Beurkundung. Die Berechnungsgrundlage ist der notariell festgeschriebene Kaufpreis.

Sämtliche Angebote sind freibleibend und basieren auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten.