RESERVIERT!!!! DAS KÖNIGSPALAIS! Wohnen wie die Könige damals! Zur Zeit RESERVIERT! (Wohnungen Bad Reichenhall)

DAS KÖNIGSPALAIS!

Errichtet von Friedrich v. Gärtner
im Auftrag von König Ludwig dem I.
aufwendig modernisiert
im Jahre 2011

Residieren Sie wie früher die Könige! Fühlen Sie sich besonders!
Direkt gegenüber der alten Saline ist ein Baudenkmal modern saniert und zu neuem Leben erweckt worden!
Mit Blick auf die Berge und kurzem Weg zum Kurpark ein gelungenes Objekt und eine wunderschöne Wohnung. Lassen Sie sich verwöhnen im Kurort Bad Reichenhall und genießen Sie die Berge und das ""Meer" (Therme im Ort mit Salzwasser :-)). Alles fußläufig erreichbar.

Ideal geeignet für Kapitalanleger und/oder als Alters-/Wohnsitz!

Das Königspalais!
Baudenkmal mit Denkmalschutz
Steuerliche Vorteile
Baujahr 1839/2011
ca. 89m²
Moderne großzügige helle 3 Zi.-Wohnung
mit wohnlichem Stäbchen-Parkettboden
einem Ensuite-Bad beim Schlafzimmer
im Schlafzimmer ein begehbarer Schrank
sowie ein Gäste-WC mit eigener Dusche
die Küche ist auch schon inklusive
Raumhöhen von über 3 Metern machen das
Wohnen großzügig
klares modernes Design in den Innenräumen versus Prachtbau
überzeugen und machen das Wohnen im Königs-Palais
herrschaftlich
Kellerabteil
ein Stellplatz ist auch vorhanden
Ein besonderes Highlight ist der Fahrstuhl
der alle Bewohner - auch seniorenfreundlich -
in die Obergeschosse befördert.

Die Wohnung hat derzeit Loft-Charakter, kann
aber anders entsprechend den Vorschlägen
gem. Foto-Animationen vom neuen Eigentümer
eingerichtet werden.
Sie ist derzeit vermietet an einen solventen Mieter.
Die Kalt-Miete beträgt Euro 917,17 zzgl. Stellplatzmiete in Höhe von Euro/p.m. 50,00 plus Kellermiete in Höhe von Euro/p.m. 15,00 plus Vorauszahlung in Höhe von Euro/p.m. 246,00 € ergibt eine Warmmiete in Höhe von Euro/p.m. 1.228,17 .

Letzte Mieterhöhung war im Juni 2022.

Das Wohngeld beträgt abzüglich der umlagefähigen Kosten Euro/p.m. 80,15 (Abr. 2021).
Die Abrechnung für 2022 liegt noch nicht vor, da im Jahr 2023 noch keine WEG-Versammlung stattgefunden hat.

Der Verkaufspreis beträgt
Whg. Euro 509.000,00
Stellplatz Euro 16.000,00
zzgl. moderne Küche
Gesamtpreis Euro 525.000,00

Die Wohnung ist großzügig, hell und modern und sehr zentral gelegen.
Alles lässt sich fußläufig erledigen.
Interesse? Dann freuen wir uns von Ihnen zu hören.

Bad Reichenhall liegt wunderbar - unweit von Berchtesgaden und Salzburg. Alles ums Eck sozusagen und gut erreichbar über die Autobahn. Viele Seen befinden sich in direkter Umgebung und im Winter kann man Ski-fahren. Wunderbar!

Das Objekt liegt in Bad Reichenhall direkt gegenüber der alten Saline. Der Rathausplatz ist gleich ums Eck und der Kurpark in ca. 10 Geh-Minuten erreichbar.

Fußläufig entfernt befinden sich ein paar Buslinien und die Bahnlinien ICE 26, S3 und S4. In näherer Umgebung finden Sie mehrere Restaurants, Cafés, Bäckereien, Ärzte und Supermärkte.

Auch einige Modegeschäfte, Grün- und Parkanlagen, Bars, eine Buchhandlung und ein Fitnessstudio direkt gegenüber sind fußläufig einfach zu erreichen.

Weiter entfernt gibt es darüber hinaus ein Einkaufszentrum und einen Kindergarten.

Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungstermine in Abstimmung mit
dem Mieter stattfinden und nicht frei wählbar sind und vorzugsweise in der Woche tagsüber stattfindet.

Gerne können Sie sich die Lage vor Ort deswegen einmal anschauen. Aber allein die wunderbare Lage überzeugt.

Der Verkäufer benötigt zum Abschluss eines Kaufvertrages einen Bonitätsnachweis
von der Bank. Wir möchten Sie bitten bezüglich einer Bankbestätigung vorzeitig mit Ihrer Bank
Kontakt aufzunehmen.

Besten Dank und bis bald!