Repräsentative 828 qm Gewerbeimmobilie – vielseitig nutzbar und verkehrsgünstig gelegen (Gewerbeimmobilien Wendelstein)

Repräsentative Gewerbeimmobilie im Gewerbegebiet „Zum Handwerkerhof“ – vielseitig nutzbar und verkehrsgünstig gelegen.

Zur Vermietung steht eine moderne, vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie mit einer Gesamtfläche von ca. 828 m², verteilt auf zwei Etagen.

Das lichtdurchflutete und energieeffiziente Gebäude wurde im Jahr 1998 errichtet und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit 850 m², das durch seine eingewachsene Außenanlage und die gepflegte Erscheinung überzeugt.

Bereits beim Betreten des Gebäudes vermittelt das einladende Foyer mit freier Treppe ins Obergeschoss einen professionellen und hochwertigen ersten Eindruck – ideal für Kundenempfang und Unternehmensdarstellung.

Im Erdgeschoss stehen insgesamt 8 Fertigungs-, Produktions- und Lagerräume mit Größen zwischen 11 und 64 m²zur Verfügung – perfekt für Handwerk, Produktion, Dienstleistung oder Lagerhaltung.

Das Obergeschoss bietet 9 Büro-, Besprechungs-, Tagungs- und Sozialräume mit Flächen von 18 bis 59 m², die ein angenehmes Arbeitsumfeld schaffen.

Zwei voll ausgestattete Mitarbeiterküchen sowie getrennte Damen- und Herren-WCs auf jeder Etage runden den durchdachten Grundriss ab.

Außenbereich und Ausstattung im Überblick:

*** 12 PKW-Stellplätze direkt am Grundstück

*** 2 Einzelgaragen

*** Mitarbeiter-Pausenpavillon im Gartenbereich

*** Gepflegte Außenanlage mit Grünflächen

Die Immobilie befindet sich im etablierten Gewerbegebiet "Zum Handwerkerhof" – mit sehr guter Verkehrsanbindung innerhalb der Metropolregion Nürnberg-Fürth-Erlangen.

Mietkonditionen:

*** Miete monatlich: 7.000 € bzw. 8,50 € pro Quadratmeter

*** Nebenkosten monatlich: 1.100 €

*** Mietkaution: 8.000 €

*** Bezugsfrei ab: 01.01.2026

Diese Immobilie eignet sich ideal für Handwerksbetriebe, Dienstleister, Produktion, Verwaltung oder gemischte Nutzungen.

Sichern Sie sich jetzt Ihren neuen Firmenstandort mit hohem Repräsentationswert – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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Die ImmoUnion24 GmbH sucht Kooperationspartner (m/w/d) auf freiberuflicher Basis – ohne Kapitaleinsatz

Sie sind im Immobilienbereich tätig oder möchten als selbstständiger Immobilienberater durchstarten?

Dann sind Sie bei uns genau richtig!

Wir suchen motivierte Kooperationspartner (m/w/d), die uns bei der Vermittlung und Betreuung von Immobilien unterstützen – ohne finanziellen Eigenaufwand!

Was wir bieten:

### Flexible Zusammenarbeit – Sie bestimmen Ihre Arbeitszeiten selbst

### Attraktive Provisionsbeteiligung – Ihre Leistung wird fair vergütet

### Keine Investitionen nötig – Sie starten ohne Kapitaleinsatz

### Professionelle Unterstützung – Nutzung unseres Netzwerks und unserer Erfahrung

Was Sie mitbringen:

*** Begeisterung für Immobilien und Vertrieb

*** Kommunikationsstärke und Eigeninitiative

*** Idealerweise Erfahrung in der Immobilienbranche (kein Muss)

Werden Sie Teil eines starken Netzwerks und profitieren Sie von einem bewährten System.

*** Interesse? Kontaktieren Sie uns unter 09126 – 29 59 675 oder per Mail an info@immounion24.de

- im etablierten Gewerbegebiet „Zum Handwerkerhof“

- verkehrsgünstige Lage in der Metropolregion

- repräsentatives und modernes Gesamterscheinungsbild

- gepflegt eingewachsene Außengrünanlage auf 850 m² Grund

- energiesparendes und lichtdurchflutetes Gebäude aus dem Jahr 1998

- beeindruckendes Foyer mit freier Treppe ins Obergeschoss

- 828 m² Gesamtfläche verteilt auf 2 Etagen

- 8 Fertigungs- und Produktionsräume im Erdgeschoss von 64 bis 11 m²

- 9 Büro- Besprechungs- Tagungs- und Sozialräume von 59 bis 18 m² im Obergeschoss

- beide Mitarbeiterkafeeküchen im Mietpreis enthalten

- getrennte Damen- und Herrn WC´s je im Erd- und Obergeschoss

- 12 KfZ Freiplätze am Grundstück

- 2 Einzelgaragen am Grundstück

- Mitarbeiter Pausenpavillon auf der Grünanlage

- Verfügbar ab 01.01.2026

- B E S I C H T I G U N G E N :

Als Erstkontakt sind NUR ONLINE Anfragen erwünscht. Unser Büro vereinbart vorher telefonisch KEINE Besichtigungstermine !

Besichtigungstermine sind nur nach Eingang eines vollständig ausgefüllten Kontaktformulars möglich.

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*** Begeisterung für Immobilien und Vertrieb

*** Kommunikationsstärke und Eigeninitiative

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Die Gewerbeimmobilie befindet sich in verkehrsgünstiger Lage von Wendelstein, südlich der Metropolregion Nürnberg, im etablierten Gewerbegebiet „Zum Handwerkerhof“.

Dieser Standort ist besonders bei kleinen und mittelständischen Unternehmen gefragt und bietet eine hervorragende Infrastruktur sowie eine gute Erreichbarkeit über die B8 und die A6.

Auch die A73 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, was eine schnelle Anbindung an das Nürnberger Stadtgebiet sowie an das überregionale Verkehrsnetz ermöglicht.

Das Umfeld ist geprägt von Handwerksbetrieben, Dienstleistungsunternehmen und Lager-/Logistikfirmen – ein professionelles Umfeld, das Synergien schafft.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Distanz vorhanden.

Parkmöglichkeiten stehen direkt am Objekt zur Verfügung.

Die Lage überzeugt durch ihre Kombination aus wirtschaftlicher Dynamik und angenehmer Arbeitsumgebung – ideal für produktives Arbeiten, Kundenempfang und effiziente Logistik.

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ImmoUnion24 GmbH – Ihr Immobilienpartner!

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Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen.

Das Angebot ist ausschließlich nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln.

Es gelten die AGB`s der ImmoUnion24 GmbH.

Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Vermieters / Eigentümers oder eines Dritten.

Der Makler übernimmt keine Haftung.

Irrtum vorbehalten !

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