Rentables Investment: vollvermietetes Geschäftshaus im Herzen Wolbecks (Häuser Münster)

Hier bieten wir Ihnen ein spannendes Geschäftshaus im Herzen Wolbecks zum Kauf an.

Die Immobilie besteht aus drei Gewerbeeinheiten. Im Erdgeschoss befindet sich eine Apotheke, deren Mietvertrag seit dem 01.07.2001 besteht. Im 1. Obergeschoss ist seit dem 01.05.2005 eine Praxis für Heilpraktik. Die Räumlichkeiten im Dachgeschoss wurden durch die Praxis ab dem 01.11.2014 zusätzlich angemietet. Bei den Mietverhältnissen handelt es sich demnach um Jahrzehnte lang bewährte Konzepte mit stetiger Nachfrage und einem treuen Kundenstamm.

Die Immobilie ist vollunterkellert, wobei ein Kellerraum auf die Praxis entfällt und die übrigen Räume - exklusive der allgemeinen Kellerräume - der Apotheke zugeordnet sind.

Die Nutzfläche (Achtung: das Immobilienportal weist diese als Wohnfläche aus!) beträgt insgesamt ca. 310 m² zzgl. der Kellerflächen. Hiervon entfallen 131 m² auf die Apotheke, 117 m² auf die Praxisräume im 1. Obergeschoss sowie 62 m² auf die Praxisräume im Dachgeschoss.

Mitverkauft werden zwei rückwärtig befindliche Grundstücke (38 m² + 67 m² Anteil an der Gesamtfläche) mit insgesamt acht fest zugewiesenen Stellplätzen, die durch die Gewerbetreibenden der Immobilie sowie deren Kunden exklusiv genutzt werden können.

Die Zuwegung zwischen den Parkplätzen bis zur Immobilie erfolgt über ein Wegerecht. Zu Gunsten der drei angrenzenden Grundstücke bestehen Wegerechte, die die Erschließung der aufstehenden Gebäude ermöglicht. Die Wegerechte sind sowohl grundbuchlich als auch über Baulasten gesichert.

Die monatliche Kaltmiete beträgt 3.975,00 €. Weitere Informationen zu den Mietverhältnissen können wir im Rahmen des Langexposés zur Verfügung stellen.

Bitte beachten Sie, dass wir auf Wunsch der Mieter keine Fotos der Innenräume zur Verfügung stellen können. Die Räumlichkeiten können jedoch grundsätzlich im Rahmen einer Besichtigung in Augenschein genommen werden.

Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Die Immobilie verfügt über eine zentrale Brennwertheizung (inkl. Brauchwasser) aus dem Jahr 2019.

Die Räumlichkeiten wurden von den Mietern selbst zum jeweiligen Mietbeginn sowie turnusmäßig modernisiert und renoviert.

Eine Baubeschreibung kann auf Wunsch gerne zur Verfügung gestellt werden.

Die Immobilie befindet sich im Zentrum von Münster-Wolbeck und ist damit als Geschäftshaus strategisch exzellent gelegen. Im Umkreis von lediglich 50 m befinden sich ein öffentlicher Parkplatz, auf dem jeden Mittwoch der Wochenmarkt stattfindet, sowie eine Bushaltestelle der Linien 18 und N85.

Als gewachsener Stadtteil bietet Wolbeck ein "Rund-um-sorglos-Paket" und erfreut sich deshalb großer Beliebtheit bei Jung und Alt, sodass die Immobilie mit entsprechender Nachhaltigkeit bewirtschaftet werden kann und seit jeher erfolgreich bewirtschaftet wird.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Die Speicherung und Verarbeitung dieser Angaben unterliegen den Bestimmungen der Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Näheres entnehmen Sie bitte unserem Merkblatt zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten (https://www.harling-immobilien.de/download).

Die Erstellung des hier vorliegenden Exposés erfolgte nach bester Sorgfalt. Dennoch basieren die Angaben ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieses Exposés kann die Harling e.K. daher keine Gewährleistung übernehmen. Irrtum bleibt ausdrücklich vorbehalten.

Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten, wenn Sie als natürliche Person handeln – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Stillschweigende oder mündliche Absprachen mit der Harling e.K. werden nicht getroffen. Änderungen, Ergänzung oder Zusagen bedürfen stets der Schriftform.

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation und ersetzt nicht die persönliche Besichtigung des potenziellen Käufers vor Ort. Als Rechtsgrundlage gilt der Kaufvertrag.

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Für dieses Objekt liegt ein gültiger Energieausweis mit folgenden Merkmalen vor:

Art: Energieausweis für Wohngebäude
Typ: Verbrauchsausweis
Baujahr: 1977 (Baujahr der technischen Anlagen: 2019)
Gültig bis: 26.02.2035
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energiekennwert: 109,2 Kilowattstunden pro Quadratmeter und Jahr (kWh/(m²*a))
Energieeffizienzklasse: D
Energiekennwert Strom: keine Anwendung
Energie für Warmwasser: keine Anwendung
Energiekennwert Wärme: keine Anwendung