Renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit großem Grundstück, Garten, Garage und Ausbaupotenzial in Ingolstadt-Pettenhofen! (Häuser Ingolstadt)

Einfamilienhaus mit großem Grundstück und besonderem Entwicklungspotenzial in Ingolstadt-Pettenhofen

Dieses renovierungsbedürftige Einfamilienhaus in Ingolstadt-Pettenhofen bietet eine attraktive Gelegenheit für Käufer, die ein Haus mit großem Grundstück, ruhiger Wohnlage und individuellem Gestaltungspotenzial suchen.

Auf einem ca. 741 m² großen Grundstück befindet sich das im Jahr 1967 errichtete Einfamilienhaus mit ca. 136 m² Wohnfläche. Die Immobilie überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung, einen großzügigen Garten, eine Terrasse, eine Garage sowie vielseitige Möglichkeiten zur Modernisierung und Neugestaltung.

Das Haus befindet sich in einem Renovierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand und eignet sich besonders für Käufer mit Weitblick, handwerklichem Verständnis oder dem Wunsch, ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu schaffen. Gerade durch den vorhandenen Modernisierungsbedarf eröffnet sich die Möglichkeit, die Immobilie individuell zu gestalten und an heutige Wohnansprüche anzupassen.

Bereits vorhanden sind zweifach verglaste Kunststofffenster, die eine gute Grundlage für die weitere Entwicklung des Hauses bilden. Der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten schafft eine schöne Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen separaten Ess- und Küchenbereich, eine Speisekammer, ein Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster sowie ein separates WC mit Fenster.

Ein besonderer Vorteil ist der voll unterkellerte Bereich mit großem Hobbyraum, Waschraum, Heizraum, weiteren Kellerräumen sowie einer integrierten Garage mit elektrischem Garagentor und direktem Zugang in den Kellerbereich des Hauses. Von dort gelangen Sie bequem über das Treppenhaus in den Wohnbereich.

Zusätzlich bietet der vorhandene Dachboden weiteres Potenzial. Eine mögliche Erweiterung oder ein Ausbau des Dachgeschosses ist vom Käufer eigenständig mit den zuständigen Behörden und Fachstellen abzustimmen.

Diese Immobilie ist ideal für Eigennutzer, Familien, Handwerker oder Käufer mit Gestaltungswunsch, die ein Einfamilienhaus in Ingolstadt kaufen möchten und dabei Wert auf Grundstücksgröße, ruhige Lage, Garten, Garage und Entwicklungspotenzial legen.

Bei weiteren Fragen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins steht Ihnen die MILLER REAL ESTATE GROUP sehr gerne zur Verfügung.

Raumaufteilung & Ausstattungsdetails:
Die Immobilie verfügt über eine praktische und gut nutzbare Raumaufteilung im Erdgeschoss sowie über großzügige Nutzflächen im Kellergeschoss. Der vorhandene Grundriss bietet eine solide Basis für eine individuelle Modernisierung und eine zeitgemäße Neugestaltung nach eigenen Vorstellungen.

Erdgeschoss:
Über den Eingangsbereich gelangen Sie in den Flur, von dem aus die einzelnen Räume des Erdgeschosses gut erreichbar sind.

Die Raumaufteilung im Erdgeschoss umfasst:
* Eingangsbereich / Flur
* Großzügiger Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse und in den Garten
* Separater Ess- und Küchenbereich
* Speisekammer
* Schlafzimmer
* Zwei Kinderzimmer / Arbeitszimmer
* Badezimmer mit Badewanne und Fenster
* Separates WC mit Fenster
* Terrasse mit direktem Zugang zum Garten

Der großzügige Wohnbereich bildet einen zentralen Mittelpunkt des Hauses. Durch den direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten entsteht eine angenehme Verbindung zwischen Wohnraum und Außenbereich.

Der vorhandene Grundriss bietet zudem Potenzial für eine moderne Neuinterpretation der Wohnbereiche. Je nach persönlichem Bedarf und baulicher Prüfung könnten einzelne Bereiche offener, heller und zeitgemäßer gestaltet werden.

Kellergeschoss:
Das Haus ist voll unterkellert und bietet dadurch zahlreiche Nutzungs-, Lager- und Abstellmöglichkeiten. Besonders praktisch ist die integrierte Garage, über die man direkt in den Kellerbereich gelangt. Von dort führt der Weg weiter über das Treppenhaus in das Wohnhaus.

Das Kellergeschoss umfasst:
* Garage mit elektrischem Garagentor
* Direkter Zugang von der Garage in den Kellerbereich
* Großer Hobbyraum
* Waschraum
* Heizraum
* Zwei weitere Kellerräume / Abstellräume
* Zusätzliche Nutz- und Lagerflächen

Der großzügige Hobbyraum bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobbybereich, Werkstatt, Lagerfläche oder zusätzlicher Raum für individuelle Zwecke.

Dachgeschoss:
Der vorhandene Dachboden bietet zusätzliches Potenzial. Eine mögliche wohnwirtschaftliche Nutzung oder ein Ausbau ist vom Käufer eigenständig mit dem Bauamt bzw. den zuständigen Fachstellen zu prüfen.

Ausstattung & Highlights:
Die wichtigsten Merkmale auf einen Blick:
* Einfamilienhaus in Ingolstadt-Pettenhofen
* Ruhige, gewachsene Wohnlage
* Ca. 741 m² großes Grundstück
* Ca. 136 m² Wohnfläche
* Baujahr 1967
* Renovierungs- und modernisierungsbedürftiger Zustand
* Großzügiger Garten mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
* Terrasse mit Zugang vom Wohnbereich
* Praktische Raumaufteilung
* Großzügiger Wohnbereich
* Separater Ess- und Küchenbereich
* Speisekammer
* Schlafzimmer
* Zwei Kinderzimmer / Arbeitszimmer
* Badezimmer mit Badewanne und Fenster
* Separates WC mit Fenster
* Voll unterkellert
* Großer Hobbyraum im Kellergeschoss
* Waschraum
* Heizraum
* Weitere Keller- und Abstellräume
* Integrierte Garage mit elektrischem Garagentor
* Direkter Zugang von der Garage in den Kellerbereich
* Außenstellplatz
* Zweifach verglaste Kunststofffenster
* Dachboden mit weiterem Potenzial
* Geeignet für Eigennutzer, Familien, Handwerker und Käufer mit Gestaltungswunsch
* Renovierungsbedürftige Immobilie mit Potenzial

Die Immobilie befindet sich in einem renovierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand. Dadurch bietet sich neuen Eigentümern die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten, zu modernisieren und langfristig weiterzuentwickeln.

Besonders das große Grundstück, die ruhige Lage, die vorhandene Wohnfläche, der Vollkeller, die Garage mit elektrischem Garagentor sowie das mögliche zusätzliche Potenzial im Dachgeschoss machen dieses Einfamilienhaus zu einer interessanten Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt in Ingolstadt-Pettenhofen.

Ruhige Wohnlage in Ingolstadt-Pettenhofen!

Die Immobilie befindet sich in Ingolstadt-Pettenhofen, einem ruhigen und gewachsenen Stadtteil im Westen von Ingolstadt. Die Lage zeichnet sich durch ein angenehmes Wohnumfeld, viel Grün und eine überwiegend von Einfamilienhäusern geprägte Nachbarschaft aus.

Pettenhofen verbindet naturnahes Wohnen mit der Nähe zur Stadt. Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität und eignet sich besonders für Familien, Paare und Käufer, die ein ruhiges Zuhause mit guter Erreichbarkeit suchen.

Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, ärztliche Versorgung sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Ingolstadt und den umliegenden Stadtteilen. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an wichtige Verkehrswege ist gegeben.

Die Ingolstädter Innenstadt, die Audi AG sowie umliegende Orte wie Gaimersheim, Friedrichshofen, Gerolfing, Neuburg an der Donau oder Eichstätt sind gut erreichbar. Dadurch eignet sich der Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Berufspendler, die ruhig wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.

Die Kombination aus großem Grundstück, ruhiger Lage, gewachsenem Wohnumfeld und Entwicklungspotenzial macht diese Immobilie zu einer attraktiven Gelegenheit für Käufer, die ein renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus in Ingolstadt-Pettenhofen suchen.

Gerne stehen wir Ihnen für weiterführende Informationen, Rückfragen zum Objekt sowie zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.

Ihre Ansprechpartnerin:
Marina Miller
MILLER REAL ESTATE GROUP
Mobil: +49 (0) 162 / 74 61 377
E-Mail: info@miller-realestate.de

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