renovierungsbedürftiges 2-FH in NOHFELDEN (Häuser Nohfelden)

renovierungsbedürftiges 2-Familienhaus aus dem Jahr 1961 (Keller ggf. auch früher) auf einem Grundstück mit einer Fläche von 427 m² in Nohfelden.

Die Wohnung im 1. OG besitzt eine Wohnfläche von rd. 74 m² und bietet eine Diele und Flur, ein WC, ein Bad mit Dusche, eine Küche und drei Individualzimmer.

Die Wohnung im 2. OG besitzt eine Wohnfläche von rd. 77 m² und eine Diele, ein WC, ein Bad, eine Küche und 2 großzügige Individualzimmer.

Im EG befinden sich die Garage, die Keller- und der Heizungsraum.

Es können zum Objekt noch angrenzende Flurstücke hinzuerworben werden. Es stehen noch bewaldete Flächen und ein Grundstück mit einer Doppelgarage zur Verfügung. Der Käufer der Hausimmobilie wird beim Verkauf der übrigen Grundstücke bevorzugt.

Heizungsanlage: Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1977
Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung aus dem Jahr 1980
Bäder: ein Bad aus dem Baujahr, ein Bad renoviert
Boden-, Wand- und Deckenbeläge: verschlissen und müssen erneuert werden.

In der Preisfindung sind die vorliegenden Schäden und Mängel bereits berücksichtigt.

Das Haus befindet sich in mittlerer sowie ruhiger Wohnlage in Nohfelden, rd. 0,3 km nordöstlich des Hauptortes. Die Umgebungsbebauung zeichnet sich durch wohnwirtschaftliche Objekte in offener Bauweise als Einzelhäuser aus.

Die ÖPNV-Anbindung ist gut und erfolgt durch die Bushaltestelle 'Burg, Nohfelden' in fußläufiger Entfernung. Der nächstgelegene Bahnhof 'Nohfelden' mit Anbindungen an den Regional- und Fernverkehr ist zu Fuß in rd. 1 km erreichbar. Der Anschluss an den Individualverkehr ist gut und erfolgt im Wesentlichen durch die A62 und die B41. Die Zufahrt zur vorgenannten Autobahn ist rd. 5 km vom Objektstandort entfernt. Die Parkplatzsituation im öffentlichen Straßenraum wird als entspannt beurteilt.

Geschäfte des täglichen Bedarfs (u. a. 'Netto', 'Edeka Schäfer') sind im erweiterten Umfeld vorhanden. Durch die unmittelbare Nähe zu Grün- und Waldflächen befinden sich gute Naherholungsmöglichkeiten im Umfeld der Immobilie. Soziale und öffentliche Einrichtungen (Kitas, Schulen, Ärzte etc.) sind in der Umgebung ausreichend verfügbar.