renoviertes Reiheneckhaus / 3 Schlafzimmer / Dachstudio / 2 Bäder / großer Garten / EBK / TG /frei (Häuser Kirchheim bei München)

Das freundliche, vollständig renovierte Reihenendhaus – an einer ruhigen nicht befahrenen Seitenstrasse - kann ab sofort bezogen werden.

Neben fünf einladenden Zimmern bietet das Reiheneckhaus zwei sanierte Badezimmer und ein separates Gäste-WC. Sie haben im Haus genügend Platz für ein Homeoffice und Entspannung.
Im Obergeschoss sind 2 Schlafzimmer sowie ein Badezimmer vorhanden. (Das Schlafzimmer und Kinderzimmer wurde zu einem Raum verbunden). Das Haus verfügt zudem über ein großes Dachstudio mit einem anschließenden Duschbad.

Die letzte Modernisierung wurde im Januar 2021 abgeschlossen.

Zur Verfügung stehen Ihnen außerdem eine Tiefgarage für Ihr Auto, ein Hobbyraum und ein Vorratskeller. Geheizt wird das im Jahr 1978 gebaute und 2021 generalsanierte Objekt mit einer Gas-Heizung, die auch 2021 erneuert wurde. Der Energieausweis wurde vor dem Heizungstausch errechnet.

Das Haus verfügt zudem über einen kürzlich frisch angelegten großzügigen Garten und eine moderne Einbauküche aus dem Jahr 2021.

Die Ausstattung des Hauses bietet Ihnen ein Eichenparkett, eine Travertin Terrasse, eine Sonnenmarkise.

Die Kaltmiete incl. TG Stellplatz beträgt EUR 2.870. Es wird eine indexmiete vereinbart. Wobei die maximale Mieterhöhung auf 100.-€ pro Jahr limitiert ist.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

EG:
- Essdiele
- Wohnzimmer
- Garderobe
- WC
- Küche mit Einbauküche und Fenster
- Terrasse
- Holztreppe

OG
- Flur
- Kind 2
- Eltern (Schlafzimmer und Kind 1 sind ein Raum)
- Bad

DG
- Studio
- Duschbad
- Flur

Im Dachgeschoss wird noch eine Jalousie und eine Klimaanlage vermieterseitig installiert.

KG
- Hobbyraum
- Waschraum
- Heizraum

- Garten
- TG-Stellplatz

Am grünen Stadtrand Münchens gelegen – nur etwa 20 Minuten mit der S‑Bahn bis zum Marienplatz – verbindet Kirchheim den Charme eines idyllischen, ländlich geprägten Ortes mit bestem Stadtanschluss.

Mit rund 13.000 Einwohnern erstreckt sich die Gemeinde auf etwa 15,5 km² und bietet ein umfassendes Betreuungs‑ und Bildungsangebot – von Kinderkrippen über Kindergärten bis hin zu Gymnasium und Jugendzentrum

Natur und Naherholung sind nur einen Steinwurf entfernt: der Heimstettener See („Fidschi“) lädt zum Baden im Sommer oder Spazieren im Winter ein, während der neue Ortspark der Landesgartenschau 2024 mit seinen fünf naturnahen Sphären – Wald, Wiese, Wasser, Garten, Wildnis – ein weiteres attraktives Freizeitangebot bietet. Mit dem zukunftsweisenden Projekt Kirchheim 2030 entsteht ein modernes Zentrum rund um das Rathausviertel und „Am Parksee“ mit neuem Einkaufszentrum, öffentlichen Einrichtungen und attraktiven Wohnflächen – ideal für Familien und Unternehmen. Kirchheim ist Teil des Förderprogramms Smart City „Made in Germany“ und setzt auf digitale Stadtentwicklung mittels Sensorik, Digitalem Zwilling und KI‑gestützter Verkehrs- und Umweltplanung . Kirchheim besticht als attraktiver Standort – mit rund 1.474 Unternehmen aus Handel, Industrie und Dienstleistung bietet die Gemeinde etwa 7.300 Arbeitsplätze vor Ort. Dabei lebt der Ort von einem aktiven Vereinsleben, lebendiger Kultur wie dem Dorffest, Ostertanz, Christkindlmarkt und lokalen Musikprojekten wie der Musikkapelle, der Big Band oder dem Kulturherbst.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.1.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 184.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

** Alle Maße und Angaben laut Auskunft des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung. **