Renoviertes 1-2 Familienhaus in Schwarzenbach a.d. Saale (Häuser Schwarzenbach an der Saale)

H-1141 - Renoviertes 1-2 Familienhaus in Schwarzenbach a.d. Saale

Diese gepflegte 1-2 Familien-Doppelhaushälfte wurde ca. im Jahr 1960 in Massivbauweise errichtet und in den letzten 10 Jahren umfangreich renoviert. Die Immobilie bietet heute vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für die große Familie als Einfamilienhaus, als 1-2 Familien- oder Mehrgenerationenhaus oder wie bisher als Zweifamilienhaus und attraktive Kapitalanlage zur Vermietung.
Die Erdgeschosswohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche wurde im Jahr 2016 umfassend renoviert und präsentiert sich in einem guten und gepflegten Zustand.
Auch die Wohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 75 m² Wohnfläche überzeugt mit einer funktionalen Grundrissgestaltung und wurde erst im Jahr 2024 renoviert. Sie bietet ein modernes sowie zeitgemäßes Wohnambiente.
Das Dachgeschoss bietet zusätzliches Ausbaupotenzial und eröffnet die Möglichkeit, bei Bedarf weiteren Wohnraum zu schaffen bzw. die Obergeschosswohnung zu erweitern und die Immobilie somit individuell an die eigenen Bedürfnisse anzupassen.
Ein weiteres Highlight ist das ca. 840 m² große, parkähnliche Grundstück, welches viel Platz zum Entspannen, Grillen oder für gesellige Stunden im Freien bietet. Ergänzt wird das Angebot durch zwei Garagen.
Die Wohnungen sind derzeit vermietet und erzielen Mieteinnahmen in Höhe von ca. 12.432,00 € jährlich. Somit eignet sich das Objekt sowohl als interessante Kapitalanlage mit laufenden Einnahmen als auch perspektivisch zur späteren teilweisen/kompletten Eigennutzung.
Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2006. Für das Haus liegt uns ein Energiebedarfsausweis, gültig bis 11.08.2036, vor. Der Energiebedarf ist mit 158 kWh/(m²*a) angegeben, dies entspricht der Energieeffizienzklasse E.
Nähere Informationen, weitere Fotos und detaillierte Unterlagen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

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Dieses renovierte 1-2 Familienhaus befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Schwarzenbach a.d. Saale. Die Stadt Schwarzenbach a.d. Saale hat ca. 7.500 Einwohner und liegt im nordöstlichen Fichtelgebirge am Fuße des Großen Kornbergs. Die Altstadt mit dem Saaleuferweg, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie der gut angeschlossene DB-Bahnhof sind gut erreichbar. Das umfassende Freizeitangebot reicht vom städtischen Hallenbad mit Sauna, Fitnessstudio, Kegelbahn, Tennisplätzen, über das idyllische Waldbad „Schiedateich“ mit dem Abenteuerspielplatz bis hin zum Naherholungsgebiet Förmitzspeicher das ein Paradies für alle Segler, Surfer, Angler, Schwimmer und Jogger ist. Die Große Kreisstadt Hof und die Rehauer Autobahnanschlussstelle zur A 93 sind jeweils nur ca. 10 km entfernt.

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