renoviert & ruhig: 3-Zimmer-Wohnung mit Balkonen und Bahnanbindung, bis 2 Personen (Paar) geeignet (Wohnungen Althegnenberg)

Die helle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger Lage im Zentrum von Althegnenberg. Das Haus ist in solider Ziegelbauweise errichtet und zeichnet sich durch eine ländlich geprägte, zeitlose Architektur mit weißer Putzfassade, Satteldach und klassischen Holzfenstern aus. Die Wohnung wurde frisch renoviert und überzeugt durch eine funktionale Aufteilung, lichtdurchflutete Räume und zwei gut nutzbare Balkone.

Mit einer Wohnfläche von etwa 81 Quadratmetern bietet die Wohnung drei Zimmer, eine separate Küche, ein Tageslichtbad sowie einen Balkone und eine Loggia. Beide sind vom Wohnzimmer aus zugänglich, die Loggia auch vom Schlafzimmer. Die Loggia liegt in westlicher Richtung – hier lässt sich die Nachmittags- und Abendsonne genießen. Der Balkon ist nach Süd-Osten ausgerichtet für die von Vormittag bis Mittag. Das Wohnzimmer ist sehr geräumig, von hier kommen Sie in die Küche. Von der Diele gelangen Sie in das erste Schlafzimmer und von dort in das zweite ebenso große zweite Schlafzimmer oder Arbeitszimmer. Die Wohnräume und die Diele sind mit einem wohnlichen Laminatboden ausgestattet, Küche und Bad sind hell gefliest. Das Badezimmer verfügt über Badewanne, Waschbecken, WC und ein Fenster. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich im gemeinschaftlichen Waschraum im Keller. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes, abschließbares Kellerabteil. Beheizt wird das Gebäude über eine Zentralheizung. Ein PKW-Stellplatz auf dem Grundstück kann für 40 Euro monatlich mit angemietet werden.

Die Wohnung ist ab dem 1. April 2025 bezugsfrei. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.053 Euro, die Nebenkostenvorauszahlung liegt bei 300 Euro. Die monatliche Gesamtmiete inklusive Stellplatz (40 €) beträgt 1.393 Euro. Die Kaution beträgt 3 Nettokaltmieten = 3.279 €.

Da eines der Zimmer ein Durchgangszimmer ist, ist diese Wohnung leider für Familien mit Kindern nicht geeignet. Wenn Sie ein berufstätiges Paar oder Ehepaar mit dem Wunsch nach großzügigem Wohnen sind, finden Sie hier die perfekte Wohnung.

Althegnenberg ist eine Gemeinde mit etwa 1.800 Einwohnern im westlichen Landkreis Fürstenfeldbruck, rund 40 Kilometer westlich von München und 30 Kilometer nordöstlich von Augsburg. Die Schmiedgasse liegt zentral im alten Ortskern und ist eine ruhige Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr. Der Bahnhof Althegnenberg ist in weniger als fünf Gehminuten erreichbar und bietet direkte Regionalbahnverbindungen nach München und Augsburg mit einer Fahrtzeit von jeweils etwa 30 Minuten. In Mammendorf besteht Anschluss an die S-Bahn-Linie S3.

Die Verkehrsanbindung mit dem Auto ist ebenfalls gut: Über die nahegelegene Bundesstraße B2 erreicht man zügig die Autobahn A8 (München–Stuttgart) oder die A96 (München–Lindau). Althegnenberg ist Teil des Münchner Verkehrs- und Tarifverbundes (MVV) und bietet somit auch für Berufspendler eine verlässliche Anbindung an die Region.

Im Ort selbst gibt es eine Grundschule, einen Kindergarten, einen Supermarkt, eine Bäckerei, eine Apotheke sowie mehrere kleinere Dienstleister. Weiterführende Schulen befinden sich in Mammendorf, Mering oder Fürstenfeldbruck. Für Freizeit und Naherholung stehen zahlreiche Rad- und Wanderwege zur Verfügung, außerdem gibt es mehrere aktive Sport- und Kulturvereine im Ort. Die medizinische Versorgung ist durch Allgemeinärzte im Ort sowie Fachärzte in den umliegenden Gemeinden sichergestellt.

Die Wohnlage in der Schmiedgasse zeichnet sich durch ein ruhiges Umfeld mit überwiegend Wohnbebauung aus. Trotz der Nähe zur Bahnlinie und den regionalen Hauptverkehrsachsen bleibt der Wohnwert durch die verkehrsberuhigte Lage und die Nähe zur Natur hoch.