Renditeträchtige Anlage - 2 MFH im Paketverkauf in Coswig bei Dresden (Häuser Coswig (Landkreis Meißen))

Renditeträchtige Anlage - 2 MFH im Paketverkauf in Coswig bei Dresden

In der Nähe von Dresden in Coswig - Ortslage Sörnewitz - werden diese beiden Mehrfamilienhäuser verkauft.
Sowohl das Potenzial aus Mieteinnahmen, wie auch der Sachwert der im Jahr 2000 voll rekonstruierten Häuser.... sprechen für sich. Weitere Werterhaltende und im Zustand erhöhende Maßnahmen wurden ausgeführt. Beide Objekte sind gleichwertig und sind auf zwei getrennten Flurstücken.

Die überwiegend als 3 Raum WE konzipierten Wohnungen sind ideal aus aktueller Marktlage zum Mietinteresse. Die Wohnungsschnitte sind praktisch, großzügig und sehr hell. Die Lebensqualität für die Mieter ist sehr gut. Dies zeigt sich auch in dem geringen Mieterwechsel.
Das Mietausfallwagnis geht somit gen Null.
Aus der ausgewiesenen Jahresrohmiete beider Häuser ca. p.a. 45.200 € sind aus nicht ausgeführter Mieterhöhungsbegehren weitere Mieteinnahmen für eine Renditeerhöhung einzukalkulieren.
Die Bewirtschaftungskosten / Nebenkosten und Heizkosten liegen p.a. bei ca. 17.100 €.

Die Wohnungen haben alle Balkon sowie Dachterrassen. Zusätzliche Abstellräume im Keller + Räume für Gemeinschaftskeller sind vorhanden.
Kfz Stellplätze im Freien wurden den Wohnungen zugewiesen. Die großzügigen Grundstücke von ca. 988m² und 1024m² runden die Wohnqualität ab. Die Mieter genießen somit auch die lockere Bebauung, die Grünflächen sowie den extrem weiten Fernblick auf die Elbhänge und durch das Elbtal.

Beide Häuser sind aus Lage, Beschaffenheit, Wohnqualität der Mieter aktuell ein kleiner Juwel am Immobilien-Angebotsmarkt. Unter Umständen können die Objekte auch einzeln verkauft werden.
Es handelt sich nicht um einen Notverkauf.
Der ausgewiesene Kaufpreis ist der Verkehrswert aus einer Mischkalkulation des Sach,- und Ertragswertes.

Die Vermittlungsprovision geht aus gesetzlichen Grundlagen sowie Regelungen des Maklerrechtes zu Lasten des Erwerbers, hierbei zu 6% des Kaufpreises zzgl. MwSt. bei Zustandekommen des Kaufvertrages.

Dem Baualter - ca. 1950 + die komplette Kernsanierung um 2000, neue Grundrissgestaltung sowie solide Bauausführung sprechen bei diesen Objekten für sich.
Massive Bauausführung, Zustand der Gebäudetechnik, Sanitär, Mauerwerk, Dach, Fenster, ELT und Bodenbelege sind in Ordnung und gepflegt.

Über die Einheiten besteht ein umfassendes Wertgutachten nach dem Sach,- und Ertragswertverfahren aus 10.2022.
Nach Vorlage a-typischer Objektnachweise, Provisionsanspruch sowie Datenschutzrechtlicher Belange / Widerrufsrecht senden wir Ihnen alle verkaufsrelevanten Unterlagen der Objekte zu, so u.a. auch das umfassende Gutachten.

Bäder sind alle Tageslichtbäder, teilweise je WE mit Dusche oder Badewanne.
Balkone oder im DG Dachterrassen
Holzbalkendecken
Türen teilweise mit LAS
Fenster Kunststoff
Dachzustand sehr gut
Putz 2 lagig
Malerseitig gepflegt
Sanitärtechnik & HZ mangelfrei und gepflegt
Keine offensichtlichen Bauschäden vorhanden
gepflegtes Mieterklientel

Großzügige Wohnungen von 57,96 bis 75,04 sowie 89,09 m² Einheiten garantieren unabhängig des Zustandes immer eine gute Kalkulation sowie ein Mietausfallwagnis gen Null für jeden Investor / Kapitalanleger.

Zwischen Dresden und Meißen - in Coswig, Ortslage Sörnewitz
am Rande von Coswig in einer ruhigen Wohnsiedlung
Kinderfreundlich
tolle Verkehrsanbindung zu Bus, S-Bahn, Regio-Bahn sowie den Zubringern an ffg. Staatsstraßen und Bundesstraßen runden das interessante Objekt ab.

Es handelt sich nicht um einen Notverkauf.

Bitte beachten: Die offerierten verwaltungstechnischen Unterlagen wie Objektnachweis, Widerrufsbelehrung und Datenschutzvereinbarung sind zuerst zu bestätigen, eine dann ffg. Offenlegung von Unterlagen/Datenraum erfolgt umfassend, eine Prüfung der Ernsthaftigkeit Ihrer Anfrage soll den Verkäufer schützen sowie die nach bestem Wissen & Gewissen + Fachkundigkeit anstehenden Besichtigung führen wir professionell aus.

Die Entscheidung wer den Zuschlag zum Objektverkauf erhält befürworten sicherlich wir aus dem Beratungsverlauf mit Ihnen, dem bestehenden Vertrauen unserer Auftraggeber zu uns als Makler, Gutachter & Projektentwickler - aber den Zuschlag selbst entscheidet der Verkäufer/bevollmächtigter Vertreter der Erbengemeinschaft. Eine kurzfristige - aber seriöse Abwicklung des Kaufvertragsabschlusses ist gewünscht.

Das Objekt wird Provisionspflichtig zu Lasten des Käufers vermittelt,
dies mit Abschluss des KV 6% zzgl. MwSt.
Die Provision ist fällig und verdient am Tage des notariellen Zustandekommens mit dem Erwerber.

Im Kaufpreis nicht enthalten sind A-typische Kaufnebenkosten wie Notar, Grunderwerbssteuer, etwaige Vermessungsdkosten etc., auch keine Maklerprovision sowie Planungs- und Genehmigungskosten.

Die angegebenen Flächen, sowie die Informationen zum Grundstück beruhen auf Angaben Dritter.
Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr und sichern diese Eigenschaften nicht zu. Alle weiteren Angaben nach bestem Wissen.

Die Preisbindung aus Verkauf von jeglichen Immobilienangeboten wird derzeitig auf 1 Monat festgesetzt, bei Mehrfamilienhäusern auf max. 3 Monate seit Festlegung des Eigentümers/Auftraggebers.
Der Eigentümer behält sich aus jeweiligen Vorverhandlungen von Preisen bei Vergabe auch selbst noch vor nachverhandeln zu können, dies geschuldet seines Immobilienbesitzes selbst, der Marktsituation oder plötzlich sich geänderten Einflüssen beim Verkauf/Nachfrage.
Somit stellen unsere Preisvorgaben immer eine Grundlage zur positiven Vermittlung zwischen den Vertragsbeteiligten dar.

Einen Zwischenverkauf/Verpachtung behält sich der Eigentümer (Verkäufer/Verpächter) ausdrücklich vor. Für weitere Informationen zum Grundstück stehen wir Ihnen gern telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung. Eine Besichtigung, ist nach Absprache mit unserem Büro, möglich.