Renditestarkes Mehrfamilienhaus mit Nebengebäude (Gewerbeimmobilien Jelmstorf)

Sie sind auf der Suche nach einer renditestarken Kapitalanlage? Dann ist dieses Objekt genau das Richtige für Sie! Dieses solide Fachwerkhaus wurde ca. 1910 erbaut und befindet sich auf einem 1.274 m² großen Eigentumsgrundstück am Ortsrand von Stöcken.
Natürlich wurde in den vergangenen Jahrzehnten immer wieder modernisiert, renoviert und restauriert. Heute verfügt das Haus über eine Gesamtwohnfläche von ca. 412 m² und fünf Wohneinheiten in Erd- und Obergeschoss. Alle Wohneinheiten sind derzeit vermietet. Das alte Stallgebäude wird als Kellerersatz für die Mieter und als vermietetes Carport genutzt.
Die aktuelle Netto-Mieteinnahme beträgt 29.3888,00 € im Jahr.
Die Immobilie wurde immer wieder modernisiert, erweitert und renoviert. Ob neue Fenster (Kunststoff mit ISO-Verglasung), Fußböden (Laminat, Fliesen), Bäder oder Küchen, es wurde nichts ausgelassen, um die Wohnungen immer wieder auf einen zeitgemäßen Stand zu bringen. Die Heizung wurde 2024 auf eine ökologische Hackschnitzel -Nahwärme Heizung umgestellt und genügt damit heute schon den Anforderungen des aktuellen Heizungsgesetzes. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Die Abrechnung und Instandhaltung erfolgt über den Betreiber und entlastet Sie von der Abrechnung. Alle Wohnungen verfügen über getrennte Zählerkreisläufe zur gesetzeskonformen Verbrauchserfassung.
Im Nebengebäude ist für jede Mietpartei ein Abstellraum, vorhanden.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir im Interesse unserer Auftraggeber,
die uns ihr Eigentum anvertraut haben, nur Anfragen mit vollständiger
Anschrift und Telefonnummer umgehend bearbeiten können.

- 5 Wohneinheiten; 16 Zimmer; 412 m² Wfl
- 2 Carportstellplätze im Nebengebäude
- 100 % vermietet
- 5 Stellplätze im Freien
- Innenhof mit Terrassen
- Ehemaliges Stallgebäude mit Schuppen für jede Wohnung
- Kein Sanierungsstau vorhanden
- 2 EG Wohnungen mit eigenem Eingang
- Gemeinschftsgarten
- Umweltfreundliche Hackschnitzel-Nahwärme Zentralheizung von 2024

Oetzen ist eine Gemeinde inmitten der Lüneburger Heide im Landkreis Uelzen, Niedersachsen. Die Gemeinde Oetzen gehört zur Samtgemeinde Rosche. Stöcken ist ein Ortsteil der Gemeinde Oetzen und liegt südlich des Kernortes Oetzen an der Kreuzung der Landesstraße L 254 mit der B 191. Nördlich vom Ort fließt die Wipperau, ein rechter Nebenfluss der Ilmenau. 1122 (31. Dez. 2024). Im Ortsteil Stöcken befindet sich eine Hauptschule.

Alle Angaben zur Immobilie wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser
Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unseren Auftraggebern Diskretion zugesagt haben und Sie daher um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten inkl. Ihrer Telefonnummer bitten müssen.