Renditeobjekt: 570 qm Wohn-/Nutzfläche (vormals Gästehaus) mit derzeit 4 Wohnungen und 20 Zimmer (Häuser Morbach)

Es erwartet Sie hier eine "besondere Immobilie" mit der Sie unterschiedliche Ideen verwirklichen können.

Optimale Voraussetzungen und Größe zum Ausbau zu einem Mehrfamilien-Wohnhaus mit 6 bis 7 Wohnungen.

Noch betrieben bis zum Jahr 2000 könnte diese Gaststätte mit Gästezimmern, sehr großem Gastraum und derzeit 4 Wohnungen (hiervon zwei vermietet) nun einer neuen Nutzung zugeführt werden.

Wie zum Beispiel:

- einer Gaststätte mit Beherbergung und Wohnungen,
- Ausbau der 570 qm + zu weiteren Wohnungen,
- ein Generationenwohnhaus mit bis zu 570 qm + Fläche,
- Praxis mit Wohnungen,
- Büro mit Wohnungen,
- ein Wohnheim,
- Mehrgenerationenwohnhaus,
- Ferienhaus für besondere Anlässe,
- und vieles mehr.
- Unterbringung von Monteuren und Mitarbeiter,

Insgesamt warten hier rd. 570 qm Wohn-, Nutz- und Gewerbefläche auf Sie. Weiter Ausbaureserven im gesamten Dachgeschoss (ca. 100 bis ca. 150 qm) sind noch vorhanden.
Wir konnten das Baujahr der Hauptimmobilie mit ca. 1911 feststellen und die Anbauten aus den Jahren um 1965 (zwei Wohnungen/Garagen).

Das Haupthaus besteht aus einer Gaststätte (Gasträume rd. 100 qm), Küche, div. weiteren Räumen, einer kleinen Betreiberwohnung, Keller mit Kühlraum und ausbaufähigem Dachgeschoss. Weiterhin mit bis zu 10 Zimmern für Gäste im OG und sehr großen Garagen.


Hier eine Zusammenfassung der Räume mit Größen-Angaben in qm (ca.-Angaben):


EG: Höhe rd. 2,80 Meter (Gaststätte und Wohnraum): 190 qm

26,50 qm 3,62 x 7,31 Küche
07,10 qm 1,88 x 3,76 Abstellraum Küche
62,00 qm 10,00 x 6,20 Gastraum I
29,40 qm 8,40 x 3,50 Gastraum II (Frühstücksraum)
37,84 qm div. WC und Vorraum/z.B. Bar
07,40 qm 2,00 x 3,70 Flur
08,32 qm 5,37 x 1,55 Waschraum
05,81 qm 1,40 x 5,15 altes WC
06,30 qm 1,50 x 4,20 neues WC


EG Höhe rd. 2,55 Meter (Wohnung): 58 qm

09,39 qm div. Flure
07,59 qm 3,30 x 2,30 Küche
20,25 qm 3,65 x 5,55 Schlafzimmer
06,00 qm 2,00 x 3,00 WC/ Bad
15,60 qm 3,58 x 4,36 privates Wohnzimmer im EG


Erdgeschoss (Garagen im Haus):

Durchfahrtshöhe bei rd. 2,80 und 2,30 Meter
Höhe innerhalb der Garagen = 3 Meter
100 qm = 10,00 x 7,70 und 3,20 x 7,00 Doppelgarage (innen offen)


Erdgeschoss (Garage/Fertiggarage):

16,52 qm = 2,80 x 5,90 Fertiggarage



Obergeschoss mit Gästezimmer: rd. 187 qm

16,53 qm 3,80 x 4,35 Gästezimmer 1
13,95 qm 3,80 x 3,67 Gästezimmer 2
11,67 qm 3,67 x 3,18 Gästezimmer 3
11,74 qm 3,67 x 3,20 Gästezimmer 4
11,52 qm 3,20 x 3,60 Gästezimmer 5
09,52 qm 4,33 x 2,20 Gästezimmer 6
11,25 qm 4,75 x 3,00 Gästezimmer 7
17,86 qm 4,58 x 3,90 Gästezimmer 8
16,30 qm 4,53 x 3,60 Etagendusche
17,64 qm 12,60 x 1,40 Flur OG
11,75 qm 8,10 x 1,45 Flur OG
04,70 qm 1,96 x 2,40 Flur OG
14,50 qm 5,00 x 2,90 Zimmer 9A
15,00 qm 5,00 x 3,00 Zimmer 9B


Dachgeschoss:
Ausbaufähig mit separatem Eingang möglich


Somit können hier rd. 190 qm Flächen genutzt werden und zusätzlich weitere Wohnflächen im ausbaufähigen Dachgeschoss. Weiterhin könnten die im Haus vorhandenen Garagen zu Wohnflächen umgewandelt werden (weitere rd. 100 qm).

In den Jahren 1965/1966 wurde ein Anbau mit zwei Mietwohnungen geschaffen (oberhalb der Garagen).
Durch ein gemeinsames Treppenhaus sind diese Wohnungen zu erreichen, wobei die Wohnung im ersten Obergeschoss mit rd. 65 qm vermietet (Kaltmiete derzeit 340,-EUR) und im zweiten Obergeschoss mit rd. 70 qm vermietet (Kaltmiete derzeit 380,-EUR) wurde.



Hier eine Zusammenfassung der Räume mit Größenangaben in qm (ca.-Angaben): Anbau ca. 1965:

Wohnung I mit Balkon vermietet (erstes Obergeschoss): rd.65 qm
wie Wohnung II aber nur zwei Zimmer.


Wohnung II ohne Balkon vermietet (zweites Obergeschoss): rd. 70 qm

09,00 qm Schlafzimmer
12,71 qm Schlafzimmer
15,00 qm Zimmer
14,95 qm Küche mit Esszimmer
06,59 qm Bad mit WC
03,31 qm Abstellraum
10,35 qm Flur


Dachgeschoss:

Noch ausbaufähig, aber derzeit nur von OG-Wohnung zu erreichen.


Derzeit sind folgende Parkmöglichkeiten auf dem eigenen Grundstück vorhanden:

- 10 bis 13 Stellplätze vor dem Haus,
- eine Fertiggarage,
- weitere Garagen im Haus mit ca. 100 qm für mehrere PKWs.
- Einfahrthöhe bei 2,30 und 2,80 Meter
- Höhe in der Garage bei rd. 3 Meter

- Öl-Zentralhzg. mit Warmwasser im Hauptgebäude / Gaststätte
- Nachtspeicherheizung in den vermieteten Whg. (asbestfrei),
- Marmorböden in den Gasträumen
- Holzfenster (nur teilweise Doppelglas) mit Rollläden,
- 1990 neue Fenster in den vermieteten Wohnungen,
- Fliesen, PVC, Teppichböden,
- mehrere Kamine im Haus,
- Kamine in den vermieteten Wohng. (Holzverbrennung möglich),
- Kunstschieferdach,
-Teilunterkellert,
- Kühlhaus im Keller,
- Gaststätte, Frühstücksraum, Gästezimmer, div. Bäder, div. WCs,
- sehr große Dachterrasse über dem Gastraum,
- kleine Wohnung im Haupthaus,
- zwei vermietete Wohnungen im Anbau,
- ausbaufähige Dachgeschosse,
570 qm Gesamtfläche (zu Wohnraumumbau möglich), davon
377 qm bisherige gewerbliche Flächen (Gaststätte/Zimmer etc.)
135 qm vermietete Wohnfläche derzeit
58 qm eigene Wohnfläche (Verkäufer)

876 qm Grundstücksgröße (Wert ca. 40,- EUR bis 50,- EUR pro qm)

Ort:
Morbach / Wenigerath / Hunsrück:

Morbach (440 m) im Hunsrück ist eine verbandsfreie Gemeinde im Landkreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz. Die Gemeinde ist ein staatlich anerkannter Luftkurort und gemäß Landesplanung als Grundzentrum ausgewiesen. Der Ort Wenigerath ist in nur 3 km Entfernung zu erreichen.


Videos zum Hunsrück

Impressionen aus dem Nationalpark Hunsrück-Hochwald mit tollen Premiumwanderwegen, dem Keltischen Ringwall Otzenhausen und der Talsperre Nonnweiler

https://youtu.be/K66T3eLFGh8


Der Nationalpark Hunsrück-Hochwald-Imagefilm

https://youtu.be/i28Kpzh6Q1k


Der Hunsrück / Heimat / Drohnenvideo

https://youtu.be/HCPbz6PXTyw


Entfernungen von Morbach-Wenigerath nach ....in km:

003 Morbach (Schulen, Einkaufen, Arzt, Freizeit),
016 Bernkastel-Kues,
016 Mosel (River),
018 Traben-Trarbach (Jungendstilstadt),
023 Idar-Oberstein (Edelstein-Stadt),
030 Wittlich (Kreisstadt),
050 Trier (Römer-Stadt),
057 Grenze zu Luxemburg,
080 Homburg,
086 Koblenz,
094 Luxemburg Stadt,
100 Grenze zu Belgien,
101 Mainz (Landeshauptstadt),
139 Frankfurt a.M.,
170 Köln

Entfernung zum Flughafen ... in km:

021 Frankfurt/Hahn,
084 Saarbrücken,
086 Luxemburg,
128 Frankfurt a.M.,
160 Köln-Bonn

Der Gaststättenbetrieb wurde im Jahr 2000 eingestellt.

Optimale Voraussetzungen und Größe zum Ausbau zu einem Mehrfamilien-Wohnhaus mit 6 bis 7 Wohnungen.

Derzeit zwei Kaltmieten von 720,-EUR.
Die dritte Wohnung ist zurzeit frei (wg. Verkauf). Auch hier wären rd. 350,- Euro Mindestmiete möglich.

Die vierte Wohnung wurde bisher durch die Verkäuferin bewohnt, diese Wohnfläche ist nun auch freigeworden ist.
Mögliche Miete hier rd. 400,-Euro.

Somit könnten derzeit (ohne Umbaumaßnahmen) 1.470,-EUR ohne Garagen und 1.620,- Euro mit Garagen (3 Garagen) vermietet werden.
Im Verhältnis zum Kaufpreis von 185.000,- wäre das eine Bruttorendite von rd. 10,5 %.