Rendite bis zu 9,7 % plus möglich ! Wohn- und Geschäftshaus mit 5 Wohnungen und zwei Läden in der Fußgängerzone von Kirn -Hunsrück- (Gewerbeimmobilien Kirn)

In bester Lage, mitten in Kirn / Hunsrück, ist es Ihnen nun möglich in begehrter 1 A Geschäfts-Lage ein massiv gebautes Geschäftshaus mit zwei Verkaufsläden und mehreren Wohnungen (5 ETW) zu erwerben.

Die Wohnung im Dachgeschoss (ca.160 qm) könnte in zwei Wohnungen aufgeteilt werden. Vorrichtungen hierfür sind teilweise schon vorhanden.


Kurze Zusammenfassung der möglichen/derzeitigen Mieten in Euro:

600,- EG
650,- EG
480,- 1. OG
430,- 1. OG
215,- 2. OG
700,- 2. OG
800,- DG (ca.160 qm derzeit nicht vermietet!)
220,- Garagen (4 Stück)
45 ,- Garage (1 Stück)
45,- Garage (1 Stück geschätzt)
60,- Stellplätze (2 Stück)
50,- Stellplätze (2 Stück)
50,- Stellplätze (2 Stück, geschätzt)

Somit zwischen 4.100,- EUR bis 4.345,-EUR monatliche Einnahmen möglich.

Rendite in Bezug auf den Kaufpreis von derzeit 505.000,- VB beträgt ca. 9,74% bis 10,32% (vor Kosten vor Steuer!)

Das Objekt beinhaltet im Erdgeschoss zwei Verkaufsläden mit Service und Lagerräumen, sowie insgesamt fünf Eigentumswohnungen mit Versorgungsräumen im EG, sechs Garagen und sechs Stellplätze.


Erdgeschoss:

Zwei Läden mit direkten Zugang zur 1 A Geschäftslage (verkehrsberuhigte- / Fußgängerzone) in Kirn-Hunsrück mit insgesamt rd. 178 qm Fläche.
Diese beiden Läden sind zurzeit gut vermietet.
Kaltmiete a: 600,-EUR (Tattoo-Laden)
Kaltmiete b: 650,-EUR (Foto-Laden)


1. Obergeschoss:

Zwei Eigentumswohnungen mit insgesamt 178 qm Wohnfläche.
mögliche Kaltmiete Wohnung a: 480,-EUR/94 qm
mögliche Kaltmiete Wohnung b: 430,-EUR/84 qm


2. Obergeschoss:

Zwei Eigentumswohnungen mit insgesamt 126 qm Wohnfläche.
mögliche Kaltmiete Wohnung a: 190,-EUR / 42 qm
mögliche Kaltmiete Wohnung b: 700,-EUR / 84 qm


3. Obergeschoss/Dachgeschoss:

Eine Eigentumswohnung (mit 2 Bäder und Galerie) mit insgesamt 160 Wohnfläche. Diese Wohnung ist zurzeit nicht vermietet.
Mögliche Kaltmiete Wohnung DG: 700,- EUR bis 800,-, -EUR sind hier möglich.
Aus dieser großen Wohnung könnte mit geringen technischen Aufwand zwei Wohnungen generiert werden.


Garagen:

Zum Haus gehören insgesamt 6 Garagen und weitere 6 Stellplätze.
Pro Garage können bis zu 55,-EUR und für die Stellplätze bis zu 25,-EUR monatliche Miete herangezogen werden. (insgesamt: 480,-EUR).
Derzeit sind nicht alle vermietet oder zu unterschiedlichen Preisen vermietet.


Mögliche Mieteinnahmen:


Das Verkaufsobjekt verfügt somit über monatliche mögliche Kaltmieten in Höhe von: rd. 4.100,- EUR bis 4.345,- EUR

Mögliche Miete / mögliche Mieteinnahmen:
Die Miteinnahmen von 4.100,- im Monat / 49.200,-EUR im Jahr sind ca. Angaben, da nicht alle Wohnungen derzeit vermietet wurden!
Das Dachgeschoss ist derzeit nicht vermietet ist aber in die Kalkulation in Höhe von 800,-EUR eingeflossen.


Die Ausstattungen der Wohnungen sind zeitgemäß und in einem sehr guten Zustand.
Jede zu verkaufenden Wohnungen / Geschäfte verfügt über einen eigenen Gasbrenner und über eigenen Abrechnungssysteme in Bezug auf Wasser, Strom und Gas.
Im Jahr 1987 und 1988 wurden sämtliche Wasserleitungen, Stromleitungen und die Heizung (Gas) neu installiert. Weiterhin wurden in diesen Jahren auch die Dächer der Garagen und des Hauses mit neuem Naturschiefer eingedeckt.

Im Treppenhaus der Wohnungen konnte vor einigen Jahren ein Fahrstuhlschacht eingelassen werden. Somit kann jederzeit ein Fahrstuhl nachgerüstet werden.


Die Wohnungen sind energetisch ausgebaut mit Iso-Therm-Fenster und auf der Rückseite des Hauses mit Rollläden (80er Jahre) versehen.

Eine im Obergeschoss vorhandene, nach hinten gelegene Terrasse (ca.40 qm) rundet das Angebot ab.

Besuchen Sie mit uns und dem Eigentümer dieses besondere Objekt in Kirn an der Nahe und Sie werden begeistert sein für diese besondere "Geldanlage".

Rufen Sie uns unter 01 60 70 80 024 an, oder schreiben Sie uns eine E-Mail unter immobilien-coach@gmx.de um einen unverbindlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.


Ausstattung:

Gas-Zentralheizung/Etagenheizung
Doppelglasfenster guter Ausstattung
teilweise Rollläden
Treppenhaus mit Fahrstuhlschacht
Haus mit 5 Wohnungen (evtl. 6 möglich)
Haus mit 2 gewerblichen Läden
Haus mit 6 Garagen und 6 Stellplätze
Naturschieferdach
Terrasse
Aufzugsschacht vorhanden



Lage Objekt/Haus:

1 A Lage für Geschäfte in Kirn
"Fußgängerzone/verkehrsberuhigte Zone "
direkter Zugang von vorne und hinten.
Parkplatz direkter Zugang zur Straße (hinter dem Haus)


Lage Ort:

Kirn ist eine Stadt mit 8.191 Einwohnern auf 16,53 km² an der Nahe im Landkreis Bad Kreuznach in Rheinland-Pfalz. Kirn ist Sitz der Verbandsgemeinde Kirn-Land, der die Stadt selbst als verbandsfreie Gemeinde aber nicht angehört. Die Ortsteile Kirn-Sulzbach, dreieinhalb Kilometer flussaufwärts im Nahetal, sowie Kallenfels, am Fuße der gleichnamigen Burgruine, gehören seit 1969 zur Stadt Kirn. Kirn ist Mittelzentrum für einen Bereich an der Nahe und im Hunsrück.

Siehe hier auch Videos unter www.rs-immobilien.immo
Hier siehe bitte unter Objekt 356.


Schulen:
Grundschule, Realschule Plus und Gymnasium.

Kindergarten:
5 Kindergären zurzeit in Kirn.

Einkaufen / Ärzte /diverses:
sehr umfangreiches Angebot!! siehe hierzu die Home-Page der Stadt Kirn: http://www.kirn.de/


Entfernungen zu folgenden Orten in km:

2 B 41 (Bundesstraße)
15 Bad-Sobernheim
19 Idar-Oberstein
25 Kirchberg Hunsrück
30 Hahn / Flughafen FFM-Hahn
35 Simmern Hunsrück
36 Bad-Kreuznach
40 A 61 Autobahn
48 Rhein (River)
50 Bingen am Rhein
71 Mainz (Landeshauptstadt)
80 Trier
92 Koblenz
107 Frankfurt Flughafen


Englisch:

In a prime location, in the middle of Kirn / Hunsrück, it is now possible for you to acquire a massively constructed commercial building with two retail stores and several apartments (5 ETW) in the sought-after 1 A business location.

The apartment in the attic (ca.160 sqm) could be divided into two apartments. Devices for this are already partially available.


Short summary of possible / current rents in Euro:

600, - EC
650, - EC
480, - 1st floor
430, - 1st floor
215, - 2nd floor
700, - 2nd floor
800, - DG (ca.160 square meters currently not rented!)
220, - garages (4 pieces)
45, - garage (1 piece)
45, - garage (1 piece estimated)
60, - pitches (2 pieces)
50, - pitches (2 pieces)
50, - pitches (2 pieces, estimated)

Thus between 4.100, - EUR to 4.345, - EUR monthly income possible.

Yield in relation to the purchase price of currently 505,000, - VB is approx.
9.74% to 10.32% (before costs before tax!)



The property includes on the ground floor two shops with service and storage rooms, as well as a total of five condominiums with utility rooms on the ground floor, six garages and six parking spaces.


Ground floor:

Two shops with direct access to the 1 A business location (traffic-calmed / pedestrian zone) in Kirn-Hunsrück with a total of approx. 178 sqm area.
These two stores are currently well rented.
Cold rent a: 600, - EUR (tattoo shop)
Cold rent b: 650, - EUR (photo shop)


1st floor:

Two condominiums with a total of 178 square meters of living space.
possible cold rent apartment a: 480, - EUR / 94 sqm
possible cold rent apartment b: 430, - EUR / 84 sqm


2nd Floor:

Two condominiums with a total of 126 square meters of living space.
possible cold rent apartment a: 190, - EUR / 42 sqm
possible cold rent apartment b: 700, - EUR / 84 sqm


3rd floor / attic:

A condominium (with 2 bathrooms and gallery) with a total of 160 living space. This apartment is currently not rented.
Possible cold rent flat DG: 700, - EUR to 800, -, - EUR are possible here.
From this large apartment two apartments could be generated with little technical effort.


garage:

The house has a total of 6 garages and another 6 parking spaces.
For each garage up to 55, - EUR and for the pitches up to 25, - EUR monthly rent can be used. (total: 480, - EUR).
Currently, not all are rented or rented at different prices.


Possible rental income:


The object of sale thus has monthly possible cold rents of:
approx. 4.100, - EUR to 4.345, - EUR

Possible rent / possible rental income:
The income of 4.100, - in the month / 49.200, - EUR in the year are approximate, because not all apartments are currently rented!
The attic is currently not rented but is included in the calculation in the amount of 800, - EUR.


The equipment of the apartments are contemporary and in very good condition.
Each apartment / business for sale has its own gas burner and its own billing systems for water, electricity and gas.
In 1987 and 1988, all water pipes, power lines and heating (gas) were reinstalled. Furthermore, the roofs of the garages and the house were covered with new natural slate in these years.

In the stairwell of the apartments, an elevator shaft could be let in some years ago. Thus, an elevator can be retrofitted at any time.


The apartments are energetically developed with Iso-Therm windows and on the back of the house with shutters (80s) provided.

A top floor, rear terrace (40 sqm) completes the offer.

Visit with us and the owner of this special property in Kirn an der Nahe and you will be amazed for this special "investment".

Call us on 01 60 70 80 024, or send us an e-mail at immobilien-coach@gmx.de to arrange a non-binding visit.


Domestic equipments:

Gas central heating / floor heating
Double glass windows of good equipment
partly shutters
Stairwell with elevator shaft
House with 5 apartments (possibly 6 possible)
House with 2 commercial shops
House with 6 garages and 6 parking spaces
Natural slate roof
terrace
Elevator shaft available

Ausstattung:

Gas-Zentralheizung/Etagenheizung
Doppelglasfenster guter Ausstattung
teilweise Rollläden
Treppenhaus mit Fahrstuhlschacht
Haus mit 5 Wohnungen (evtl. 6 möglich)
Haus mit 2 Verkauf-Geschäften
Haus mit 6 Garagen und 6 Stellplätze
Naturschieferdach
Terrasse
Aufzugsschacht vorhanden


Englisch:

Gas central heating / floor heating
Double glass windows of good equipment
partly shutters
Stairwell with elevator shaft
House with 5 apartments (possibly 6 possible)
House with 2 sale shops
House with 6 garages and 6 parking spaces
Natural slate roof
terrace
Elevator shaft available

Lage Objekt/Haus:

1 A Lage für Geschäfte in Kirn
"Fußgängerzone/verkehrsberuhigte Zone "
direkter Zugang von vorne und hinten.
Parkplatz direkter Zugang zur Straße (hinter dem Haus)


Lage Ort:

Kirn ist eine Stadt mit 8.191 Einwohnern auf 16,53 km² an der Nahe im Landkreis Bad Kreuznach in Rheinland-Pfalz. Kirn ist Sitz der Verbandsgemeinde Kirn-Land, der die Stadt selbst als verbandsfreie Gemeinde aber nicht angehört. Die Ortsteile Kirn-Sulzbach, dreieinhalb Kilometer flussaufwärts im Nahetal, sowie Kallenfels, am Fuße der gleichnamigen Burgruine, gehören seit 1969 zur Stadt Kirn. Kirn ist Mittelzentrum für einen Bereich an der Nahe und im Hunsrück.

Siehe hier auch Videos unter www.rs-immobilien.immo


Schulen:
Grundschule, Realschule Plus und Gymnasium.

Kindergarten:
5 Kindergärten zurzeit in Kirn.

Einkaufen / Ärzte /diverses:
sehr umfangreiches Angebot!! siehe hierzu die Home-Page der Stadt Kirn: http://www.kirn.de/


Entfernungen zu folgenden Orten in km:

2 B 41 (Bundesstraße)
15 Bad-Sobernheim
19 Idar-Oberstein
25 Kirchberg Hunsrück
30 Hahn / Flughafen FFM-Hahn
35 Simmern Hunsrück
36 Bad-Kreuznach
40 A 61 Autobahn
48 Rhein (River)
50 Bingen am Rhein
71 Mainz (Landeshauptstadt)
80 Trier
92 Koblenz
107 Frankfurt Flughafen



Englisch:

Location object / house:

1 A location for shops in Kirn
"Pedestrian zone / traffic-calmed zone"
direct access from the front and back.
Parking Direct access to the street (behind the house)


Location Location:

Kirn is a town with 8,191 inhabitants on 16.53 km ² at the Nahe in the district of Bad Kreuznach in Rhineland-Palatinate. Kirn is the seat of the Verbandsgemeinde Kirn-Land, which does not belong to the city itself as a non-association municipality. The districts Kirn-Sulzbach, three and a half kilometers upstream in the Nahe valley, and Kallenfels, at the foot of the same castle ruins, belong since 1969 to the city of Kirn. Kirn is a center for an area on the Nahe and in the Hunsrück.

See here also videos under www.rs-immobilien.immo


Schools:
Elementary school, Realschule Plus and Gymnasium.

Kindergarten:
5 kindergartens currently in Kirn.

Shopping / Doctors / miscellaneous:
very extensive offer !! see the home page of the city Kirn: http://www.kirn.de/

Sonstiges:
Wohnfläche / Wohnungen / 1.OG / 2.OG / DG = rd. 464 qm

Ladenfläche / 2 Läden / EG = rd. 178 qm

Mögliche Miete / mögliche Mieteinnahmen:
Die Miteinnahmen von 4.100,-EUR / 4.345,-EUR im Monat / 49.200,-EUR / 52.140,-EUR im Jahr sind ca. Angaben, da nicht alle Wohnungen derzeit vermietet wurden!!!


ca. Rendite, wenn die Zahlen so umgesetzt werden:
Rendite in Bezug auf den Kaufpreis von derzeit 505.000,- VB beträgt ca.
9,74 % bis 10,32 % (vor Kosten vor Steuer!)!


Achtung: Ein Video über Kirn an der Nahe, Sehenswürdigkeiten!

https://youtu.be/HIYrsRMn3EU

in Englisch:

Englisch:

Living area / Apartments / 1st floor / 2nd floor / DG = approx. 464 sqm

Shop space / 2 shops / EG = approx. 178 sqm

Possible rent / possible rental income:
The co-incomes of 4.100, - EUR / 4.345, - EUR per month / 49.200, - EUR / 52.140, - EUR per year are approximate, because not all flats were currently rented !!!


about yield, if the numbers are implemented like this:
Yield in relation to the purchase price of currently 505,000, - VB is approx.
9.74% to 10.32% (before costs before tax!)!


Attention: A video about Kirn an der Nahe, sights!

https://youtu.be/HIYrsRMn3EU