Reinbek: 3-Zi.-Wohnung als Kapitalanlage zu verkaufen (Wohnungen Reinbek)

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines zweigeschossigen Hauses mit nur 5 Wohnungen in einem ruhigen, grünen und familienfreundlichen Wohngebiet in Reinbek, Ortsteil Neuschönningstedt.

Das Gebäude gehört zu einer Eigentümergemeinschaft mit 11 Häusern gleicher Bauweise mit insgesamt 55 Wohnungen.

Das Umfeld ist gepflegt und bietet eine gute Nahversorgung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und kleine Geschäfte liegen ganz in der Nähe. Restaurants und Cafés sind fußläufig erreichbar. Auch die Grundschule befindet sich in unmittelbarer Nähe. Auch Grünflächen, Spielplätze und Naherholungsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten zu Fuß gut zu erreichen.

Die Wohnung besteht aus Wohnzimmer, 2 Schlafzimmern, Küche, Bad, Flur und Abstellraum.

Die Wohnung wird mit dem bestehenden Mietvertrag als Kapitalanlage verkauft.

Das angenehme Mietverhältnis besteht seit dem 01.05.1996.

Die Wohnung verfügt über eine ca. 6,6 m² große Küche mit Fenster. Im Bad gibt es ein Waschbecken, eine Badewanne und ein WC.

Die Gas-Zentralheizung wurde 2006 erneuert und versorgt 3 baugleiche Häuser mit zusammen 15 Wohnungen einschließlich Warmwasser.

Bis zur Stadtmitte von Reinbek sind es nur ca. 5 km, mit dem Bus ca. 11 Minuten.

Zum Hamburger Hauptbahnhof gibt es eine sehr gute Anbindung mit Bus und Bahn, Fahrzeit ca. 50 Minuten.

Mit Rücksicht auf die Privatsphäre des Mieters zeigen wir hier keine Bilder mit Innenansichten. Wenn Sie weiteres Interesse an dieser Wohnung haben, schicken wir Ihnen gern ein Exposé und stimmen dann mit Ihnen einen Termin für eine Besichtigung ab.

Die Hausgeldvorauszahlungen für die Wohnung betragen monatlich 379,00 EUR einschließlich Heizung sowie Kalt- und Warmwasser und der Zuführung zur Erhaltungsrücklage.

Die Erhaltungsrücklage für die gesamte Eigentümergemeinschaft beträgt 317.438,30 EUR per 31.12.2024, anteilig auf die Wohnung sind dies 6.117,90 EUR. Die Abrechnung 2025 ist noch nicht erfolgt.

Die aktuelle Mietzahlung beträgt monatlich 522,00 EUR nettokalt zzgl. der Vorauszahlungen auf Betriebs- und Heizkosten von 175,00, somit 697,00 EUR monatlich. Zum 01.09.2026 wurde eine Mieterhöhung auf 590,00 EUR monatlich nettokalt vorgenommen.

Bei Abschluss des Mietvertrages wurde eine Mietkaution in Höhe von 1.495,45 DM (entspricht 764,61 EUR) hinterlegt.

Neben dem Kaufpreis zahlen Sie als Erwerber alle mit dem Verkauf verbundenen Kosten wie die Notar- und Gerichtskosten, die Grunderwerbsteuer in Höhe von derzeit 6,5 % bei Immobilienerwerb in Schleswig-Holstein.

Die Provision beträgt insgesamt 7,14 % inkl. der MwSt. Diese wird hälftig zwischen Verkäufer und Käufer geteilt. Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages berechnen wir dem Käufer eine Maklerprovision von 3,57 % inkl. der MwSt.

Alle Angaben erfolgen aufgrund von Daten, die uns von dem Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für Richtigkeit und/oder Vollständigkeit wird von uns nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen, sprechen Sie uns gern an. Professionelle Maklerleistung und vertrauensvolle Zusammenarbeit ist das, was unsere Kunden an uns schätzen.