Reihenmittelhaus in malerischer Umgebung am Raakmoor (Häuser Hamburg)

Das Reihenmittelhaus befindet sich in Hamburg-Langenhorn und wurde im Jahre ca. 1960 auf einem ca. 127 m² Grundstück errichtet.

Zentraler Mittelpunkt ist der ca. 22 m² große Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse und einem Blick ins Grüne.

Das Haus überzeugt mit einer ruhigen Lage ohne Durchgangsverkehr in einem Wohngebiet, das überwiegend von einer Reihenhausbebauung geprägt ist. Einen hohen Erholungswert bietet die kostenlose Nutzung einer zusätzlichen Grundstücksfläche der Stadt Hamburg, die an dem idyllischen Naturschutzgebiet Raakmoor angrenzt.

Gut zu wissen:
Das Haus ist real geteilt. Das bedeutet, dass für jedes der Häuser in der Reihe ein eigenes Grundbuchblatt angelegt wurde. Für die Bewirtschaftung der Gemeinschaftsflächen und der Möglichkeit der Nutzung eines PKW Außenstellplatzes - sofern frei - wird der neue Eigentümer Mitglied in einem Verein (keine WEG-Verwaltung), was aktuell mit Kosten von 154 € pro Jahr verbunden ist.

Die vorgeschriebene Dichtheitsprüfung der Abwasserleitungen ist bereits durchgeführt. Es zeigten sich keine Mängel.

Wesentliche Ausstattungsmerkmale:

Erdgeschoss
- Wohn-und Esszimmer (ca. 22 m²) mit Zugang zum Garten
- Küche; ggf. besteht die Möglichkeit, die Wand zum Wohnzimmer zu öffnen, um einen größeren offen gestalteten Wohn-und Essbereich zu nutzen. Bitte besprechen Sie das Vorhaben mit einem Architekten.
- Gäste WC
- Laminat (Anfang ca. 2000)
- 2-Fach verglaste Kunststofffenster (ca. 1986)

Obergeschoss
- Schlafzimmer (ca. 14 m²) und zwei Kinderzimmer (ca. 7 + 8 m²)
- Teppichboden (2017)
- Duschbad (1987)
- elektrische Markise

Keller
- Deckenhöhe ca. 1,90 m
- Hauswirtschaftsraum mit Badewanne

Das Haus verfügt über elektrische Außenrollläden und ist voll unterkellert. Dadurch ergeben sich verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Die Beheizung erfolgt über eine Elektrospeicher-Heizung. Die Warmwasseraufbereitung läuft über einen Durchlauferhitzer. Die CO² Treibhausgasemission beträgt 80 kg/(m²a).

Das Haus befindet sich in Hamburg-Langenhorn in einem ruhigen Wohngebiet mit malerischer Umgebung angrenzend an das Naturschutzgebiet Raakmoor.

Das Raakmoor ist ein weitläufiges Naturschutzgebiet, das eine reiche Vielfalt an Flora und Fauna beherbergt. Es besteht aus Mooren und Wäldern und bietet Besuchern die Möglichkeit, die Natur in ihrer unberührten Schönheit zu erleben. Die Umgebung ist ideal für Spaziergänge, Radtouren und Vogelbeobachtungen und bietet eine willkommene Abwechslung vom städtischen Trubel.

In unmittelbarer Nähe des Hauses befinden sich verschiedene Schulen, die den Bedürfnissen von Familien gerecht werden. Dazu gehören Grundschulen, weiterführende Schulen und Gymnasien, die eine qualitativ hochwertige Bildung für Kinder jeden Alters bieten.

Für Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie das EKZ Langenhorn in wenigen Minuten. Es bietet eine Vielzahl von Geschäften, Supermärkten und Restaurants. Hier finden Sie alles von Lebensmitteln über Kleidung bis hin zu Haushaltswaren und anderen Produkten des täglichen Bedarfs.

Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung, einer Bushaltestelle sowie die nahegelegene U-Bahn-Station "Langenhorn-Markt", gelangen Sie schnell und bequem zu sämtlichen wichtigen Zielen in Hamburg und Umgebung.

Das Exposé dient Ihrer Erstinformation. Gern stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie für einen gemeinsamen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Der Makler-Vertrag mit uns (Schulze & Filges Immobilien) kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Die Käuferprovision beträgt 3 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Schulze & Filges Immobilien GbR hat einen ebenfalls provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von Dritten übermittelt und von uns selbst nicht überprüft wurden. Bei aller Sorgfalt übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-und Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Alle Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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