Reihenmittelhaus in Ingolstadt-Süd: Garten, Terrasse, Keller & Garage in gefragter Wohnlage! (Häuser Ingolstadt)

Gepflegtes Reihenmittelhaus mit Substanz, Lagequalität und langfristigem Wertpotenzial

In gefragter Wohnlage von Ingolstadt-Süd präsentiert sich dieses gepflegte Reihenmittelhaus als wertbeständige Immobilie mit solider Substanz, durchdachter Raumaufteilung und attraktiven Zusatzflächen.

Das Haus wurde im Jahr 1992 erbaut und bietet ca. 95 m² Wohnfläche auf einem ca. 179 m² großen Grundstück. Insgesamt stehen vier Zimmer, ein privater Garten, eine Terrasse, ein voll unterkellertes Kellergeschoss, ein Dachboden sowie eine Garage zur Verfügung. Damit vereint diese Immobilie zahlreiche Eigenschaften, die am Markt langfristig gefragt sind: Lage, Funktionalität, Außenfläche, Nutzfläche und Entwicklungsperspektive.

Aktuell ist das Reihenmittelhaus vermietet und eignet sich daher besonders für Kapitalanleger, die eine solide Wohnimmobilie in einem wirtschaftsstarken Standort erwerben möchten. Gleichzeitig bietet das Objekt auch eine interessante Zukunftsperspektive für Käufer, die langfristig eine Eigennutzung in Betracht ziehen.

Der Grundriss ist klassisch, praktisch und familienfreundlich. Im Erdgeschoss befindet sich der zentrale Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Diese Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und schafft einen echten Mehrwert — insbesondere in einer städtischen Lage wie Ingolstadt.

Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine separate Küche, eine praktische Speisekammer sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Zimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche, WC, Waschbecken und Handtuchtrockner.

Der vorhandene Dachboden bietet zusätzliche Abstellfläche und kann — vorbehaltlich technischer und baurechtlicher Prüfung — perspektivisch weiteres Potenzial eröffnen. Auch das voll unterkellerte Kellergeschoss erweitert die Nutzungsmöglichkeiten deutlich. Neben klassischen Lager-, Hauswirtschafts- und Abstellflächen steht ein zusätzlicher Raum zur Verfügung, der flexibel genutzt werden kann, zum Beispiel als Büro, Hobbyraum, Fitnessbereich oder Gästezimmer.

Ein besonderer Vorteil ist die zum Angebot gehörende Garage. Gerade in einer beliebten Wohnlage stellt ein eigener Garagenstellplatz einen wertvollen Zusatznutzen dar und erhöht die Alltagstauglichkeit der Immobilie.

Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der derzeitigen Mieterin wurden einzelne Innenräume digital visualisiert. Die Visualisierungen dienen ausschließlich dazu, das Wohnpotenzial, mögliche Einrichtungsideen und die räumliche Wirkung anschaulich darzustellen. Maßgeblich bleiben selbstverständlich die tatsächlichen Objektunterlagen, Grundrisse und Gegebenheiten vor Ort.

Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die eine gepflegte, vermietete Wohnimmobilie in Ingolstadt-Süd suchen — mit Garten, Terrasse, Keller, Garage und einer Lage, die langfristige Wertstabilität erwarten lässt.

Kaufpreisaufteilung:
Der Gesamtkaufpreis für das Reihenmittelhaus inklusive Garage beträgt: 520.000 EUR

Dieser setzt sich wie folgt zusammen:
Reihenmittelhaus: 506.000 EUR
Garage: 14.000 EUR
Gesamtkaufpreis: 520.000 EUR

Die Garage ist fester Bestandteil dieses Immobilienangebots und wird gemeinsam mit dem Reihenmittelhaus erworben.

Diese Immobilie bietet eine attraktive Kombination aus gefragter Lage, solider Substanz, privatem Garten, voll unterkellertem Bereich und Garage. Besonders für Kapitalanleger, die eine wertbeständige Immobilie in Ingolstadt suchen, stellt dieses Reihenmittelhaus eine interessante Gelegenheit dar.

Gerne stellt Ihnen die MILLER REAL ESTATE GROUP weitere Informationen, Objektunterlagen und Details zur Immobilie zur Verfügung.

Für Fragen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Raumaufteilung:

* Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss empfängt mit einem praktischen Eingangsbereich und einer gut nutzbaren Diele. Von hier aus erschließen sich die wesentlichen Räume dieser Ebene.

Die separate Küche bietet eine klare Trennung zum Wohnbereich und ermöglicht kurze Wege im Alltag. Die angrenzende Speisekammer schafft zusätzlichen Stauraum und sorgt für eine praktische Organisation im täglichen Gebrauch.

Der Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses. Durch den direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten entsteht eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Dieser private Außenbereich ist ein klarer Vorteil und steigert die Wohnqualität erheblich.

Ein Gäste-WC ergänzt das Erdgeschoss sinnvoll und sorgt für zusätzlichen Komfort.

* Obergeschoss:
Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Zimmer. Diese lassen sich flexibel nutzen — beispielsweise als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.

Das Tageslichtbad ist mit Dusche, WC, Waschbecken und Handtuchtrockner ausgestattet. Durch das Fenster verfügt das Bad über natürliche Belichtung und Belüftung.

Die Aufteilung im Obergeschoss ist klassisch, praktisch und langfristig gefragt. Besonders für Familien, Paare oder Mieter mit Platzbedarf bietet diese Struktur eine sehr gute Nutzbarkeit.

* Dachboden:
Der vorhandene Dachboden bietet zusätzliche Abstellfläche und erweitert die praktischen Nutzungsmöglichkeiten des Hauses.

Je nach individuellem Bedarf kann perspektivisch geprüft werden, ob ein Ausbau oder eine bauliche Erweiterung — beispielsweise durch eine Gaube — technisch und baurechtlich möglich ist. Ein solcher Ansatz kann für zukünftige Eigentümer weiteres Potenzial darstellen.

* Kellergeschoss:
Das Haus ist voll unterkellert und bietet dadurch wertvolle zusätzliche Nutzfläche.

Neben klassischen Keller-, Lager- und Hauswirtschaftsflächen steht ein weiterer Raum zur Verfügung, der flexibel genutzt werden kann. Denkbar sind unter anderem eine Nutzung als Büro, Hobbyraum, Fitnessbereich, Gästezimmer oder zusätzlicher Stauraum.

Gerade in Zeiten von Homeoffice, wachsendem Platzbedarf und flexiblen Wohnkonzepten bietet das Kellergeschoss einen spürbaren Mehrwert.

* Garage:
Zum Angebot gehört eine Garage, die gemeinsam mit dem Reihenmittelhaus erworben wird. Die Garage ist in der Kaufpreisaufteilung separat mit 14.000 EUR ausgewiesen und Bestandteil des Gesamtkaufpreises von 520.000 EUR.

Ein eigener Garagenstellplatz ist in dieser Wohnlage ein praktischer und wertvoller Vorteil — sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter und Kapitalanleger.

Highlights:
Die wichtigsten Vorteile auf einen Blick!
* Gefragte Wohnlage in Ingolstadt-Süd
* Gepflegtes Reihenmittelhaus
* Baujahr 1992
* Ca. 95 m² Wohnfläche
* Ca. 179 m² Grundstücksfläche
* 4 Zimmer
* 3 gut geschnittene Zimmer im Obergeschoss
* Privater Gartenbereich
* Terrasse mit direktem Zugang vom Wohnbereich
* Separate Küche
* Praktische Speisekammer
* Gäste-WC im Erdgeschoss
* Tageslichtbad mit Dusche im Obergeschoss
* Voll unterkellert
* Zusätzlicher flexibel nutzbarer Kellerraum
* Dachboden vorhanden
* Garage im Angebot enthalten:
Kaufpreisaufteilung: 506.000 EUR Haus + 14.000 EUR Garage
Gesamtkaufpreis: 520.000 EUR
* Zweifach verglaste Kunststofffenster
* Gepflegte Bodenbeläge mit Parkett und moderner Holzoptik
* Derzeit vermietet
* Perspektivisch auch für Eigennutzer interessant
* Solide Substanz und langfristiges Wertpotenzial
* Standort Ingolstadt mit stabiler Wohnraumnachfrage
* Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der derzeitigen Mieterin wurden einzelne Innenräume digital visualisiert. Die Mieterin wünschte keine Veröffentlichung ihrer privaten Einrichtung und persönlichen Wohnsituation.

Die Visualisierungen dienen daher ausschließlich dazu, das Potenzial der Immobilie, mögliche Einrichtungsideen und die räumliche Wirkung anschaulich darzustellen. Sie ersetzen keine Besichtigung und stellen keine verbindliche Beschaffenheitsvereinbarung dar.

Maßgeblich sind die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort, die Grundrisse, Objektunterlagen sowie die Angaben im notariellen Kaufvertrag.

Ingolstadt-Süd: begehrte Wohnlage mit Ruhe, Infrastruktur und Zukunftsstärke!

Die Immobilie befindet sich in einer beliebten und nachgefragten Wohnlage im Süden von Ingolstadt. Ingolstadt-Süd zählt zu den attraktiven Wohnbereichen der Stadt und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Das direkte Umfeld ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung, angenehmer Nachbarschaft und einer familienfreundlichen Struktur. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Kindergarten, Grundschule, weiterführende Schulen, Spielplätze, Freizeitangebote und Grünflächen befinden sich im gut erreichbaren Umfeld. Auch Busverbindungen und der Bahnhof sind bequem erreichbar.

Damit eignet sich die Lage ideal für Familien, Paare, Berufspendler und Mieter, die stadtnah wohnen möchten, ohne auf ein angenehmes Wohnumfeld zu verzichten.

Ingolstadt gehört zu den wirtschaftsstarken Standorten Bayerns und ist als Wohn- und Arbeitsort dauerhaft gefragt. Die stabile Nachfrage nach Wohnraum, die gute Infrastruktur und die starke regionale Wirtschaft machen Immobilien in gefragten Wohnlagen besonders interessant.

Gerade Häuser mit Garten, Terrasse, Garage und guter Anbindung sind in Ingolstadt dauerhaft gesucht. Diese Kombination macht das Reihenmittelhaus nicht nur für Kapitalanleger attraktiv, sondern auch für Käufer, die langfristig eine Eigennutzung in Betracht ziehen.

Die Lage verbindet damit genau das, was viele Käufer und Mieter suchen: ruhiges Wohnen, gute Erreichbarkeit, familienfreundliche Infrastruktur und langfristige Wertbeständigkeit.

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Die hier eingestellten Flächenangaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.

Alle Angaben nach bestem Wissen und nach Angabe des Verkäufers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.