Reihenhausglück in Überruhr Holthausen | Erbpacht (Häuser Essen)

Familienfreundlich wohnen in Essen-Überruhr Holthausen – Reihenmittelhaus mit Garten

In ruhiger Siedlungslage von Essen-Überruhr wartet Ihr neues Zuhause: ein gepflegtes Reihenmittelhaus mit großem Garten, hellen Räumen und einer Umgebung, wie Familien es sich wünschen.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine separate Küche (inkl. übernehmbarer Einbauküche) und ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und mit Außentreppe zum Garten.
Im Kellergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer, ein großes Bad mit Wanne & Dusche, ein Hauswirtschaftsraum – und der direkte Zugang zur Terrasse und zum Garten.

Oben bietet das Haus zwei freundliche Kinderzimmer und ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche. Der Spitzboden schafft zusätzlichen Stauraum.

Für Familien gemacht:
•Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schule in der Nähe
•Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und ÖPNV fußläufig erreichbar
•Ruhige Nachbarschaft mit viel Grün und Spielplätzen

Erbbaurecht – Klarheit & Planbarkeit inklusive

Das bestehende Erbbaurecht läuft bis 31.12.2049 und beträgt derzeit 298,– EUR pro Jahr.
Auf Wunsch ist heute schon eine Verlängerung um weitere 99 Jahre möglich.
Eine Finanzierung ist möglich, das Erbbaurecht kann bis zu 60 % des Kaufpreises belastet werden - bedeutet einen Eigenkapitalanteil von ca. 125.000,– EUR.

Fazit: Dieses Haus bietet viel Platz, Garten, tolle Nachbarschaft – und ist ideal für Familien, die mehr wollen als nur „vier Wände“. Jetzt besichtigen und verlieben!

-2011 Kernsaniert
-Voll ausgebauter Keller mit direktem Gartenzugang
-Gemütlicher Garten – ideal zum Spielen & Entspannen
-Zwei moderne Badezimmer (jeweils mit Dusche, eines zusätzlich mit Badewanne)
-Sonniger Balkon mit Außentreppe zum Garten
-Terrasse mit Zugang vom Elternbereich
-Drei Schlafzimmer – perfekt für Familien
-Spitzboden als zusätzlicher Stauraum
-Übernehmbare Einbauküche (optional)
-Ruhige Wohnlage mit freundlicher Nachbarschaft
-Gute Anbindung & kurze Wege zu Schulen, Kita und Einkauf

Dieses charmante Reihenmittelhaus befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen für Familien in Essen Überruhr – ruhig gelegen, umgeben von viel Grün und gleichzeitig hervorragend angebunden. Essen-Überruhr vereint genau das, was junge Familien suchen: Sicherheit, Nachbarschaft, kurze Wege – und das gute Gefühl, angekommen zu sein.

Für Familien gemacht: Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich mehrere Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen – alles bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Das spart nicht nur Zeit im Alltag, sondern schenkt Ihnen und Ihren Kindern ein Stück mehr Lebensqualität.

Tägliche Erledigungen? Ganz entspannt! Ob Supermärkte, Bäcker, Apotheken oder Ärzte – alles für den täglichen Bedarf ist im nahen Umfeld vorhanden. Auch der Wochenmarkt in Überruhr-Hinsel lockt mit frischen Produkten und regionalen Angeboten.

Mobil bleiben: Die Anbindung ist ideal – ob mit dem Auto oder dem ÖPNV. Der Schnellbus SB15 ist schnell erreichbar und bringt Sie in 15 Minuten in die Essener Innenstadt. Richtung Ruhrgebiet. Auch mit dem Auto erreichen Sie wichtige Verkehrsachsen wie die B227 oder A52 in wenigen Minuten.

Mehr als nur Wohnen: Spielplätze, Parks und die nahe gelegene Ruhr bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Kinder und Eltern. Spaziergänge, Fahrradtouren oder einfach nur ein Nachmittag im Grünen – hier beginnt das Familienleben direkt vor der Haustür.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.7.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 61.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen

Wir bemühen uns, Ihnen alle Angaben vollständig zu überlassen. Objektangaben beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.